АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22787/2023

г. Уфа

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2023

Полный текст решения изготовлен 11.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания  ФИО1,  рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации МР Белебеевский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Синара Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 124 374 руб. 21 коп., расторжении договора, выселении из занимаемого жилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены  надлежащим  образом;

от ответчика – не явились, уведомлены  надлежащим  образом.

 

Администрация  МР Белебеевский район РБ   обратилась  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к ООО "Синара Сервис"  о взыскании 89 765  руб.  75 коп.  задолженности по арендной плате,  34 608  руб.  46 коп.  суммы  пени,   расторжении договора  аренды №8/2020/к  о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от  20.02.2020г., выселении из занимаемого жилого помещения.

Истец  в  ходе  рассмотрения  дела  уточнил  исковые требования,  просил     взыскать 89 765  руб.  75 коп.  суммы  долга,  34 608  руб.  46 коп.  суммы  пени,   выселении  из  занимаемого  жилого  помещения.

Уточнение  иска  судом  принято в  порядке ст.49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации.

В судебное  заседание от  истца  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  без  его участия.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил,  требования  не оспорил,  возражений на иск не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копия судебного акта, направленная ответчику арбитражным судом по месту регистрации  согласно выписке из ЕГРЮЛ   не была вручена  в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила названного Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя  истца и  ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Протокола №2  от  05.02.2020 г.  заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и закрытым  ООО "Синара Сервис"   (арендатор) заключен договор №8/2020/к  о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от  20.02.2020г.,  в соответствии с которым  арендодатель передает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: нежилое подвальное  помещение  в 4-х этажном    жилом  доме  (часть  помещения  №17,  помещений № 18, 19  и МОП, Литера А),   общей  площадью  54,5  кв.м.,   расположенное по адресу: 

<

...>,   для  использования  под  торговую  деятельность.   

Согласно и. 1.2. условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 20.02.2020  г.  по  15.02.2021  г.

Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 20.02.2020 г. 

Пунктом 2.2.11, 3.3.  договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью  вносить арендную плату, установленную договором: арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №23п  от  30.03.2023 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости  ее погашения, после  направлено уведомление №324п от  18.05.2023 г.  о  расторжении  договора  аренды и  необходимости передать  занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность  по арендной  плате составила  89 765  руб.  75 коп.  за  период  с  10.09.2022  г.  по  26.06.2023  г.     

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.1.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Истцом начислены  пени  за  просрочку оплаты за  период с 10.10.2022 г.  по 26.06.2023 г.    в  размере  34 608 руб. 46 коп.  

Судом,  представленный расчет  пени   проверен и признан верным.

Ответчик расчет не оспорил, о несоразмерности заявленной неустойки, ходатайств о необходимости ее снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.1. договора с ответчика 34 608  руб.  46 коп.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а арендатор (ответчик) на момент рассмотрения дела не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, является законным и обоснованным, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным объектом.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить  занимаемое  помещение муниципального нежилого  фонда - нежилое подвальное  помещение  в 4-х этажном    жилом  доме  (часть  помещения  №17,  помещений № 18, 19  и МОП, Литера А),   общей  площадью  54,5  кв.м.,   расположенное по адресу: 

<

...>,   подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества  с  ограниченной ответственностью   "Синара Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального  района Белебеевский район Республики Башкортостан   89 765  руб.  75 коп.  суммы  долга,  34 608  руб.  46 коп.  суммы  пени, в доход федерального бюджета 10 731  руб. суммы государственной пошлины.

Обязать общество  с  ограниченной ответственностью   "Синара Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое подвальное  помещение  в 4-х этажном    жилом  доме  (часть  помещения  №17,  помещений № 18, 19  и МОП, Литера А),   общей  площадью  54,5  кв.м.,   расположенное по адресу: 

<

...>. путем передачи по акту приема-передачи.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     Л.М. Тагирова