АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4053/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Аксенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Петровой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Уют" (ИНН 5321104579, ОГРН 1055301030355)

к Новгородской области, в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8303 руб. 51 коп.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.12.2019

от ответчика: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Новгородской области, в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее- Министерство) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 99, кв. 118, за период с января 2019 года по июль 2019 года в сумме 8 303 руб. 51 коп., законную неустойку начисленной за период с 14.03.2019 по 05.04.2020 в сумме 655 руб. 09 коп. (с учетом принятых судом к рассмотрению уточненных исковых требований)

21.08.2020 ответчик представил в арбитражный суд отзыв на иск, с указанием на то обстоятельство, что спорное жилое помещение учитывается в реестре имущества Новгородской области, но не используется.

Министерство должным образом о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в судебном заседании отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, Общество на основании протоколов открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 26.06.2015 и от 29.06.2016 №1, договоров управления многоквартирным домом от 01.07.2015 и от 01.07.2016, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, дом 99.

Согласно пунктам 4.2 и 4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 оплата по договору вносится собственником или иными пользователями ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим; размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества установлен администрацией Великого Новгорода по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 25,20 руб. за 1 кв.м. 

Пунктами 4.2 и 4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 оплата по договору вносится собственником или иными пользователями ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим; размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества установлен администрацией Великого Новгорода по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 26 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

В указанном многоквартирном доме находится коммунальная квартира №118, общей площадью 62,7 кв.м., в которой комната площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8311902:401 принадлежит на праве собственности Новгородской области. Комнате присвоен лицевой счет №

<

***> для расчетов за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Ссылаясь на то обстоятельство, что спорное жилое помещение является государственной собственностью Новгородской области, за период с января 2019 года по июль 2019 года по лицевому счету № 

<

***> возникла задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 8 303 руб. 51 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период, а именно с января 2019 года по июль 2019 года, за спорное жилое помещение, находящееся в собственности Новгородской области возникла задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 8 303 руб. 51 коп.

Одним из направлений деятельности Министерства является управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Новгородской области.

Следовательно, в спорном периоде именно Новгородская область, в лице Министерства в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить их. 

Расчеты ежемесячных платежей произведены Обществом с учетом площади принадлежащего ответчику помещения, платы на содержание и ремонт общего имущества, установленной договорами управления многоквартирным домом, объема полученных коммунальных услуг и действующих тарифов.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. 

Обществом также заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки, начисленной за период с 14.03.2019 по 05.04.2020 в сумме 655 руб. 09 коп. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных Обществом услуг подтверждается материалами дела.

Представленный истцом уточненный расчет неустойки (по ключевой ставке ЦБ РФ в размере 4,25% годовых) ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правомерным. 

С учетом изложенного, суд признал требования истца обоснованными, как по праву, так и по размеру.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Новгородской области, в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 8 303 руб. 51 коп., законную неустойку- пени в сумме 655 руб. 09 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.С. Аксенов