ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                           Дело № А40-302671/19-50-2443 

30.06.2020 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 30.06.2020г.

 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Яуза-Хлеб" (129226, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 641 185 руб. 26 коп., и пени в размере 28 563 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка № М-02-007840 от 14.01.1997г.,

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1376/19 от 31.12.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.03.2020 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Открытому акционерному обществу "Яуза-Хлеб" о взыскании долга по арендной плате за землю за период с 25.08.2018 по 30.06.2019 в размере 641 185 руб. 26 коп., неустойки за просрочку платежа за период с 25.08.2018 по 30.06.2019 в размере 28 563 руб. 39 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 14.01.1997 №М-02-007840, положений ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы) и ООО «ЯУЗА-ХЛЕБ» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 14.01.1997 № М-02-007840 сроком до 14.01.2022 (далее - договор).

В соответствии с п. 1 предметом договора является земельный участок общей площадью 11 072 кв. м, кадастровый номер 77:02:0019001:11, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий под производство хлебобулочных и кондитерских изделий (согласно дополнительному соглашению от 18.05.2004, далее - соглашение).

В соответствии с приложением 1 к соглашению арендная плата начисляется с даты учетной регистрации договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Вместе с тем, ответчиком нарушены обязательства перед истцом в части оплаты, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за землю за период с 25.08.2018 по 30.06.2019 не исполнена Ответчиком.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензии от 26.08.2019 33-6-326993/19-(0)-1, №33-6-326993/19-(0)-2 , в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, которые оставлены ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору составила сумму в размере 641 185 руб. 26 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с приложением 1 к соглашению в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день >платы включительно.

Таким образом, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 25.08.2018 по 30.06.2019 составила 28 563 руб. 39 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, расчет признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Открытого акционерного общества "Яуза-Хлеб" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 641 185 (шестьсот сорок одна тысяча сто восемьдесят пять) руб. 26 коп. долга, 28 563 (двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 39 коп. пени.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Яуза-Хлеб" в доход федерального бюджета 16 395 (шестнадцать тысяч триста девяносто пять) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

       СУДЬЯ:                                                                                          И.А.Васильева