Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7813/2019

г. Рязань

16 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН  

<

***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 в размере 380 446 руб. 97 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 по 06.05.2019 в размере 3 976 руб. 38 коп.,

в судебном заседании 07.10.2019 объявлен перерыв до 10.10.2019 до 12 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №03/1/1-49-59 от 25.12.2018 (срок действия доверенности по 31.12.2019), после перерыва 10.10.2019 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 в размере 380 446 руб. 97 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 по 06.05.2019 в размере 3 976 руб. 38 коп.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствие возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела, через канцелярию суда от истца поступило заявление, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об отказе от исковых требований в части взыскания пеней в связи с их оплатой ответчиком. (Указанные заявления на 3 листах, копия платежного поручения №19 от 16.08.2019 на 1 листе приобщены к материалам дела).

Судом отказ от исковых требований в части требования о взыскании пеней в сумме 3976 руб. 38 коп. принят.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 в размере 380446 руб. 97 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22 октября 2004 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и Рязанским Региональным благотворительным общественным Фондом поддержки Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации заключен в договор аренды №С111-04 земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства (л.д. 13-17), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлениям администрации г. Рязани от 30.08.2004 г. № 3549, от 18.10.2004 г. № 4345 (приложение № 1), а Арендатор принимает в аренду на срок с 31 августа 2004 г. по 31 августа 2007 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 общей площадью 2430.5 кв.м., далее "Участок", расположенный: 

<

...> (Железнодорожный округ) для строительства жилого дома с торгово-офисными помещениями в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2). Категория земель - земли поселений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Договором от 19.04.2007 о передаче прав и обязанностей по договору №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства все права и обязанности по договору переданы обществу с ограниченной ответственностью  "ЦТВ" (л.д.27-28).

Соглашением от 03.07.2007 срок действия договора №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства продлен по 30.08.2007 (л.д.25).

Соглашением от 06.09.2010 срок действия договора №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 продлен по 30.08.2013 (л.д.24).

Соглашением от 05.08.2013 срок действия договора №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства продлен с 31.08.2013 по 31.08.2016 (л.д.20).

Соглашением от 22.01.2015 срок действия договора №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства продлен по 01.09.2019 (л.д.21).

05.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью  "ЦТВ" (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды №С111-04 от 22.10.2004, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы Рязанской области 05.10.2005, номер регистрации №62-62-01/210/2005-299, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070045:0009, общей площадью 2 431 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: обл. Рязанская, 

<

...> (Железнодорожный округ).

Соглашением от 07.05.2019 договор №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства расторгнут (л.д.26).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 380446 руб. 97 коп.

Требованием №1551 об уплате неналогового платежа по состоянию на 07.06.2019 истец предложил ответчику погасить задолженность и пени в срок до 21.06.2019 (л.д. 35).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность ответчика по договору №С111-04 от 22.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0009 на период строительства за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 составляет 380446 руб. 97 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 11).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документальных доказательств погашения ответчиком задолженности перед истцом в заявленном размере не представлено.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 06.05.2019 ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме 380446 руб. 97 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания пеней в сумме 3976 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

По правилам части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Поскольку отказ от иска в части требования о взыскании пени в сумме 3976 руб. 38 коп. принят судом, производство по настоящему делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о взыскании пени в сумме 3976 руб. 38 коп. - прекратить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 380446 руб. 97 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской федерации государственную пошлину в сумме 10609 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.В. Кураксина