ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело №А65-34049/2019

г. Самара

21 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19  мая 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено   21  мая 2020 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Позитив" - ФИО2, доверенность от 22.01.2020, диплом №46382 от 24.04.2014,

от публичного акционерного общества "ИнтехБанк" и от третьего лица представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 (судья Горинов А.С.)

по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество и  определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д". 

 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец, ПАО "ИнтехБанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (далее - ответчик, ООО "Позитив") об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением  начальной продажной стоимости имущества по  номинальной стоимости в сумме 514 136 478,72 руб.  и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".

Решением от 06.12.2019 заявленные требования удовлетворены частично. Обращено  взыскание на заложенное имущество ООО "Позитив" путем продажи с публичных торгов, переданного  в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3776-к от 10.04.2014  и кредитному договору № 3782-к от 10.04.2014, а именно права требования по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2014 на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...> д. 16А-18) со следующими характеристиками и установлением начальной продажной стоимости:

Этаж

строительный номер квартир

количество комнат

общая площадь с         учетом балкона К=0,3)

жилая

цена за 1 к.м

итого, руб.

1

1

2

48,48

27,42

74690,00

3620971,20

1

2

1

43,92

16,21

65475,00

2875662,00

1

3

3

84,47

48,87

59170,00

4998089,90

1

4

1

40,41

16,11

68385,00

2763437,85

2

5

3

84,47

48,87

63796,41

5388882,84

2

6

3

80,83

46,51

63796,41

5156663,91

2

8

1

43,92

16,21

69643,24

3058731,27

3

11

1

44,87

16,12

72566,66

3256066,04

3

12

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

3

13

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

4

16

1

44,87

16,12

72566,66

3256066,04

4

17

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

4

18

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

5

19

3

86,37

48,97

59849,00

5169158,13

5

23

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

6

24

3

86,37

48,97

64478,54

5569011,63

6

27

2

49,74

27,42

80362,44

3997227,62

6

28

1

46,84

16,21

70617,72

3307733,81

7

29

3

86,46

48,97

64478,54

5574814,70

7

30

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

7

32

2

49,81

27,49

80362,44

4002852,99

7

33

1

46,84

16,21

66445,00

3112283,80

9

39

3

86,46

48,97

64478,54

5574814,70

9

40

1

41,24

16,11

73053,90

3012742,68

9

41

1

44,87

16,12

73053,90

3277928,32

9

42

1

43,36

21,97

73053,90

3167616,94

9

43

1

48,63

18,00

71104,95

3457833,81

1

44

3

96,82

58,01

59849,00

5794580,18

1

45

2

60,20

31,23

62080,00

3737216,00

1

46

3

86,30

40,73

59849,00

5164968,00

1

47

3

109,33

59,37

59170,00

6469056,10

2

48

3

103,91

56,85

59170,00

6148354,70

2

49

2

61,38

31,63

60625,00

3721162,50

2

50

1

47,87

18,14

66445,00

3180722,15

2

51

3

79,80

47,75

59849,00

4775950,20

2

52

2

62,20

31,23

62080,00

3737216,00

2

53

3

86,30

40,73

59849,00

5164968,70

3

54

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

3

55

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

3

57

3

82,63

47,75

60625,00

5128875,00

3

58

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

3

59

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

4

60

3

105,06

56,85

60819,00

6389644,14

4

61

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

4

62

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

4

63

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

4

64

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

4

65

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

5

66

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

5

67

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

5

69

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

5

70

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

6

72

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

6

73

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

6

74

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

6

75

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

6

77

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

7

78

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

7

79

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

7

80

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

7

81

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

7

82

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

7

83

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

8

84

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

8

85

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

8

86

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

8

87

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9

90

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

9

91

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

9

92

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

9

93

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9

94

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

10

96

3

104,91

56,85

59849,00

6278758,59

10

97

2

64,84

32,48

60625,00

3930925,00

10

98

1

49,34

18,14

66445,00

3278396,30

10

99

3

80,68

40,95

61595,00

4969484,60

10

100

2

61,65

31,35

62080,00

3827232,00

10

101

3

88,24

40,73

60625,00

5349550,00

11

102

3

95,49

52,34

60140,00

5742768,60

11

103

2

64,80

32,48

60625,00

3928500,00

11

104

1

48,70

18,14

66445,00

3235871,50

11

105

3

79,95

40,86

62080,00

4963296,00

11

107

3

87,63

40,73

63050,00

5525071,50

12

110

1

48,70

18,14

66445,00

3235871,50

12

112

2

61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

113

3

87,63

40,73

63050,00

5525071,50

13

114

4(2ур.)

136

71,99

65960,00

8970560,00

13

115

4

111,34

69,06

64990,00

7235986,60

13

116

3

120,45

60,10

66930,00

8061718,50

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым  судебным актом в части отказа  в иске. В апелляционной жалобе истец просит изменить  решение в указанной части  как незаконное   и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым обратить взыскание на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: 

<

...> д.ЮА (строительный адрес: 

<

...> д. 16А-18) ООО "Позитив" со строительными номерами: 7, 9, 10, 14, 15, 20, 21, 22, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 56, 68, 71, 76, 88, 89, 95,106, 108, 109, 111, 117. 

В обоснование  апелляционной жалобы  заявитель указал, что согласно пункту  2 статьи  189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства. Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО "Позитив" обеспеченные вышеуказанным залоговым имуществом в полном объеме перед ПАО "ИнтехБанк" не исполнены и отказ в обращении взыскания на заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк".

Доводы  заявителя  подробно  изложены в  апелляционной жалобе,  дополнении к ней и поддержаны его представителем в судебном заседании

Представитель ответчика  отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.                  Представители сторон, надлежащим образом извещенных  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились,  что в соответствии со статьями  123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ) не  является  препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители  ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии  со статьями 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ)  дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом ответчика,  выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 по делу № А65-5816/2017 ПАО "ИнтехБанк" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" (прежнее наименование ОАО "ИнтехБанк") с одной стороны и ООО "Позитив" (заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор №3776-к (далее - кредитный договор 1), в соответствии  с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 111 500 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.

В соответствии с пунктом  2.4 кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-1 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-1 в случае, когда заемщик не возвращает в установленный срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-1 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден  выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3776-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.

В соответствии  с пунктом  3.3 кредитного договора-1 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, указанное требование  заемщиком не было исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию  на 24.10.2017   задолженность  ответчика по  кредитному договору 1  составляет: сумма срочного основного долга 111 500 000 руб., сумма срочных процентов 1 026 410,96 руб., сумма  просроченных  процентов 11 675 424,66 руб.,  штрафные санкции  на просроченные проценты 2 190 643,25 руб.           Всего 126 392 478,87 руб.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена и не опровергнута.

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк"  и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор №3782-к (далее – кредитный договор-2), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 260 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.            Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 08.04.2016 к кредитному договору-2 стороны  изменили срок возврата кредита, установив его не  позднее 10.12.2018.

Согласно кредитному договору-2, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между заемщиком и ООО "Тандем-Д".

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-2 за пользование кредитом банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-2 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-2 в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден  выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3782-к от  10.04.2014   заемщиком не исполняются.

В соответствии с пунктом  3.3 кредитного договора-2 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое было оставлено без  удовлетворения.

Согласно  расчету истца  по  состоянию  на  24.10.2017 задолженность   ответчика по кредитному договору №2 составляет: сумма срочного  долга  228 220 72, 94 руб., сумма срочных процентов  1 905 799, 44  руб.,  сумма  просроченных процентов  21 678 468, 54

Всего 255 872 501,02

Указанная задолженность ответчиком также не оспорена и не опровергнута.

В обеспечение обязательств по кредитным  договорам 1 и 2, кредиты предоставлялись  на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между  ООО "Тандем-Д" и ООО "Позитив", в соответствии с которым ООО "Позитив"  приобретает права требования к застройщику  на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по строительному адресу: 

<

...> д. 16А-18 со следующими характеристиками:

этаж

Строительный номер квартир

Количество комнат

Общая (с             учетом балкона К=0,3)

Жилая

Цена за 1м2

Итого, руб.

