﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7341/2019

17 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     11 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Подопригалов С.В. (доверенность от 30.05.2019)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2412/2020)  ООО "Возрождение +" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.12.2019 по делу № А42-7341/2019 (судья Евсюкова А.В.), принятое по иску ООО "Баренц Сайф" к ООО "Возрождение +" о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Баренц Сайф» (ОГРН 1135190013111, город Мурманск, улица Академика Книповича, дом 49 корпус 1) (далее – истец, ООО "Баренц Сайф") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение +» (ОГРН 1082366004566, Краснодарский край, город Сочи, улица Дивноморская, дом 17А помещение 1.1А) (далее – ответчик, ООО "Возрождение +") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.09.2018 по 30.04.2019 в сумме 1 869 999 руб., пеней за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 2 326 468,64 руб. за общий период с 30.04.2017 по 30.04.2019, задолженности по компенсации затрат за коммунальные услуги в сумме 440 635,84 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, пеней за нарушение сроков оплаты  компенсации коммунальных затрат в сумме 6 654 959,06 руб. за период с 23.08.2016 по 28.02.2018 на основании договора от 23.08.2016 № 5, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 168 579,70 руб. за период с 30.04.2017 по 30.04.2019 на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), всего 12 209 292,24 руб. 

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендных платежей, затрат на коммунальные услуги и несвоевременный возврат арендуемого имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика   9 694 835,91 руб., из которых: 1 869 999 руб. -  долг по арендной плате,    2 326 468,64 рублей пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, 404 243,55 руб. -  задолженность по компенсации затрат за коммунальные услуги, 4 176 895,02 руб. пеней за нарушение сроков оплаты компенсации коммунальных затрат, 748 650 руб. - штраф за просрочку возврата имущества, 168 579,70 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Решением от 16.12.2019 иск удовлетворен частично. С ООО «Возрождение +» в пользу ООО «БАРЕНЦ САЙФ» взыскано 9 526 256 руб. 21 коп., в том числе: 1 869 999 руб. 00 коп.  долга по арендной плате, 2 326 468 руб. 64 коп. штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей, 404 243 руб. 55 коп. долга по компенсации затрат за коммунальные услуги, 4 176 895 руб. 02 коп. штрафных санкций за нарушение сроков оплаты компенсации коммунальных затрат, 748 650 руб. 00 коп. штрафных санкций за просрочку возврата имущества.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Возрождение +" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части взыскания с ответчика суммы арендных платежей в размере 1869999 руб., штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 2 326 468,64 руб. штрафных санкций за нарушение сроков оплаты компенсации коммунальных затрат в размере 4 176 895,02 руб., пеней в размере 748650 руб.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от исковых требований в части взыскания 2 326 468 руб. 64 коп. штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей, 4 176 895 руб. 02 коп. штрафных санкций за нарушение сроков оплаты компенсации коммунальных затрат.

Поскольку отказ от части исковых требований соответствует положениям ст. 49 АПК РФ, возражений не заявлено, заявленный отказ подлежит принятию апелляционным  судом.

В остальной части представитель истца просил решение оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 23.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5, согласно условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное пользование сроком на 11 месяцев следующее имущество: гараж р/б «Дровяное», главный корпус р/б «Дровяное», территория РПБ «Дровяное», резервуар РПБ «Дровяное», резервуар РПБ «Дровяное», электросети внутриплощадочные р/б «Дровяное», канализация наружная РПБ «Дровяное», водопровод на р/б «Дровяное», находящееся по адресу: РФ, 3 город Мурманск, Первомайский округ, п. Дровяное, а арендатор обязательства вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в приложении № 1 к договору и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора). 

Согласно пунктам 3.1., 3.4. договора арендная плата составляет 230 000 рублей ежемесячно и вносится до 15 числа оплачиваемого месяца. 

Пунктом 6.1. договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков внесения платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В силу пункта 3.2. договора стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжения, водоснабжение, охрана 2 человека) составляет не более 50 000 рублей и включена в величину арендной платы. 

Если сумма 50 000 рублей превышает расход, то арендатор обязан компенсировать затраты согласно приборам учета воды, электричества. 

В пункте 2.3.6. договора установлено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю помещение в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи. 

За просрочку в передаче помещения арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2. договора). 

Пунктом 5.1. договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 22 июля 2017 года. 

По истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещениями. 

Между тем в нарушение условий договора, ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, в связи с чем за период с 24.09.2018 по 30.04.2019 у него образовалась задолженность в сумме 1 869 999 рублей. 

Истец на основании пункта 6.1. договора начислил неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 2 326 468,64 рублей за общий период с 30.04.2017 по 30.04.2019. 

Также в нарушение условий договора, ответчик не в полном объеме компенсировал истцу затраты на коммунальные услуги. Задолженность составила, с учетом уточнения иска, 404 243,55 рубля за период с 01.01.2017 по 31.12.2018. 

За просрочку оплаты затрат на коммунальные услуги истцом на основании пункта 6.1. договора начислена неустойка, с учетом уточнения иска - в сумме 4 176 895,02 рублей за период с 23.08.2016 по 28.02.2018. 

В связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения, истцом, на основании пункта 6.2. договора начислена неустойка в сумме 748 650 рублей. 

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в сумме 168 579,70 рублей за период с 30.04.2017 по 30.04.2019. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный  суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. 

Доказательств внесения арендных платежей за период с 24.09.2018 по 30.04.2019 по договору в сумме 1 869 999 руб., оплаты компенсации коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в сумме 404 243,55 руб. в установленные договором сроки ответчиком не представлено. Долг в указанной сумме документально подтвержден.

Вопреки доводам жалобы доказательства освобождения арендованного помещения и возврата его по акту приема-передачи истцу в августе 2018 в порядке ст.  622 ГК РФ, либо уклонения истца от подписания акта приема-передачи, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендным платежам и задолженности по компенсации затрат за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ судом отказано, поскольку  условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеней.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.12.2019 А42- 7341/2019 в части взыскания 2 326 468 руб. 64 коп. штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендных платежей, 4 176 895 руб. 02 коп. штрафных санкции за нарушение сроков оплаты компенсации коммунальных затрат отменить. 

В указанной части принять отказ от иска, производство по делу прекратить. 

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАРЕНЦ САЙФ» в доход федерального бюджета 2058 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение +» в доход федерального бюджета 36899 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАРЕНЦ САЙФ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение +» 2139 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина