АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-681/2022 

Дата принятия решения – 16 марта 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, Сабинский район, д.Утерняс, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН , ИНН ) о признании договора продлившимся на неопределенный срок.

с участием:

от истца – ФИО3. доверенность от 12.01.2022г.,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Сабинский район, д.Утерняс (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Богатые Сабы (далее - ответчик) об обязании  продлить договор аренды.

В судебном заседании 07.02.2022г. истец на вопрос суда о нарушении его прав указал, что ответчик отказывается продлевать договор. До истечения срока действия договора ответчик не сообщал об отсутствии намерения продлевать договорные отношения, после истечения срока ответчик также не сообщал истцу о прекращении договора и необходимости освободить земельный участок. Регистрационная запись в настоящее время не погашена.

В судебном заседании 15.03.2022г. истец представил письменное заявление об изменении предмета спора на признание договора продлившимся на неопределенный срок.

От ответчика поступил отзыв с признанием исковых требований.

Истец пояснил, что установление в судебном порядке данного обстоятельства необходимо ему в вязи с тем, что по истечении срока договора ему отказывают в регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 21.12.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 29062 кв.м. с кадастровым номером 16:35:070801:59, расположенного по адресу: РТ, Сабинский муниципальный район, Изминское сельское поселение  - для сельскохозяйственного использования.

Срок договора аренды определён сторонами в пункте 2.1 договора до 06.10.2020г.

Истец указывает, что после наступления указанной даты ответчик не заявил о прекращении договора, об освобождении земельного участка, обязании возвратить его арендодателю. Указанное свидетельствует, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор продлился на неопределенный срок.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации  также предусматривает судебную защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Задачей арбитражного судопроизводства в силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в числе прочего, является   защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

По смыслу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  от ответчика заявления о прекращении договорных отношений с истцом не поступало, договор продолжает исполняться последним. Более того, ответчик согласен с тем, что договор продолжил своё действие.

На основании изложенного, судом делается вывод об отсутствии правового интереса истца в заявлении настоящего иска, поскольку его права не нарушаются, следовательно, удовлетворение требований не может привести к их какому-либо восстановлению.

Кроме того, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Довод истца о невозможности регистрации права собственности на объект недвижимого имущества без признания договора продлившимся на неопределенный срок, не принимается судом, поскольку отказ в регистрации в данном случае исходит не от ответчика и может быть обжалован истцом в самостоятельном порядке. Таким образом, применительно к обстоятельствам данного дела вопрос о действии договора аренды может быть разрешен при рассмотрении конкретного спора, связанного с регистрацией объекта недвижимости. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 по делу № А40-113908/2013, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, поскольку суд пришёл к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева