Арбитражный суд 

Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-7900/2021

г. Пенза

29 сентября 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление»; ОГРН 

<

***> 

к 1. Администрации города Кузнецка Пензенской области; ОГРН 

<

***>;

2. Муниципальному казенному учреждению «Учетно-информационный Центр культуры»; ОГРН 

<

***>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Комитета по управлению имуществом г.Кузнецка

о взыскании 45 483 руб. 33 коп.,              

установил:

ООО «РЭУ» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г.Кузнецка Пензенской области и МКУ «УИЦК» о взыскании в солидарном порядке задолженности за период с июня 2018г. по март 2020г. и с июля 2020г. по май 2021г. в сумме 45 483 руб. 33 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт нежилых помещений общей площадью 171,7 кв.м в МКД по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г.Кузнецка.

В ходе предварительного судебного заседания истцом был заявлен отказ от требования к первому ответчику и поддержано требование к МКУ «УИЦК» в полном объеме.

Заявление об отказе от исковых требований к указанному лицу было принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лицо, извещенные о рассматриваемом споре (т.1 л.д. 82, 153), в судебное заседание 29.09.2021 не явились.

Истец направил заявление, в котором просил рассмотреть спор в отсутствие своего представителя. 

Первый ответчик Администрация г. Кузнецка Пензенской области в отзыве на иск требования не признала, сославшись на то, что спорные помещения переданы МКУ «УИЦК» на праве оперативного управления, в связи с чем именно учреждение должно производить оплату взносов на капитальный ремонт. Кроме того, ответчик указал на отсутствие заключенного между сторонами договора и отсутствие каких-либо платежных документов за спорный период. 

Второй ответчик МКУ «УИЦК» в отзыве просил отказать в удовлетворении требований на том основании, что договор о формировании фонда капитального ремонта заключен сторонами только в июне 2021г., и до этого момента платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт истцом не выставлялись, соответственно бюджетного финансирования для оплаты долга не имеется. Ответчик также просил провести заседание в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо в отзыве на иск пояснило, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ст.ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае лежит на втором ответчике в силу законодательства об оперативном управлении. Рассмотрение спора третье лицо просило провести в отсутствие своего представителя. 

В силу ч. 3 и 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал неявку участников процесса не препятствующей проведению судебного заседания и рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

            Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

           Частью 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

            Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденная постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП, была опубликована на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014. 

           Следовательно, собственники помещений указанного МКД обязаны вносить взносы на капитальный ремонт с ноября 2014 г. 

           Согласно ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

            В силу ч.1 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что протоколом №1/2021 от 18.04.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, приято решение о смене владельца специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт, которым стала управляющая компания ООО «РЭУ» (л.д.19-21). 

По сведениям из ЕГРН (л.д.25-28, 31-34) муниципальному образованию город Кузнецк на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в указанном МКД: площадью 41,4 кв.м, а также 130,3 кв.м, расположенные на 01 этаже.  

На основании постановлений Главы администрации г.Кузнецка №936 от 21.05.2008 и №828 от 25.05.2016 указанные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за муниципальным учреждением «Учетно-информационный центр культуры» (л.д.22-23, 29), о чем выданы соответствующие свидетельства  государственной регистрации права (л.д.24, 30). 

Ссылаясь на то, что взносы на капитальный ремонт МКД в период с июня 2018г. по март 2020г., а также с июля 2020г. по май 2021г. в отношении указанных муниципальных помещений оплачены не были, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности с МУ «УИЦК». 

Согласно расчетам истца (л.д.17) сумма задолженности составила 45 483 руб. 33 коп., которая была рассчитана исходя из общей площади помещений 171,7 кв.м, периода просрочки и утвержденного тарифа.

На 2018г. минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб.; на 2019г. размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб.; на 2020г. согласно постановлению Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. и на 2021г. постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб.

Расчеты истца арбитражным судом проверены и признаны верными. 

На момент рассмотрения спора доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат. 

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что в силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

           В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Часть 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации относит взнос на капитальный ремонт в состав платы, которую должен оплачивать собственник помещения.      

            В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников помещений в МКД.

            Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Факт нахождения спорных помещений в оперативном управлении ответчика в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, ответчик обязан был ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт по находящемуся в его собственности помещению в многоквартирном доме.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (ст.296 ГК РФ).

Толкование п.1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Таким образом, МКУ «УИЦК», как владелец спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязано вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД. При этом отсутствие платежных документов или оформленного договора не является основанием, освобождающем от обязательства. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.46, 153-155, 169, 178, 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает требования ООО «РЭУ» о взыскании с МКУ «УИЦК» задолженности в сумме 45 483 руб. 33 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Производство по делу отношении Администрации города Кузнецка Пензенской области подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска к этому ответчику и принятии его судом.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказ Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» от исковых требований к Администрации города Кузнецка Пензенской области принять. Производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования к Муниципальному казенному учреждению «Учетно-информационный Центр культуры» удовлетворить полностью, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Учетно-информационный Центр культуры» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность в сумме 45 483 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

           Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                        С.В. Аверьянов