Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114293/2021

18 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  18 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (173001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «Химзащита» (190013, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>);

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 24.08.2019; 

 

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Химзащита» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 700 532,97 рубля неосновательного обогащения за период с 01.05.2019 по 10.02.2020 и 61 805,07 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020 по 01.12.2021. 

Определением суда от 16.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 10.02.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.08.2022 удовлетворено ходатайство истца об участии в настоящем судебном заседании путем использования системы вэб-конференции. Однако, в установленное время истец на связь не вышел.

Неявка истца не является препятствием к рассмотрению в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, от истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объектах недвижимости, ответчик с 18.02.2009 является собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером 53:23:8624301:442, расположенного по адресу: Великий Новгород, пл.Акрон площадью 817 кв.м. и здания грузового склада площадью 733,5 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8624301:419 по адресу: Великий Новгород, тер. Площадка ОАО Акрон.

Здание гаража расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 53:23:8624301:20 площадью 6878 кв.м по адресу: Новгородская обл., Великий Новгород.

Здание склада расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 53:23:8624301:22 площадью 4596 кв.м. по адресу: Новгородская обл., Великий Новгород, площадка АО «Акрон».

Государственная собственность на земельные участки не разграничена.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 53:23:8624301:22 с 15.08.2013 составляет 2 570 956,44 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 53:23:8624301:20 с 15.08.2013 составляет 4 308 035,30 рублей.

Являясь собственником объектов недвижимости, ответчик использовал земельные    участки    без    оформленных    в    установленном    порядке правоустанавливающих документов и не вносил плату за такое использование.

Указывая на то, что ответчик неосновательно обогатился на сумму сбереженной арендной паты, истец направил  адрес ответчика претензию от 13.08.2020 № СА-2760-И с требованием уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за период с 01.05.2019 по 10.02.2020. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворении.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В Новгородской области размер арендной платы установлен Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89, и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлениями Администрации Великого Новгорода от 04.12.2018 №5417, от 03.12.2019 №5046.

Рассчитанная на основании указанного выше нормативного правового акта плата составила за пользование земельного участка с кадастровым номером 53:23:8624301:20 за указанный период составляет 470 662,60 рублей; за пользование земельного участка с кадастровым номером 53:23:8624301:22 за указанный период составляет 280 882,80 рублей.

Уведомлением от 12.02.2020 № ИП-1400-И министерством в адрес  ответчика направлены расчеты платы за фактическое использование земельными участками за период с 01.05.2019 по 10.02.2020 и установлен срок для внесения платы за пользование земельными участками - не позднее 15.03.2020.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме внес плату за пользование земельными участками. Задолженность ответчика за фактическое пользование земельными участками за период с 01.05.2019 по 10.02.2020 составляет 700 532,97 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ  проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

 Принимая во внимание наличие задолженности, истец, на основании статьи 395 ГК РФ начислил проценты размер которых за период с 17.03.2020 по 18.11.2021 составил 61 805,07 рублей.

            Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на следующие обстоятельства.

20.12.1990 между Министерством монтажных и специальных строительных работ СССР (арендодатель) и Организацией Арендаторов - Ленинградское монтажное управление «Монтажхимзащита» (арендатор) был заключен договор аренды имущества, указанного в приложении N 1 к договору, сроком на 10 лет с правом выкупа.

На основании заявки N 02020001.12 от 18.07.1992 о приватизации имущества арендного предприятия «Монтажхимзащита»  КУГИ был разработан и утвержден план приватизации Ленинградского монтажного управления «Монтажхимзащита».

По результатам рассмотрения заявки арендного предприятия «Монтажхимзащита» N 02020001.12 от 18.07.1992, материалов по приватизации и договора аренды от 20.12.1990 было принято решение о проведении реорганизации предприятия путем выкупа арендованного имущества на основании договора аренды с правом выкупа стоимостью 1 974 000,00 руб.

01.09.1993 года между Фондом имущества Санкт-Петербурга и АОЗТ «Химзащита» был заключен договор N 25-77 выкупа имущества Ленинградского монтажного управления «Монтажхимзащита».

Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 2217 от 15.02.1993 было зарегистрировано АОЗТ «Химзащита», как созданное в процессе реорганизации «Монтажхимзащита».

Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 51986 от 23.09.1996 были зарегистрированы изменения учредительных документов АОЗТ «Химзащита» в связи с его переименованием в ЗАО «Химзащита».

В составе выкупаемого имущества АОЗТ «Химзащита» были приобретены два нежилых здания - здание гаража площадью 733,5 кв.метра кадастровый номер 53:23:8624301:319 по адресу Новгородская область, Великий Новгород, площадка «Акрон» и здание склада площадью кв.метра, кадастровый номер 53:23:8624301:319 по адресу Новгородская область, Великий Новгород, площадка «Акрон».

В соответствии с пунктом 4.3. Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества, утвержденным Указом Президента РФ № 66 от 29.01.1992 и Указа Президента РФ № 631 от 14.06.1992 между Администрацией города Новгорода и АОЗТ «Химзащита» 11.10.1995 был заключен Договор № 1401 (далее – договор  № 1401)  аренды земельного участка площадью 4 596 кв.м. по адресу Новгород, площадка «Акрон». Договор зарегистрирован в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в городе Новгороде за № 1401.

Пунктом 2.1. и Приложением № 1 от 11.10.1995 года сторонами был согласован годовой размер арендной платы за 1995 год в сумме 3 389,55 рублей. Согласно пункту 2.2. арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении арендной платы.

В соответствии с Приложением № 4 от 16.03.1999 годовой размер арендной платы в 1999 году согласован в сумме 15 902,16 рублей.

Согласно пункту 2.3 изменение арендной платы оформляется подписываемым сторонами по настоящему договору протоколом согласования.

Согласно пункту 1.3 договора договор заключен сроком на 10 лет.

Между Администрацией города Новгорода и АОЗТ «Химзащита» 11.10.1995  был заключен договор № 1402 (далее – договор 1402) аренды земельного участка площадью 6 878 кв.м. по адресу Новгород, площадка «Акрон». Договор зарегистрирован в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в городе Новгороде за № 1402.

Пунктом 2.1 и Приложением № 1 от 11.10.1995 года сторонами был согласован годовой размер арендной платы за 1995 год в сумме 5 072,525 рублей.

Согласно пункту 2.2. арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении арендной платы.

В соответствии с Приложением № 4 от 16.03.1999 годовой размер арендной платы в 1999 году согласован в сумме 23 797,88 рублей.

Согласно пункту 2.3 изменение арендной платы оформляется подписываемым сторонами по настоящему договору протоколом согласования. Согласно пункту 1.3 договора договор заключен сроком на 10 лет.

В дальнейшем указанные договоры возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок (621, 610 ГК РФ), поскольку ответчик продолжил пользоваться земельными участками в отсутствие возражений со стороны истца.

Согласно договору  № 1401 арендная плата за период с 01.05.2019 по 10.02.2020 согласно условиям договора составляет - 19 831,50 рубль. Платежным поручением № 1596 от 21.10.2020 ответчик уплатил 30 579,01 рублей. 

Согласно  договору  № 1402 Арендная плата за период с 01.05.2019 по 10.02.2020 составляет - 13 251,18 рублей. Платежным поручением № 1595 от 21.10.2020 ответчик уплатил 20 433,42 рубля.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, представленные в материалы дела договор №1401 и договор №1402; платежные поручения № 1596 от 21.10.2020 и № 1595 от 21.10.2020 подтверждают отсутствие  как оснований для взыскания неосновательного обогащения, так и задолженности по оплате пользования земельными участками. 

Кроме того, наличие договорных отношений в отношении спорных участков установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2019 по делу № А56-118633/2018, имеющим в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.