АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-3150/2017

г. Новосибирск

13 июня  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 июня  2017 года.    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев  в  судебном заседании в здании арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ТехноФорум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Новосибирского района Новосибирской области «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Новосибирский Крематорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13 320 рублей 00 копеек, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2,  доверенность №33 от 25.07.2016,

                                             УСТАНОВИЛ:

        Общество с ограниченной ответственностью «ТехноФорум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Новосибирского района Новосибирской области «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Новосибирский Крематорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13 320 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате за декабрь 2016 года.

Исковые требования  обоснованы статьями  309, 310, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательства по оплате аренды.

Определением от  22.02.2017 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства,   в суд не явился,  о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик письменными пояснениями, поступившими в суд в электронном виде 12.04.2017, 13.04.2017 отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на недоказанность истцом пользования ответчиком помещениями  после  истечения срока действия договора; принадлежности истцу на праве собственности спорного объекта. 

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца,  арбитражный суд находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца и ответчика,   оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела,  между истцом (Арендодатель)  и  ответчиком (Арендатор) заключен договор  №3 от 01 января 2016г.

Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор  принимает во временное пользование временные сооружения общей  площадью 36 кв.м., находящиеся на прилегающей территории к зданию крематория по адресу: 630530, 

<

...>.

Временные сооружения будут использоваться  в качестве офисных помещений для размещения администрации и бухгалтерской службы (п. 1.2 договора).

Срок аренды определен с момента подписания акта приема-передачи объекта до 30 ноября 2016г.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец во исполнение договорных обязательств передал объект аренды Арендатору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.

30 ноября 2016г. срок действия договора истек. 

Однако, ответчик не возвратил арендованные помещения   истцу  из аренды.

Уведомлениями от 10.01.2017, 18.01.2017  истец требовал освобождения помещений, с указанием на то, что в случае неявки в установленный срок (25.01.2017) уполномоченного представителя Арендатора, передача объекта и подписание акта  будут произведены в одностороннем порядке.

Согласно акту от 25.01.2017г. об отказе от подписания акта приема-передачи помещений по договору №3 от 01.01.2016,  составленному  Арендодателем в одностороннем порядке,  уполномоченный представитель Арендатора не явился для подписания акта приема-передачи помещений по договору №3 от 01.01.2016; в присутствии представителя Арендатора ФИО3 Арендатор до 20.00 час. 25.01.2017 вывез часть имущества  из арендованных помещений, о чем составлена соответствующая опись; в целях обеспечения объективной приемки  помещений приглашен  директор ООО «Основа» ФИО4, принявший участие в осмотре помещений; в помещениях на момент приемки находится имущество Арендатора, указанное в составленной комиссией описи; Арендатор уведомлен о необходимости освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору, указанному в описи, в срок до 26.01.2017.

В соответствии со статьей  614 ГК РФ  арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1  договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 13 320 руб. 00 коп. и подлежит оплате Арендатором  в срок не позднее последнего числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п.п. 3.1, 3.2).

В соответствии  со статьей  622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной нормы права, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтвержден документально.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представил документальное подтверждение о недостоверности заявленного истцом факта пользования ответчиком помещениями по 25.01.2017.

Документально не аргументированные, не основанные на материалах дела  доводы ответчика о недоказанности данного обстоятельства лишены доказательственной силы. 

При таком положении, является правомерной постановка истцом вопроса об оплате  стоимости аренды за фактическое пользование помещениями после истечения срока действия договора.

Претензионные требования истца о погашении задолженности по оплате аренды, в том числе за период после истечения срока действия договора, удовлетворены частично.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды образовалась подтвержденная материалми дела задолженность по арендной плате за декабрь 2016 года, составляющая 13 320 рублей.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614, 622 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела  доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядка.  С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 13 320 рублей  долга по арендной плате за  декабрь 2016 года.

  Несостоятельны доводы  ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с недоказанностью истцом принадлежности спорных помещений.

  Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",  положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, согласно указанным разъяснениям,  положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

        По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  муниципального унитарного предприятия Новосибирского района Новосибирской области «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Новосибирский Крематорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехноФорум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 13 320 руб. 00 коп. долга, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, всего 15 320 руб. 00 коп.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

          Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

     Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                           Г.Л. Амелешина