Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7980/2023

20 января 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования город Троицк в лице Администрации города Троицка,  о взыскании 545 158 руб. 29 коп, о расторжении договора аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка и Обществом с ограниченной ответственностью «Билон СМ», об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Билон СМ» в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда вернуть в Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно Положения № 1 к договору аренды «О передаче имущества в аренду» №03.21.05.01.02 от 24.02.2021,

встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, 

к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области (далее – истец, УМС Администрации г. Троицка), 16.03.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области (далее – ответчик, ООО «Билон СМ»), о взыскании задолженности по договору аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», образовавшуюся за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 в размере 494 592 руб., штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», рассчитанный за период с 01.11.2021 по 09.12.2022 в размере 50 566 руб. 29 коп., о расторжении договора аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», заключенного между УМС Администрации г. Троицка и ООО «Билон СМ», об обязании ООО «Билон СМ» в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда вернуть в УМС Администрации города Троицка по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно Положения № 1 к договору аренды «О передаче имущества в аренду» №03.21.05.01.02 от 24.02.2021. Ссылается на передачу ответчику в пользование сети газоснабжения, систематическое длительное неисполнение обязанностей по внесению арендной платы.

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением от 22.03.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

16.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением суда от 25.12.2023 исковые  требования Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, взысканы денежные средства в сумме 545 158 руб. 29 коп, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.11.2022 в сумме 494 592 руб., штраф за период с 01.11.2021 по 09.12.2022 в сумме 50 566 руб. 29 коп. Также с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 13 903 руб. При этом, в удовлетворении встречного искового заявления Обществу с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ» отказано, с Общества с ограниченной ответственностью «БИЛОН СМ», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 21 900 руб.

Из содержания резолютивной части решения видно, что судом не рассмотрено требование УМС Администрации г. Троицка УМС Администрации г. Троицка о расторжении договора аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», заключенного между УМС Администрации г. Троицка и ООО «Билон СМ», об обязании ООО «Билон СМ» в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда вернуть в УМС Администрации города Троицка по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно Положения № 1 к договору аренды «О передаче имущества в аренду» №03.21.05.01.02 от 24.02.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Следовательно, процессуальной нормой, с учетом п. 3.12. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.02.20211 №12 судом в том же составе разрешено принятие дополнительного решения.

Как следует из материалов дела, на основании протокола проведения открытого аукциона № 3 от 10.02.2021 между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Билон СМ» (далее - ООО «Билон СМ», арендатор) заключен договор № 03.21.05.01.02 о передаче имущества в аренду от 24.02.2021 (л.д. 21-24 т.1). 

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, то есть в аренду – сооружение - «Газоснабжение жилых домов в пос. Новая Нарезка, г. Троицк, Челябинской области, 3 этап – район ограниченный улицами: Московская, им. Д.И. Менделеева, Односторонняя, им. 3. Космодемьянской, кадастровый номер 74:35:0000000:5392, год строительства 2014, протяженность 4858 м., расположенное по адресу: 457100, Челябинская область,                        г. Троицк, район ограниченный улицами: Московская, им. Д.И. Менделеева, Односторонняя, им. З. Космодемьянской. Муниципальное имущество предоставляется  в аренду  с целевым использованием для осуществления обеспечения населения в городе  Троицке газовыми ресурсами, также должно использоваться исключительно  в целях осуществления уставной деятельности арендатора (л.д.21-24, т.1).

При этом на основании договора № 03.21.05.01.02 от 24.02.2021, арендатор обязан:

2.2.2.Содержать арендуемое муниципальное имущество в полнойисправности, производить уборку прилегающих территорий в соответствии сдействующими правовыми нормами технической эксплуатации.

2.2.3. Согласовывать с арендодателем все улучшения.

2.2.4. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем расторжении договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном, и сдать арендуемое имущество муниципальное имущество и все, производственные перестройки и неотделимые без вреда для конструкции улучшения, арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа до истечения срока предупреждения.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату.

Арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 36 800 руб. 00 коп. (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 учетной ставкирефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы закаждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендуемого муниципального имущества не в соответствии с договором аренды, в том числе сдачи в субаренду без согласования с арендодателем, невыполнении условий сдачи в аренду;

- если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого муниципального имущества;

- если арендатор не внес арендной платы за пользование муниципальным имуществом в течение 2 месяцев.

Договор заключен сроком на 5 лет (п.7.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ (п.7.2 договора).

Сторонами 24.02.2021 был подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 25 т.1), согласно которому переданное имущество полностью соответствуют  договору о передаче имущества в аренду №03.21.05.01.02 от 24.02.2021, на день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению, арендатор претензий не имеет.

