Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4159/2021

23 июля 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения Малиновский к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 7 от 08.07.2019 и расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 08.07.2019,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 по распоряжению № 15 от 14.09.2018, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.07.2021,

установил:

Администрация городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй сити» (далее – ответчик, общество, ООО СК «Строй сити») о взыскании долга по арендной плате в размере 178 898 руб. 60 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 24.07.2019 по 20.04.2021 в размере 12 587 руб. 42 коп., а так же о расторжении договора аренды

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование возражений указал, что администрация не очистила земельный участок от остатков строения, в связи с чем общество не имело возможности пользоваться участком.

Выслушав представителей сторон и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 08.07.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 7, находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1022 кв. м., с кадастровым номером 86:09:0401003:1177, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. Пунктом 1.2 договора установлено, что участок свободен от застройки, объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) отсутствуют.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 105 000 руб. Арендная плата за первый год подлежит уплате единовременно при заключении договора. За второй и все последующие годы арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Ответчик обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 178 898 руб. 60 коп. Размер задолженности подтвержден расчетом требований и ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при неуплате или просрочке оплаты арендатором арендной платы в срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за 2019-2020 годы.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о необходимости оплаты арендных платежей и предложением расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с невнесением арендатором арендной платы в полном объеме в сроки, установленные условиями договора, поскольку указанные нарушения условий договора носят существенный характер  и длительное время лишают муниципальное образование на получение в соответствующий бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка судом отклоняются как недоказанный. Ранее судом отмечено, что в условиях договора стороны зафиксировали об отсутствии на участке строений, зданий и сооружений. Договор подписан ответчиком без замечаний и возражений.  Наличие на земельном участке строительного мусора само по себе не свидетельствует о невозможности использования участка по целевому назначению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 301 названного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о возложении обязанности возвратить земельный участок и расторгнуть договор обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины  по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом спора составляет 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.07.2019, заключенный между Администрацией городского поселения Малиновский и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй сити».

Обязать общество ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй сити» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского поселения Малиновский по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:09:0401003:1177, общей площадью1022 м. кв., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй сити» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин