АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5134/2022

город Мурманск

02 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2022 года.     

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (улица Софийская, дом 8, корпус 1, литер В, офис 320, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Муниципальное образование город Мурманск в лице Администрации 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 204 455 руб. 98 коп.,

при участии представителей: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – истец, ООО «МУЖСК», Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее- ответчик, Комитет) задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 180 421 руб. 93 коп., пеней в сумме  19 200 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на несоблюдение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты услуг.

Истец извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направил, представил уточнения исковых требований, в котором просил взыскать основной долг в сумме 190 491 руб., 67 коп, а также пени (с учетом корректировки уточнений)  с 17.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 13 964 руб. 31 коп.

Ответчик извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направил, представил отзыв, в котором указал на признание исковых требований в части основного долга, в остальной части в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направило, отзыв не представило, каких-либо возражений или ходатайств не заявило.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов: ул. Зеленая дом 78, пр. Героев-Рыбачьего дом 42, пр. Героев Рыбачьего дом 29,  пр. Героев-Рыбачьего дом 35/3, ул. Шевченко дом 1А, ул. Кирова дом 23/2, ул. Ломоносова дом 10, ул. Капатина Орликовой дом 4, ул. Марата дом 22, ул. Олега Кошевого дома 4 и 6/1, ул. Зои Космодемьянской дома 11 и  29, утвержденных протоколами, в качестве управляющей организации выбрано ООО «МУЖСК» утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С собственниками многоквартирных домов заключены договоры управления указанными многоквартирными домами.

Во исполнение условий Договоров управления многоквартирных домов между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

В периоды с 01.03.2021 по 28.02.2022 Общество предоставляло в отношении многоквартирных домов, в котором расположены нежилые помещения принадлежащие ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Принадлежность в спорный период нежилых помещений,  расположенных  по вышеуказанным адресам в городе Мурманске, ответчику подтверждается материалами дела и последним  не оспаривается.

Оплата оказанных Обществом услуг ответчиком в указанный период не производилась.

Согласно пункту 4.11 Договоров управления плата за услуги вносится Собственником ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организации.

Вместе с тем в установленный договорами управления срок оплаты за предоставленные услуги не поступило.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколом общего собрания собственников помещений, а также утвержденных тарифов, нормативов, площадей.

Расчет истца  судом принимается. Исковые требования в части основного долга ответчиком признаны в полном объеме.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 190 491 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика пени за период с 17.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 13 964 руб. 31 коп., начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность своевременно уплачена не была, что подтверждается материалами дели и ответчиком не оспаривается, начисление пени за просрочку платы является предусмотренным законом правом истца. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства в порядке статьи 401 ГК РФ, судом не установлено ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Не направление со стороны истца в адрес ответчика извещений о принятии спорных многоквартирным домов в свое управление, не имеет правого значения, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ответчику, возникает в силу закона. Доказательств того, что ответчик, как собственник помещения обращался  к истцу с целью заключения договоров управления спорными многоквартирными домами, а также счетами для оплаты услуг и последний ему отказал, в суд не представлено. При этом помещения находятся в многоквартирных жилых домах, в связи, с чем ответчик не мог не знать о своей обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту. 

Доказательств невозможности своевременной оплаты услуг в связи с обстоятельствами  непреодолимой силой, ответчиком не представлено. Указанные в отзыве доводы таковыми обстоятельствами не являются.

Поскольку доказательств оплаты основного долга не представлено, суд, проверив расчет пени в сумме 13 964 руб. 31 коп., возражений по которому ответчиком не представлено, считает исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче иска платежным поручением № 458 от 28.04.2022 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 7315 руб.

С учетом уточненных требований государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 7 089 руб.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 7 089 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 226 руб. подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» долг в сумме 190 491 руб. 67 коп., пени в сумме 13 964 руб. 31 коп., а также судебные расходы  в сумме 7 089 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» из средств федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения от 28.04.2022 №458  государственную пошлину в сумме  226 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина