Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-52088/20

24 июля 2020 г.

г. Москва

97-254 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (109012, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ТЕАТРАЛЬНЫЙ, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСПЕКТИВА 2006» (125493, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАРВСКАЯ, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 2 100 941 руб. 80 коп.

при участии: от истца – ФИО2 – по дов. № 646Д/2019 от 06.11.2019, диплом ВСГ 4339708 от 29.06.2010 г.

от ответчика –  не явился

УСТАНОВИЛ:

АО "ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее также истец, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "ПЕРСПЕКТИВА 2006" (далее также ответчик, арендатор) долга в размере 2 026 196 руб. 98 коп. (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору, на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.   

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключено предварительное соглашение № ЦДМ94/2014 от 24.07.2014 г. (далее - соглашение) (с учетом дополнительных соглашение и соглашения о перемене лица в обязательстве от 01.04.2019 г.), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору доступ в помещения в торговом центре по адресу: 

<

...>, расположенные на 1 этаже/уровне торгового центра, площадь помещений составляет 119,7 кв.м., в будущем после завершения приспособления торгового центра к современному использованию с реставрацией фасадов, сдачи его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него или помещения, расположенные в торговом центре, стороны обязались заключить краткосрочный договор аренды и договор аренды по формам и на условиях, согласованных сторонами в приложениях №№ 1 и 2 к соглашению (п. 2.1. соглашения).

Во исполнение условий соглашения истец 09.02.2015 г. предоставил ответчику доступ в помещения по акту доступа к соглашению.

В соответствии с п. 5.10 соглашения, арендатор имеет право осуществлять коммерческую деятельность в помещениях и обязуется оплачивать плату за доступ. Расчет платы за доступ производится на основании площади помещений и состоит из:

- базовой платы (минимальной гарантированной платы и причитающейся изменяемой платы);

- добавочной платы (добавочной изменяемой платы и добавочной постоянной платы); 

- дополнительной платы; 

- маркетингового платежа.

Минимальная гарантированная плата, добавочная постоянная плата, дополнительная плата, маркетинговый платеж вносятся арендатором ежемесячно, авансом за месяц вперед, до первого числа оплачиваемого месяца (п. 5.16. соглашения).

Причитающаяся изменяемая плата, добавочная изменяемая плата подлежат оплате арендатором на основании счета в течение 5 рабочих дней с даты его получения (п. 5.17. соглашения).

Добавочная изменяемая арендная плата определяется на основе объема оказанных коммунальных услуг, фактически потребленных в помещении. 

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 18 от 24.07.2019 г. к соглашению размер минимальной гарантированной платы составляет:

В период с 01.07.2018 г. по 31.07.2019 г. (включительно) ставка минимальной гарантированной платы составляет рублевый эквивалент 1 269,50 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме тоге НДС.

В период с 01.08.2019 г. по 30.11.2019 г. (включительно) ставка минимальной гарантированной платы составляет рублевый эквивалент 779,12 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме того НДС.

В период с 01.12.2019 г. по 31.12.2019 г. (включительно) ставка минимальной гарантированной платы составляет рублевый эквивалент 1 269,50 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме того НДС.

В период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. (включительно) ставка минимальной гарантированной платы составляет рублевый эквивалент 779,12 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме того НДС.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № 18 от 24.07.2019 г. к соглашению, ставка добавочной постоянной платы в период с 24.07.2019 г. по 31.03.2020 г. (включительно) составляет рублевый эквивалент 12,48 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме того НДС.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 18 от 24.07.2019 г. к соглашению, ставка маркетингового платежа составляет рублевый эквивалент 33,28 долларов США за квадратный метр площади помещений в год, кроме того НДС

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения № 18 от 24.07.2019 г. к соглашению, в период с 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г., если какое-либо платежное обязательство арендатора выражено в валюте, отличной от российского рубля, расчет суммы обязательства производится в соответствующей валюте и выплачивается в российских рублях по курсу соответствующей валюты к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа. При этом, в случае, если официальный курс российского рубля к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа составляет более 44 рубля за 1 доллар США, то расчет суммы обязательства производится в долларах США, и выплачивается в российских рублях по курсу 44 рубля за 1 доллар США.

Как указывает истец, задолженность состоит из:

- минимальной гарантированной платы за декабрь 2019 г. в размере рублевого эквивалента 8 142,59 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 358 273,96 руб., в том числе НДС;

- добавочной постоянной платы за январь 2020 г. в размере рублевого эквивалента 149,43 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 6 574,92 руб., в том числе НДС;

- дополнительной платы за январь 2020 г. в размере рублевого эквивалента 3 298,93 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 145 152,92 руб., в том числе НДС;

- минимальной гарантированной платы за январь 2020 г. в размере рублевого эквивалента 9 326,07 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 410 347,08 руб., в том числе НДС;

- маркетингового платежа за январь 2020 г. в размере рублевого эквивалента 398,40 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 17 529,60 руб., в том числе НДС;

- дополнительной платы за февраль 2020 г. в размере рублевого эквивалента 3 298,93 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 145 152,92 руб., в том числе НДС;

- минимальной гарантированной платы за февраль 2020 г. в размере рублевого эквивалента 9 326,07 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 410 347,08 руб., в том числе НДС;

- маркетингового платежа за февраль 2020 г. в размере рублевого эквивалента 398,40 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 17 529,60 руб., в том числе НДС;

- добавочной постоянной платы за февраль 2020 г. в размере рублевого эквивалента 149,43 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 6 574,92 руб., в том числе НДС;

- добавочной изменяемой платы за март 2020 г. в размере 3 897,14 руб., в том числе НДС;

- дополнительной платы за март 2020 г. в размере рублевого эквивалента 2 873,26 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 126 423,44 руб., в том числе НДС;

- минимальной гарантированной платы за март 2020 г. в размере рублевого эквивалента 8 122,70 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 357 398,80 руб., в том числе НДС;

- маркетингового платежа за март 2020 г. в размере рублевого эквивалента 347,00 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 15 268,00 руб., в том числе НДС;

- добавочной постоянной платы за март 2020 г. в размере рублевого эквивалента 130,15 долларов США, в том числе НДС, что по курсу российского рубля к доллару США по условиям соглашения составляет 5 726,60 руб., в том числе НДС.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСПЕКТИВА 2006» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»  долг в размере 2 026 196 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере  33 130 руб.  98 коп. 

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 374 руб. 02 коп., уплаченную по платежному поручению № 209 от 10.03.2020г. на сумму 33 505 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова