Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-141976/17-50-1222

город Москва

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве (107139, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 15.06.2009)

к Московскому фонду социальной защиты инвалидов военной службы (109004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 09.12.2002)

3-е лицо: Департамент городского имущества города Москвы (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 08.02.2003г.).

о взыскании 52 714 101 руб., 35 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.10.2017 № И22-02/20288

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.10.2017 г.; ФИО4 – генеральный директор – паспорт – протокол № 2

от 3-го лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Росимущества в городе Москве (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Московскому фонду социальной защиты инвалидов военной службы (далее – ответчик) о взыскании по договору №00-00429/97 от 01 октября 1997 года 9 799 259 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, 42 914 842 руб. 11 коп. неустойки.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось.

С учетом своевременного размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, спор рассмотрен в его отсутствие на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК РФ».

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 01 октября 1997 года между госорганом и арендатором был заключен охранно-арендный договор №00-00429/97, согласно условиям которого, госорган сдал, а арендатор (Московский фонд социальной защиты инвалидов военной службы) принял в арендное пользование памятник "Усадьба Воронцова-Дашкова" по адресу: ул. Воронцовская, д.6, стр.1.

В соответствии ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.1 Договора, действуют апреля 2013 г. (дата регистрации права собственности Российской Федерации вышеуказанный объект зарегистрировано 10 апреля 2013 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-77-12/005/2013-889) и подлежат оплате в соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 5.2 Договора. Период, подлежащий оплате с 10 апреля 2013 г. до вступления в силу Соглашения, подлежит оплате в месяце, следующего за месяцем, в котором вступило в силу Соглашение.

Согласно п. 3.2.8 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Территориального управления.

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора внесение арендной платы производится каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно. 

Истец считает, что в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий Договора Арендатором не выполняются обязанности по своевременному и в полном объёме перечислению арендной платы, что явилось причиной возникновения задолженности перед федеральным бюджетом по арендной плате за период  с апреля 2013 г. по декабрь 2015 г. в размере 9 799 259 руб. 24 коп. и пене по состоянию 6 июля 2017 г., предусмотренной условиями Договора, в размере 42 914 842 руб. 11 коп.

Указанный договор в установленном законодательством Российской Федерации в порядке не расторгнут, заключен на срок до 31 декабря 2022 г.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В материалы дела от третьего лица (Департамента городского имущества города Москвы) поступили письменные объяснения, согласно которым на момент рассмотрения спора нежилые помещения по адресу: 

<

...> переданы Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» на праве оперативного управления, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-77/12-77/012/049/2015-830/1.

ТУ Росимущества в городе Москве 28.01.2015 уведомило Московский фонд социальной защиты инвалидов военной службы о том, что арендная плата за пользование указанным недвижимым имуществом должна быть перечислена в федеральный бюджет на счет органа федерального казначейства по реквизитам ТУ Росимущества.

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» указано, что если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

На основании вышеизложенного, начисления арендной платы по договору аренды от 01.10.1997 № 00-00429/97 прекращены 28.01.2015.

Департамент направляет акты сверки расчетов по финансово-лицевому счету договора аренды от 01.10.1997 № 00-00429/97, которые необходимо подписать, скрепить печатью и приложив документ, подтверждающий полномочия подписавшего лица (выписка из протокола о назначении руководителя, доверенность), сдать с сопроводительным письмом в службу «одного окна» Департамента в Управлениях городским имуществом в административных округах. Более подробную информацию Вы можете получить на официальном сайте Департамента http://dgi.mos.ru.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В материалы дела представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком, а именно: акты сверки расчетов по финансово-лицевому счету договора аренды от 01.10.1997 №00-00429/97, а также платежные поручения, подтверждающие своевременное внесение арендных платежей.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал наличие задолженности со стороны ответчика, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

СУДЬЯ:                                                                       И.А.Васильева