АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-21354/2016

г. Иркутск

15 мая 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 5 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гараевой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ангарский управдом» (ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>, место нахождения: 665830, 

<

...>) об обязании передать ключи и документацию,

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ангарский управдом» об обязании передать: 

-  ключи от помещений общего пользования, 

- документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества за период управления  (обслуживания) дома, 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества, в том числе вентиляционных каналов, акты осмотров оголовков вентиляционных шахт) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления (обслуживания) дома; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из Реестра, содержащую сведения и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники помещений в многоквартирном доме № 11 квартала 58 г. Ангарска приняли решение о выборе способа управления – непосредственное управление и заключении договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 6», в связи с чем ответчик, являясь организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом до заключения договора с истцом, обязан передать истцу ключи и документацию.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв и пояснения по делу, в которых указал, что спорные документы никогда не передавались ООО «Ангарский Управдом», у него отсутствуют.

Как утверждает ответчик, для дома № 11 квартала 55 г. Ангарска не предусмотрен такой способ смены способа управления, на который ссылается истец, так как данный дом входит в Товарищество собственников жилья «55 квартал», поэтому ответчик не является управляющей организацией для данного дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 66402510803861, № 66402509840754.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.05.2017 объявлялся перерыв до 05.05.2017. После перерыва судебное заседание продолжено, стороны не явились.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:   

<

...>, проведено 22.09.2016 общее собрание в форме очного голосования, результаты проведения которого отражены в протоколе от 23.09.2016 № 1.

Собственники помещений в названном многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Ангарский Управдом», выбрали управляющей организацией, приняв решение о заключении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 6», что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений от 23.09.2016 № 1.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» заключен договор от 01.10.2016 № 58/11 на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Письмом от 28.09.2016 № 447, полученным ответчиком  03.10.2016,  истец уведомил ответчика о решении собственников о выборе ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» в качестве управляющей организации, просил передать документацию и ключи от помещений общего пользования.

Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.11.2016 № 614, полученной ответчиком 28.11.2016, с требованием о передаче документации и ключей от помещений общего пользования, которая оставлена последним без удовлетворения.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.   

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избранный собственниками способ управления многоквартирным домом предусмотрен частью 2 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Необходимость передачи истцу ключей от технических и иных нежилых помещений, входящих в общее имущество собственников многоквартирного дома, являющихся принадлежностью главной вещи, обусловлена возникновением у истца после принятия многоквартирного дома в управление прав и обязанностей в отношении общего имущества многоквартирного дома, а также с целью исключения неоправданных расходов истца на их изготовление, в связи с чем требование истца о передаче ключей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 в состав таких документов входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Суд установил, и данный факт ответчиком не оспаривается, что до заключения собственниками помещений договора с истцом, услуги по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...> оказывал ответчик.

Подпунктом  8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом  10 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как заключение договора с новой управляющей организацией.

Жилищное законодательство и нормативные акты,  регулирующие техническую  эксплуатацию  жилого фонда,  не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. 

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.  

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник  (предшествующая управляющая  организация)  обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 по делу                      № А40-73182/08-19-483, являющемуся в силу прямого указания на то, общеобязательным и подлежащим применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец, заявляя требование по делу, действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения их надлежащей эксплуатации, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, суд приходит к выводу о том, что требование о передаче документов (актов) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления (обслуживания) домом; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления (обслуживания) многоквартирного дома; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 указано, что проектная документация (копия проектной документации) передается от прежней управляющей организации новой управляющей организации только при наличии такой документации.

По утверждению ответчика, такой документации у него не имеется, доказательств обратного истец в материалы дела не представил. Следовательно, ответчик не должен предавать данную документацию истцу.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче документов (актов) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта удовлетворению также не подлежит, так как представление таких документов Правилами  491 не предусмотрено. 

Утверждение ответчика о том, что для дома № 11 квартала 55 г. Ангарска не предусмотрен такой способ смены способа управления, на который ссылается истец, так как данный дом входит в Товарищество собственников жилья «55 квартал», судом отклоняется, поскольку к рассматриваемому спору не относится, так как требование истца заявлено в отношении дома № 11, расположенного в квартале 58 г. Ангарска.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.12.2016 № 407.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ангарский управдом»  в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 6»  ключи от технических и иных нежилых помещений, входящих в общее имущество собственников многоквартирного дома, а также следующую документацию:

- документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления (обслуживания) домом; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления (обслуживания) многоквартирного дома;

-  копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ангарский управдом»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере                 6 000 руб.   

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                         О.В. Епифанова