АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6567/2019

г. Кострома

15 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Олакс-инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фасад-плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 848665 рублей 26 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2019,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Олакс-инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фасад-плюс" о взыскании 848665 рублей 26 копеек долга по договору возмещения затрат за оказанные услуги.

Истец уточнил исковые требования указав, что фактически  не оплачен долг на сумму 797614 рублей 46 копеек.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик  представителя в суд не направил, извещен надлежащим способом 

Ответчик представил отзыв, иск не признал, указав, что в настоящее время часть помещений мест общего пользования, которые были предназначены для общего использования, используется исключительно истцом. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» на праве собственности принадлежит помещение № 2 общей площадью 16995,6 кв.м в здании, расположенном по адресу 

<

...>, литера Г, кадастровый № 44:27:040320:605 (здание торгового центра "Галерея").

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фасад-Плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» 01.07.2016 заключен договор на возмещение затрат по коммунальным платежам, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» обязалось уплачивать коммунальные платежи (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение) мест общего пользования торгового центра "Галерея", расположенного по адресу 

<

...>, а общество с ограниченной ответственностью «Фасад-Плюс» обязалось возмещать обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» часть вышеуказанных расходов на места общего пользования, исходя из площади 3125 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора общая площадь помещений 1 этажа, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» на праве собственности, составляет 12933,1 кв.м, площадь мест общего пользования составляет 3886,4 кв.м, из которых761,4 кв.м используется исключительно в интересах общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест».

Размер возмещения составляет 40 % расходов на места общего пользования, исходя из площади 3125 кв.м, и определяется в соответствии с п. 1.2 договора по показаниям приборов учета коммунальных ресурсов, кроме возмещения затрат на потери в сетях, размер возмещения которы определяется расчетным путем и производится только в отопительный период. 

Согласно ст. 2.1.2 договора, общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» предоставляет обществу с ограниченной ответственностью «Фасад-Плюс» счета на возмещение произведенных затрат.

Согласно п. 3.2 договора, возмещение расходов должно производиться обществом с ограниченной ответственностью «Фасад-Плюс» путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» в следующем порядке:

-  авансовый платеж в срок до 20 числа текущего месяца за следующий месяц. Размер авансового платежа определяется как равный сумме окончательного расчета за предшествующий месяц;

- окончательный расчет в срок до 20 числа текущего месяца за предыдущий месяц, с учетом выставленных счетов. 

Согласно утверждению истца долг в полном объеме не оплачен составляет 797614 рублей 46 копеек, в том числе, задолженность за 2018 год - 204745 рублей 54 копейки, задолженность за 1 квартал 2019 года - 592868 рублей 92 копейки.

24.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование погашения задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

 Как установлено судом, помещения, поименованные в договоре от 01.07.2016 на возмещение затрат по коммунальным платежам, как места общего пользования торгового центра "Галерея", фактически принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Олакс-инвест" и предназначены (используются) для доступа посетителей торгового центра "Галерея" к объектам торговли, в том числе к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью "Фасад-плюс" объекту.

Гражданские правоотношения, связанные с предоставлением одной стороной в пользование другой стороне своего имущества с условием возмещения части затрат на оплату потребленных коммунальных ресурсов по своей правовой природе принадлежат к договорам оказания услуг, в соответствии с которыми собственник предоставляет доступ иным лицам к принадлежащему ему имуществу для совместного пользования этим имуществом.

Таким образом, к указанным отношениям не могут быть применены нормы, регулирующие распределение расходов на общее имущество сособственников, в связи с чем ссылка ответчика на изменение площади помещений, используемых исключительно истцом, не может быть принята судом как не основанная на законе.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в результате установления дополнительных торговых точек изменились условия пользования им спорных помещений, в том числе что это привело к ограничению доступа посетителей торгового центра к принадлежащим ему помещениям.

Оснований для изменения согласованного сторонами договора порядка распределения затрат на содержание помещений истца, используемых сторонами договора, не имеется.

Ответчик расчет суммы долга, исходя из условий заключенного сторонами договора, не оспорил.

Исковые требования о  взыскании долга в сумме 797614 рублей 46 копеек подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фасад-плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олакс-инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 797614 рублей 46 копеек задолженности, 18952 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева