АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4632/2021

11 октября 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 04 октября 2021

В полном объеме изготовлено 11 октября 2021

Администрации Курчатовского района Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство»

о взыскании 952 778 руб. 68 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014 за период с 20.06.2017 по 31.05.2021 в размере 724 004 руб. 50 коп.; пеней за период с 11.09.2018 по 10.03.2021 в размере 228 774 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей. 

Ответчик письменного отзыва и дополнительных доказательств не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2014 между Администрацией Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО «Жилищное строительство» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А318 (далее – договор №А318 от 25.12.2014).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:12:120901:12, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Чаплинский сельсовет, разрешенное использование: для размещения очистных сооружений сахзавода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 12.12.2014 № 46/14-1-346295, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1), площадью 106 246 м2.

Срок аренды участка устанавливается с 12.12.2014 по 12.12.2063 (пункт 3.1. договора №А318 от 25.12.2014).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 27.01.2015.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общий размер арендной платы в период с 12.12.2014 по 12.12.2063 составляет 20 043 307 руб. 90 коп. (Приложение № 2).

Земельный участок в удовлетворительном состоянии передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2014. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

В соответствии с п.2.2. договора №А318 от 25.12.2014 аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября. 10 декабря.

Так как, арендатором не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, решением Арбитражного суда Курской области от 09.10.2015 по делу №А35-7791/2015 с ООО «Жилищное строительство» в пользу Администрации Курчатовского района Курской области была взыскана задолженность по арендным платежам по состоянию на 30.06.2015.

В связи вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014г. №3 71-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и передачей полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена сельским советам, между Администрацией Курчатовского района Курской области, Администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области и ООО «Жилищное строительство было заключено Соглашение №А9 от 18.02.2016 о замене сторон в обязательстве по договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014, по которому Администрация Курчатовского района передала права и обязанности по договору аренды Администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Федеральным законом от 03.07.2016 №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена с 01.01.2017 переданы муниципальным районам и арендодателем по договору аренды становится Администрация Курчатовского района Курской области, в связи с чем 26.05.2017 было заключено Соглашение №30 о замене стороны в обязательстве по договору аренды №АЗ 17 земельного участка от 25.12.2014. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 19.06.2017 за номером 46:12:120901:12-46/013/2017-1.

После передачи муниципальному району полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, и принятием Представительным собранием Курчатовского района Курской области решения от 27.09.2017 №283-111 «Об арендной плате за земельные участки», Администрацией Курчатовского района Курской области был подготовлен проект дополнительного соглашения о перерасчете арендной платы по договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. от 06.12.2017 №7741).

Однако, со стороны ответчика поступило встречное заявление (вх. от 24.01.2018 №508) о перерасчете арендной платы по договору, в связи с вынесением Администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области постановления от 26.12.2017 №248 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», которым вид разрешенного использования земельного участка «для размещения очистных сооружений сахзавода» изменен на «недропользование».

Также, ответчиком представлена копия Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 №324 в Курской области при Управлении Росреестра по Курской области №47 от 29.01.20116, об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:12:120901:12 по состоянию на 02.07.2015.

На основании заявления ООО «Жилищное строительство», и, учитывая представленные документы, Администрацией повторно был подготовлен проект дополнительного соглашения о перерасчете арендной платы по договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014, о чем в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о явке для подписании дополнительного соглашения (исх. от 07.02.2018 №724, исх. от 21.09.2018 №5229), а также направлялись в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений для их подписания (исх. от 09.04.2019 №1986, исх. от 04.08.2020 №4916).

Однако, ответчик на протяжении длительного времени уклонялся от подписания дополнительного соглашения о перерасчете арендной платы, продолжая пользоваться земельным участком, не оплачивая арендных платежей.

Из искового заявления следует, что после неоднократных направлений в адрес ответчика проектов дополнительных соглашений между истцом и ответчиком 09.09.2020 было заключено дополнительное соглашение №А70 к договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области 21.09.2020 за номером 46:12:120901:12-46/034/2020-4.

С учетом произведенного перерасчета арендной платы по договору аренды № №А318 земельного участка от 25.12.2014 истцом за период с 20.06.2017 по 31.05.2021 начислена арендная плата в размере 724 004 руб. 50 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, у ООО «Жилищное строительство» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 724 004 руб. 50 коп.

Согласно п. 6.2. договора в случае нарушения арендатором п.2.3 настоящего договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 11.09.2018 по 10.03.2021 истец начислил ответчику пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, размер которых составил 228 774 руб. 18 коп. 

30.09.2020 Администрацией Курчатовского района Курской области в адрес ООО «Жилищное строительство» была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав земельный участок с кадастровым номером 46:12:120901:12 ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора аренды №А318 от 25.12.2014 срок действия договора установлен с 12.12.2014 по 12.12.2063.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Арендная плата вносится на счет в УФК по Курской области (Администрация Курчатовского района).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Судом установлено, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем у ООО «Жилищное строительство» перед Администрацией Курчатовского района Курской области, учетом перерасчета размера арендных платежей, образовалась задолженность за период с 20.06.2017 по 31.05.2021 в размере 724 004 руб. 50 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности за период с 20.06.2017 по 31.05.2021, ответчиком, в нарушение ч.1 ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения, доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №А318 от 25.12.2014 за период с 20.06.2017 по 31.05.2021 в сумме 724 004 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора №А318 от 25.12.2014 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.2 договора аренды №А318 от 25.12.2014 был произведен расчет пеней за период просрочки внесения арендных платежей с 11.09.2018 по 10.03.2021, размер которых составил 228 774  руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. 

Ответчик исковые требования в ходе судебного разбирательства не оспорил и не опроверг, доводов о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении в порядке ст.333 ГК РФ при рассмотрении спора не заявил; при этом, учитывая разъяснения, изложенные в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд лишен права самостоятельного снижения неустойки в отсутствие заявления об этом ответчика. 

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о взыскании с ООО «Жилищное строительство» пеней за период с 11.09.2018 по 10.03.2021 в сумме 228 774 руб. 18 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №А318 от 25.12.2014 в размере 724 004 руб. 50 коп., пеней за период с 11.09.2018 по 10.03.2021 в размере 228 774 руб. 18 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 333.37 НК РФ истец от оплаты госпошлины освобожден.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Курчатовского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в пользу Администрации Курчатовского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды №А318 земельного участка от 25.12.2014 по состоянию на 31.05.2021 за период с 20.06.2017 по 31.05.2021 в размере 724 004 руб. 50 коп., пени за период с 11.09.2018 по 10.03.2021 в размере 228 774 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилищное строительство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 056 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          П.П. Васильев