Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10350/2025

17 июля 2025 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения изготовлена 08 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2025 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фадеевой И.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617570, Пермский край, 

<

...>)  

к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 614015, 

<

...>)  

о внесении изменений в договор аренды лесного участка,  

при участии:  

от истца: ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 15.04.2025 № 2; от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 27.01.2023 № 30-01-10-14, диплом.  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предпринимателя ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – ответчик, Министерство) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 27.06.2023 № 1066.  

Определением суда от 29.05.2025 исковое заявление принято к производству суда.  

Министерство представило отзыв, содержащий редакцию изменений в договор аренды лесного участка от 27.06.2023 № 1066.  

В предварительном судебном заседании судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения просительной части иска, истец просит внести в договор аренды лесного участка от 27.06.2023 № 1066следующие изменения:  

1) Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:  

«1.2. Лесной участок № 1 (Чусовское лесничество), предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:  

площадь: 4360,9528 га; 

местоположение: Пермский край, Чусовской муниципальный округ, Чусовское лесничество, Комарихинское участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 50 (1-37), 58 (1-24), 59 (1-37), 70 (1-46), 81 (1-54), 82 (1-21), 152 (1-54), 153 (1-52), 154 (1-48), 155 (1-22), 178 (1-34), 179 (1-28), 180 (1-31), 181 (1-43), 182 (1-27), 207 (1-33), 208 (1-26), 209 (1-48), 210 (1-23), 211 (1-48)  

кадастровый номер: 59:11:0000000:11912; 

категория защитности: защитные леса (леса, расположенные в водоохранных зонах; ценные леса: нерестоохранные полосы лесов); эксплуатационные леса;  

Лесной участок № 2 (Лысьвенское лесничество), предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:  

площадь: 15 106, 0920 га; 

местоположение: Пермский край, Лысьвенский муниципальный округ, Лысьвенское лесничество, Шаквинское участковое лесничество (Комарихинское), кварталы (выделы) №№ 26 (1-32), 30 (1-32), 47 (1-34), 48 (1-14), 63 (1-41), 64 (1-34), 65 (1-29), 66 (1-25), 67 (1-5), 68 (1-24), 69 (1-43), 70 (1-21), 71 (1-17), 72 (1-9), 96 (1-35), 97 (1-25), 98 (1-28), 99 (1-19), 100 (1-26), 101 (1-20), 102 (1-17), 103 (1-11), 104 (1-10), 123 (1-24), 124 (1-22), 125 (1-24), 126 (1-58), 127 (1-26), 128 (1-13), 129 (1-27), 130 (1-26), 131 (1-18), 132 (1-20), 133 (1-21), 149 (1-26), 150 (1-16), 151 (1-10), 152 (1-13), 153 (1-16), 154 (1-13), 155 (1-29), 156 (1-30), 167 (1-24), 168 (1-15), 169 (1-19), 170 (1-19), 171 (1-15), 172 (1-15), 173 (1-18), 174 (1-14), 175 (1-20), 176 (1-14), 177 (1-16), 178 (1-16), 179 (1-5), 180 (1-10), 181 (1-11), 182 (1-12), 183 (1-20), 184 (1-25), 185 (1-20), 186 (1-15), 187 (1-10), 188 (1-17), 189 (1-8), 190 (1-10), 191 (1-14), 192 (1-14), 193 (1-24), 194 (1-20), 195 (1-12), 196 (1-11);  

кадастровый номер: 59:00:0000000:135321; 

категория защитности: эксплуатационные и защитные леса (нерестоохранные полосы лесов);  

вид разрешенного использования: заготовка древесины.». 

2) Таблицу «Ежегодный объем заготовки древесины Чусовское лесничество»  

приложения № 3 к Договору изложить в следующей редакции: 

Целевое 

назначение лесов  

Хозяйство 

(хвойное,  

твердолиственное, мягколиственное)  

Площадь, 

(га) 

Единица измерения 

Объемы  

использован 

ия лесов (изъятия  

лесных ресурсов)  

Вид использования лесов - заготовка древесины 

При рубке спелых и перестойных насаждений  

Сплошные рубки 

Эксплуатационные леса  

Хвойное 

1 

т. м3 

0,1 

Защитные и 

эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

8 

т. м3 

0,26 

Мягколиственное  

99 

т. м3 

2,89 

Итого: 

107 

т. м3 

3,15 

Защитные леса 

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Мягколиственное  

12 

т. м3 

0,32 

Итого: 

14 

т. м3 

0,4 

Эксплуатационные леса  

Хвойное 

6 

т. м3 

0,18 

Мягколиственное  

87 

т. м3 

2,57 

Итого: 

93 

т. м3 

2,75 

в том числе: рубки прореживания 

Защитные и эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

1 

т. м3 

0,04 

Мягколиственное  

17 

т. м3 

0,25 

Итого: 

18 

т. м3 

0,29 

Защитные леса  

Хвойное 

- 

т. м3 

- 

Мягколиственное  

1 

т. м3 

0,01 

Итого: 

1 

т. м3 

0,01 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

1 

т. м3 

0,04 

Мягколиственное  

16 

т. м3 

0,24 

Итого: 