В нарушение условий договора обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 ООО «Билон СМ» не исполнено, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 494 592 руб. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола проведения открытого аукциона № 3 от 10.02.2021 между УМС Администрации г. Троицка (арендодатель) и ООО «Билон СМ» (арендатор) заключен договор № 03.21.05.01.02 о передаче имущества в аренду от 24.02.2021 (л.д. 21-24 т.1). 

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственное использование, то есть в аренду – сооружение - «Газоснабжение жилых домов в пос. Новая Нарезка, г. Троицк, Челябинской области, 3 этап – район ограниченный улицами: Московская, им. Д.И. Менделеева, Односторонняя, им. 3. Космодемьянской, кадастровый номер 74:35:0000000:5392, год строительства 2014, протяженность 4858 м., расположенное по адресу: 457100, Челябинская область,                        г. Троицк, район ограниченный улицами: Московская, им. Д.И. Менделеева, Односторонняя, им. З. Космодемьянской. Муниципальное имущество предоставляется  в аренду  с целевым использованием для осуществления обеспечения населения в городе  Троицке газовыми ресурсами, также должно использоваться исключительно  в целях осуществления уставной деятельности арендатора (л.д.21-24, т.1).

В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.5 договора арендатор обязан содержать арендуемое муниципальное имущество в полной исправности, производить уборку прилегающих территорий в соответствии с действующими правовыми нормами технической эксплуатации, согласовывать с арендодателем все улучшения.

В силу п. 2.2.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем расторжении договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном, и сдать арендуемое имущество муниципальное имущество и все производственные перестройки и неотделимые без вреда для конструкции улучшения арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа до истечения срока предупреждения.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату.

Арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 36 800 руб. (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 учетной ставкирефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы закаждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендуемого муниципального имущества не в соответствии с договором аренды, в том числе сдачи в субаренду без согласования с арендодателем, невыполнении условий сдачи в аренду;

- если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого муниципального имущества;

- если арендатор не внес арендной платы за пользование муниципальным имуществом в течение 2 месяцев.

Договор заключен сроком на 5 лет (п.7.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ (п.7.2 договора).

Сторонами 24.02.2021 был подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 25 т.1), согласно которому переданное имущество полностью соответствуют  договору о передаче имущества в аренду №03.21.05.01.02 от 24.02.2021, на день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению, арендатор претензий не имеет.

Решением суда от 25.12.2023 установлено, что в нарушение условий договора обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 ООО «Билон СМ» не исполнено, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 494 592 руб., которая и подлежит взысканию с общества в пользу Управления.

Решением суда от 25.12.2023 отмечено, что неисполнение обязательств по внесению обществом арендной платы констатировано еще и вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2022 по делу №А76-5886/2022, которым с ООО «Билон СМ» в пользу УМС Администрации г. Троицка взыскано 149 896 руб. 28 коп, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 в сумме 147 200 руб. 03 коп, штраф 2 696 руб. 25 коп. (л.д.26-34 т.1), а также делами А76-5881/2022, А76-6324/2022.

Следовательно, задержки в перечислении арендной платы носили систематический характер, и обязательства обществом не были исполнены даже в ходе рассмотрения спора в суде.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, и в случае, когда арендатор

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельств, препятствующих возможности использования арендуемого имущества по назначению по причине, за которую он не отвечает (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденным Президиумом ВС РФ 10.11.2021), судом не установлено. Доказательств, что в ноябре 2022 года газоснабжение жилых домов в п. Новая Нарезка, г. Троицк, иных присоединенных к трубопроводу потребителей не осуществлялось, материалы дела не содержат.

Систематическое нарушение обязательств явилось основанием для направления УМС Администрации г. Троицка в адрес ООО «Билон СМ» уведомления №4919 о расторжении договора и требования возврата муниципального имущества (л.д. 12-15 т.1), что подтверждается почтовым реестром №22 от 12.12.2022 (л.д. 16-17 т.1). Уведомление получено адресатом 23.12.2022 (л.д. 18 т.1).  

На основании изложенного, суд признает требование УМС Администрации г. Троицка о расторжении договора аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 и обязании возвратить муниципальное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обществом ходатайства об установлении более продолжительного срока возврата имущества в суд не подавалось.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Вопрос об уплате государственной пошлины рассмотрен решением суда от 25.12.2023.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №03.21.05.01.02 от 24.02.2021 «О передаче имущества в аренду», заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка и Обществом с ограниченной ответственностью «Билон СМ».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Билон СМ» в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда вернуть в Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно Положения № 1 к договору аренды «О передаче имущества в аренду» №03.21.05.01.02 от 24.02.2021. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                    А. В. Ефимов

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru