Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-20323/20

10 июня 2020 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "МАТОРИН - РУК"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ФИТНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 308 431 руб. 96 коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп.  неустойки  

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАТОРИН - РУК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к ООО "ФИТНЕС" (далее - ответчик) о  взыскании 308 431 руб. 96 коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп. неустойки.  

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке  упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК  РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

ООО "МАТОРИН - РУК" было избрано управляющей организацией в  отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления № 14-02/2018у  от 14.02.2018, решением ГЖИ МО № 08тсх-5288/м от 10.04.2018.  

ООО "ФИТНЕС" на праве собственности принадлежат 5 помещений в  указанном многоквартирном доме (кадастровые номера 50:20:0030106:4114,  50:20:0030106:4356, 50:20:0030106:4381, 50:20:0030106:4384, 50:20:0030106:4383.  

В обоснование предъявленного иска указано, что ответчик не исполнил  обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и задолженность  перед управляющей организацией составила 308 431 руб. 96 коп., за период с октября  2018 года по январь 2020 года  

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг,  собственнику помещений также начислена неустойка в размере 20 676 руб. 61 коп. (по  состоянию на 11.02.2020).  

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано на  необоснованность начисления платы ввиду неправильности расчета платы, а также на  

отсутствие оснований для взыскания задолженности за вывоз твердых коммунальных  отходов ввиду отсутствия таковых.  

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.  

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного  договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  такого договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Как следует из представленного истцом расчета, начисления за жилищно- коммунальные услуги производились начиная с даты возникновения (государственной  регистрации) права собственности ответчика на спорные помещения: с октября 2018  года за помещение № XI, с декабря 2018 года за помещение № 4.1, с января 2019 года  за помещения 11-1, 14-1, 13-1, 15-1.  

Также из расчета следует, что в связи с тем, что фактически начисления стали  производиться управляющей организацией лишь с февраля 2019 года, в отношении  начислений выполнен перерасчет за период с даты возникновения права собственности  на каждое из помещений в отдельности  

Аналогично, в отношении услуги по вывозу бытовых отходов, начисления  произведены за период с даты возникновения права собственности на помещения, о  чем в указано в платежных документах за февраль 2019 года (произведен перерасчет).  

Наличие договора аренды между ответчиком и иным лицом в отношении  помещения не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за  коммунальные услуги подлежит исполнению иным лицом, т.к. договор на оплату  коммунальных услуг между истцом и данным лицом не заключен; данное лицо не  вносило плату за спорный период в пользу истца, а в силу закона такое обязательство  возложено на собственника имущества - ответчика.  

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают  между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (третьим  лицом), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем  помещений.  

Судом установлено, что отдельный договор на возмещение затрат по оплате  коммунальных услуг и содержанию общего имущества между управляющей  организацией и арендатором не заключен, в силу чего обязанность по оплате таких  расходов в силу закона возлагается на собственника имущества.  

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного  Суда РФ 26.06.2015г., а подобная правовая позиция нашла отражение в постановлении  Президиума ВАС РФ от 12.04.2011г. N 16646/10 и от 17.04.2012г. N 15222/11, в  определении Верховного суда РФ от 11.11.2015г. N 305-ЭС15-7462 и от 17.04.2017г. N  303-ЭС17-3007 по делу N А37-2367/2015, а также в постановлении Арбитражного суда  Московского округа от 19.09.2016г. N Ф05-9798/2016.  

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N  22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг  и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено  следующее.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании  платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального  хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению  платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.  

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование  исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на  оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги,  сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие  расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату  коммунальных услуг.  

Ответчик не оспаривал факт получения платежных документов, однако плату за  

жилищно-коммунальные услуги не внес ни частично, ни полностью. 

Таким образом, требования о взыскании задолженности и неустойки являются  

обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

Взыскать с ООО "ФИТНЕС" в пользу ООО "МАТОРИН - РУК" 308 431 руб. 96  

коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп. неустойки и, а также 9 582 руб. расходов по  

оплате госпошлины. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья М.Ю. Бондарев