17 

т. м3 

0,28 

проходные рубки 

Защитные и эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

7 

т. м3 

0,22 

Мягколиственное  

82 

т. м3 

2,64 

Итого: 

89 

т. м3 

2,86 

Защитные леса  

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

5 

т. м3 

0,14 

Мягколиственное  

71 

т. м3 

2,33 

Итого: 

76 

т. м3 

2,47 

всего на лесном участке 

Защитные и 

эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

9 

т. м3 

0,36 

Мягколиственное  

106 

т. м3 

4,19 

Итого: 

115 

т. м3 

4,55 

в том числе 

Защитные леса  

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Мягколиственное  

12 

т. м3 

0,32 

Итого: 

14 

т. м3 

0,40 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

7 

т. м3 

0,28 

Мягколиственное  

94 

т. м3 

3,87 

Итого: 

101 

т. м3 

4,15 

3) Пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции: «2.1 Арендная плата  

по настоящему договору составляет 3 304 851 (три миллиона триста четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль в год.  

По лесному участку № 1 Чусовское лесничество 904 307 (девятьсот четыре тысячи триста семь) рублей в год.  

По лесному участку № 2 Лысьвенское лесничество 2 400 544 (два миллиона четыреста тысяч пятьсот сорок четыре) рубля в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278; 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.  

Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему Договору».  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.  

Представитель ответчика требования не оспаривал, поскольку предложенная редакция истца соотносится с позицией ответчика.  

В связи с тем, что лица, участвующие в деле, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не возразили, судом вынесено протокольное определение от 08.07.2025 о завершении подготовки по делу и открытии судебного заседания в суде первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ), пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда  

РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде»).  

Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные суду доказательства, арбитражный суд нашел требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

27.06.2023 между Министерством (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) на основании приказа Министерства от 14.07.2023 № 30-01-02-686 «О заключении договора аренды лесного участка на новый срок без проведения торгов» заключен договор № 1066 (далее – Договор).  

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что арендатору передается лесной участок № 1 площадью 4337,6464 га для заготовки древесины на территории Чусовского лесничества. Ежегодный объем использования лесов предусмотрен Приложением № 3 к Договору и составляет всего 4,2 тыс. куб.м, в том числе, 0,3 тыс. куб.м по хвойному хозяйству, 3,9 тыс. куб.м по мягколиственному хозяйству.  

Арендная плата составила 2 889 098 рублей в год (пункт 2.1 Договора). 

Срок действия установлен пунктом 6.1 Договора и составляет 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

В 2021 году на территории Чусовского лесничества проведено новое лесоустройство, материалы которого введены в действие актами Чусовского лесничества ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» от 04.12.2023 № ЛУ-30-1 и от 24.12.2024 № ЛУ-30-1 «О внесении документированной информации в государственный лесной реестр», с учетом изменений, внесенных актом Чусовского лесничества ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» от 03.05.2025 № И-30-4-27 «Об изменений документированной информации государственного лесного реестра».  

Лесохозяйственный регламент Чусовского лесничества утвержден приказом Министерства от 30.10.2024 № 30-01-02-1176 и вступи в силу с 01.01.2025.  

Таким образом, за период действия договора в соответствии с материалами нового лесоустройства существенно изменились количественные и качественные характеристики переданного истцу лесного участка, что также повлияло на размер арендной платы.  

19.03.2025 истец обратился к ответчику с просьбой внести изменения в Договор в соответствии с представленной арендной запиской лесного участка. Из ответа на обращение истца следует, что арендная записка лесного участка, разработанная на основании материалов лесоустройства Чусовского лесничества 2021 года соответствует Регламенту, целям и видам использования лесов на лесном участке, однако изменение условий Договора может быть осуществлено только в судебном порядке.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.  

В соответствии с частью 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной  

собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается.  

Частью 2 статьи 73.1 ЛК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.  

В силу положений части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.  

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).  

По общим правилам изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2 статьи 74.1 ЛК РФ).  

Так, в соответствии с частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.  

Таким образом, за период действия договора существенно изменились количественные и качественные характеристики переданного истцу лесного участка, что также повлияло на размер арендной платы.  

Следовательно, договор подлежит изменению путем внесения в него изменений в предложенной истцом редакции.  

Государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 1) Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции: 

«1.2. Лесной участок № 1 (Чусовское лесничество), предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:  

площадь: 4360,9528 га; 

местоположение: Пермский край, Чусовской муниципальный округ, Чусовское лесничество, Комарихинское участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 50 (1-37), 58 (1-24), 59 (1-37), 70 (1-46), 81 (1-54), 82 (1-21), 152 (1-54), 153 (1-52), 154 (1-48), 155 (1-22), 178 (1-34), 179 (1-28), 180 (1-31), 181 (1-43), 182 (1-27), 207 (1-33), 208 (1-26), 209 (1-48), 210 (1-23), 211 (1-48)  

кадастровый номер: 59:11:0000000:11912; 

категория защитности: защитные леса (леса, расположенные в водоохранных зонах; ценные леса: нерестоохранные полосы лесов); эксплуатационные леса;  