1

1

2

48,48

27,42

74690,00

3620971,20

1

2

1

43,92

16,21

65475,00

2875662,00

1

3

3

84,47

48,87

59170,00

4998089,90

1

4

1

40,41

16,11

68385,00

2763437,85

2

5

3

84,47

48,87

63796,41

5388882,84

2

6

3

80,83

46,51

63796,41

5156663,91

2

7

2

48,48

27,42

73720,00

3573945,60

2

8

1

43,92

16,21

69643,24

3058731,27

3

9

3

86,37

48,97

59849,00

5169158,13

3

10

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

3

11

1

44,87

16,12

72566,66

3256066,04

3

12

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

3

13

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

4

14

3

86,37

48,97

64157,75

5541304,90

4

15

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

4

16

1

44,87

16,12

72566,66

3256066,04

4

17

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

4

18

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

5

19

3

86,37

48,97

59849,00

5169158,13

5

20

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5

21

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

5

22

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

5

23

1

46,80

16,21

70617,72

3304909,11

6

24

3

86,37

48,97

64478,54

5569011,63

6

25

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

6

26

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

6

27

2

49,74

27,42

80362,44

3997227,62

6

28

1

46,84

16,21

70617,72

3307733,81

7

29

3

86,46

48,97

64478,54

5574814,70

7

30

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

7

31

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

7

32

2

49,81

27,49

80362,44

4002852,99

7

33

1

46,84

16,21

66445,00

3112283,80

8

34

3

86,46

48,97

59849,00

5174544,54

8

35

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

8

36

1

44,89

16,14

68385,00

3069802,65

8

37

1

43,35

21,97

68385,00

2964489,75

8

38

1

48,64

18,00

66930,00

3255475,20

9

39

3

86,46

48,97

64478,54

5574814,70

9

40

1

41,24

16,11

73053,90

3012742,68

9

41

1

44,87

16,12

73053,90

3277928,32

9

42

1

43,36

21,97

73053,90

3167616,94

9

43

1

48,63

18,00

71104,95

3457833,81

 

 

 

Итого:

160346 458,17руб.

 

 

 

 

1

44

3

96,82

58,01

59849,00

5794580,18

1

45

2

60,20

31,23

62080,00

3737216,00

1

46

3

86,30

40,73

59849,00

5164968,00

1

47

3

109,33

59,37

59170,00

6469056,10

2

48

3

103,91

56,85

59170,00

6148354,70

2

49

2

61,38

31,63

60625,00

3721162,50

2

50

1

47,87

18,14

66445,00

3180722,15

2

51

3

79,80

47,75

59849,00

4775950,20

2

52

2

62,20

31,23

62080,00

3737216,00

2

53

3

86,30

40,73

59849,00

5164968,70

3

54

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

3

55

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

3

56

1

48,69

18,14

66445,00

3180722,15

3

57

3

82,63

47,75

60625,00

5128875,00

3

58

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

3

59

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

4

60

3

105,06

56,85

60819,00

6389644,14

4

61

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

4

62

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

4

63

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

4

64

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

4

65

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

5

66

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

5

67

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

5

68

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

5

69

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

5

70

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

5

71

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

6

72

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

6

73

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

6

74

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

6

75

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

6

76

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

6

77

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

7

78

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

7

79

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

7

80

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

7

81

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

7

82

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

7

83

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

8

84

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

8

85

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

8

86

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

8

87

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

8

88

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8

89

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

9

90

3

105,06

56,85

59849,00

6287735,94

9

91

2

64,47

32,48

60625,00

3908493,75

9

92

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

9

93

3

82,63

47,75

60625,00

5009443,75

9

94

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

9

95

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

10

96

3

104,91

56,85

59849,00

6278758,59

10

97

2

64,84

32,48

60625,00

3930925,00

10

98

1

49,34

18,14

66445,00

3278396,30

10

99

3

80,68

40,95

61595,00

4969484,60

10

100

2

61,65

31,35

62080,00

3827232,00

10

101

3

88,24

40,73

60625,00

5349550,00

11

102

3

95,49

52,34

60140,00

5742768,60

11

103

2

64,80

32,48

60625,00

3928500,00

11

104

1

48,70

18,14

66445,00

3235871,50

11

105

3

79,95

40,86

62080,00

4963296,00

11

106

2

61,84

31,35

62080,00

3839027,20

11

107

3

87,63

40,73

63050,00

5525071,50

12

108

3

91,52

52,42

60140,00

5504012,80

12

109

2

64,66

32,48

60625,00

3920012,50

12

110

1

48,70

18,14

66445,00

3235871,50

12

111

3

79,96

40,86

62080,00

4963916,80

12

112

2

61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

113

3

87,63

40,73

63050,00

5525071,50

13

114

4(2ур.)

136

71,99

65960,00

8970560,00

13

115

4

111,34

69,06

64990,00

7235986,60

13

116

3

120,45

60,10

66930,00

8061718,50

14

117

3

93,39

54,35

61100,00

5707062,90

 

 

 

Итого:

353790 020,60 руб.

общая сумма: 514 136 478,72 руб.

Оплата по указанному  договору была осуществлена за счет кредитных средств в размере 371 500 000 руб. предоставленных ПАО "ИнтехБанк" по кредитному договору-1 и кредитному договору-2 заемщику ООО "Позитив".

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 статьи 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от  16.07.1998 №102-ФЗ (далее- Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования  находятся в залоге у ПАО "ИнтехБанк" в силу закона.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 02.11.2015 к договору долевого участия,  стоимость объектов долевого строительства подлежащая уплате составляет 507 743 785, 94 руб. Оставшуюся сумму в размере 136 243 785, 94 руб. участник долевого строительства оплачивает из собственных средств.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 ГК РФ отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом  4 пункта 2 статьи  54 Закона  об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи  337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи  348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга,  процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции  правомерно признано обоснованным  и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем,  на основании  ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № 16/001/004/2018-12556, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, судом установлено, что  часть квартир, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:

этаж

Строительный номер квартир

Количество комнат

Общая (с                  учетом балкона К=0,3)

Жилая

Цена за 1м2

Итого, руб.

2

7

2

48,48

27,42

73720,00

3573945,60

3

9

3

86,37

48,97

59849,00

5169158,13

3

10

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

4

14

3

86,37

48,97

64157,75

5541304,90

4

15

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5

20

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

5

21

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

5

22

2

49,60

27,42

80362,44

3985976,88

6

25

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

6

26

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

7

31

1

44,87

16,12

68385,00

3068434,95

8

34

3

86,46

48,97

59849,00

5174544,54

8

35

1

41,24

16,11

68385,00

2820197,40

8

36

1

44,89

16,14

68385,00

3069802,65

8

37

1

43,35

21,97

68385,00

2964489,75

8

38

1

48,64

18,00

66930,00

3255475,20

3

56

1

48,69

18,14

66445,00

3180722,15

5

68

1

48,69

18,14

66445,00

3235207,05

5

71

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

6

76

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8

88

2

61,63

31,35

62080,00

3825990,40

8

89

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

9

95

3

88,20

40,73

61595,00

5432679,00

11

106

2

61,84

31,35

62080,00

3839027,20

12

108

3

91,52

52,42

60140,00

5504012,80

12

109

2

64,66

32,48

60625,00

3920012,50

12

111

3

79,96

40,86

62080,00

4963916,80

14

117

3

93,39

54,35

61100,00

5707062,90

Согласно пункту 2 части 1 статьи  352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждено  записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений статьи 352 ГК РФ является прекращенным.

 На основании  изложенного,   в отношении  указанных квартир, суд первой инстанции  обоснованно оставил заявленные требования  без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины  отнесены  на ответчика по правилам  статьи 110 АПК РФ. 

Доводы, изложенные  в апелляционной жалобе,  не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального  и процессуального  права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены  решении не имеется .

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии  со статьей  110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк"  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий                                                                          Е.Г. Демина

 

Судьи                                                                                                        В.А. Морозов

 

С.А. Кузнецов