Лесной участок № 2 (Лысьвенское лесничество), предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:  

площадь: 15 106, 0920 га; 

местоположение: Пермский край, Лысьвенский муниципальный округ, Лысьвенское лесничество, Шаквинское участковое лесничество (Комарихинское), кварталы (выделы) №№ 26 (1-32), 30 (1-32), 47 (1-34), 48 (1-14), 63 (1-41), 64 (1-34), 65 (1-29), 66 (1-25), 67 (1-5), 68 (1-24), 69 (1-43), 70 (1-21), 71 (1-17), 72 (1-9), 96 (1-35), 97 (1-25), 98 (1-28), 99 (1-19), 100 (1-26), 101 (1-20), 102 (1-17), 103 (1-11), 104 (1-10), 123 (1-24), 124 (1-22), 125 (1-24), 126 (1-58), 127 (1-26), 128 (1-13), 129 (1-27), 130 (1-26), 131 (1-18), 132 (1-20), 133 (1-21), 149 (1-26), 150 (1-16), 151 (1-10), 152 (1-13), 153 (1-16), 154 (1-13), 155 (1-29), 156 (1-30), 167 (1-24), 168 (1-15), 169 (1-19), 170 (1-19), 171 (1-15), 172 (1-15), 173 (1-18), 174 (1-14), 175 (1-20), 176 (1-14), 177 (1-16), 178 (1-16), 179 (1-5), 180 (1-10), 181 (1-11), 182 (1-12), 183 (1-20), 184 (1-25), 185 (1-20), 186 (1-15), 187 (1-10), 188 (1-17), 189 (1-8), 190 (1-10), 191 (1-14), 192 (1-14), 193 (1-24), 194 (1-20), 195 (1-12), 196 (1-11);  

кадастровый номер: 59:00:0000000:135321; 

категория защитности: эксплуатационные и защитные леса (нерестоохранные полосы лесов);  

вид разрешенного использования: заготовка древесины.». 

2) Таблицу «Ежегодный объем заготовки древесины Чусовское лесничество»  

приложения № 3 к Договору изложить в следующей редакции: 

Целевое 

назначение лесов  

Хозяйство 

(хвойное,  

твердолиственное, мягколиственное)  

Площадь, 

(га) 

Единица измерения 

Объемы  

использован 

ия лесов (изъятия  

лесных ресурсов)  

Вид использования лесов - заготовка древесины 

При рубке спелых и перестойных насаждений  

Сплошные рубки 

Эксплуатационные леса  

Хвойное 

1 

т. м3 

0,1 

Мягколиственное 

7 

т. м3 

1,3 

Итого: 

8 

т. м3 

1,4 

Защитные и 

эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

8 

т. м3 

0,26 

Мягколиственное  

99 

т. м3 

2,89 

Итого: 

107 

т. м3 

3,15 

Защитные леса 

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Мягколиственное  

12 

т. м3 

0,32 

Итого: 

14 

т. м3 

0,4 

Эксплуатационные леса  

Хвойное 

6 

т. м3 

0,18 

Мягколиственное  

87 

т. м3 

2,57 

Итого: 

93 

т. м3 

2,75 

в том числе: рубки прореживания 

Защитные и эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

1 

т. м3 

0,04 

Мягколиственное  

17 

т. м3 

0,25 

Итого: 

18 

т. м3 

0,29 

Защитные леса  

Хвойное 

- 

т. м3 

- 

Мягколиственное  

1 

т. м3 

0,01 

Итого: 

1 

т. м3 

0,01 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

1 

т. м3 

0,04 

Мягколиственное  

16 

т. м3 

0,24 

Итого: 

17 

т. м3 

0,28 

проходные рубки 

Защитные и эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

7 

т. м3 

0,22 

Мягколиственное  

82 

т. м3 

2,64 

Итого: 

89 

т. м3 

2,86 

Защитные леса  

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Мягколиственное  

11 

т. м3 

0,31 

Итого: 

13 

т. м3 

0,39 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

5 

т. м3 

0,14 

Мягколиственное  

71 

т. м3 

2,33 

Итого: 

76 

т. м3 

2,47 

всего на лесном участке 

Защитные и 

эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

9 

т. м3 

0,36 

Мягколиственное  

106 

т. м3 

4,19 

Итого: 

115 

т. м3 

4,55 

в том числе 

Защитные леса  

Хвойное 

2 

т. м3 

0,08 

Мягколиственное  

12 

т. м3 

0,32 

Итого: 

14 

т. м3 

0,40 

Эксплуатационные  

леса 

Хвойное 

7 

т. м3 

0,28 

Мягколиственное  

94 

т. м3 

3,87 

Итого: 

101 

т. м3 

4,15 

3) Пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции: «2.1 Арендная плата по настоящему договору составляет 3 304 851 (три миллиона триста четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль в год.  

По лесному участку № 1 Чусовское лесничество 904 307 (девятьсот четыре тысячи триста семь) рублей в год.  

По лесному участку № 2 Лысьвенское лесничество 2 400 544 (два миллиона четыреста тысяч пятьсот сорок четыре) рубля в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278; 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.  

Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему Договору».  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья И.Б. Фадеева