АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35534/2022

28 апреля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.04.2023

Полный текст решения изготовлен 28.04.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Акционерному обществу «НВКбанк» (конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 64:20:042001:171, образованный из земельного участка с кадастровым номером 64:20:042001:113; земельные участки с кадастровыми номерами 64:22:000000:32, 64:26:050301:98

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2023,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.07.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к Акционерному обществу «НВКбанк» (конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 64:20:042001:171, образованный из земельного участка с кадастровым номером 64:20:042001:113; земельные участки с кадастровыми номерами 64:22:000000:32, 64:26:050301:98

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между АО «Нижневолжский коммерческий банк» и ООО «Альфа-Лэнд» заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № 

<

***> от 18.05.2017 (далее договор), в соответствии с п.1.1 которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 300 000 000 руб. сроком погашения до 18 мая 2022 года (п.3.1 договора).

24.11.2020 между АО «Нижневолжский коммерческий банк» в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4 и ООО «Альфа-Лэнд» заключено дополнительное соглашение б/н, в соответствии с п.1 которого изменен п.1.3 кредитного договора в части срока и порядка погашения ссуд, дата погашения ссуд определена сторонами – 31.12.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору ООО «Альфа-Лэнд» передано АО «НВК банк» в залог следующие земельные участки:

1. Земельный участок: площадь 1 791 000 кв.м, адрес объекта Саратовская область, Марксовский р-н, Липовское МО, район села Липовка, и земель СХА «Липовский» Кадастровый номер 64:20:042001:113, на основании договора ипотеки № 

<

***> З-1 от 15.12.2017. Впоследствии из указанного участка образованы земельные участки 64:20:042001:169 и 64:20:042001:171;

2. Земельный участок: адрес объекта: Саратовская обл., Новоузенский р-н, Алгайское МО, севернее х. ФИО5 Кадастровый номер: 64:22:000000:32, площадь: 1 080 000 кв.м на основании договора купли-продажи № б/н от 01.06.2018;

3. Земельный участок: адрес объекта: Саратовская обл., р-н Питерский, территория Мироновского МО, Кадастровый номер: 64:26:050301:98, площадь: 4 200 000 кв.м на основании договора купли-продажи № б/н от 01.06.2018;

В соответствии с пунктом 4.2 вышеуказанного договора купли-продажи № б/н от 01.06.2018, а также статьей 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вышеуказанные земельные участки, приобретенные за счет кредитных средств, также находятся в залоге у ответчика.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

ООО «Альфа-Лэнд» произвело полное досрочное погашение задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 18.05.2017, перечислив в адрес кредитора денежную сумму в размере 289 695 817,12 руб., из которых:

- 8 790 410,91 руб. платежными поручениями № 257 от 31.05.2021, № 262 от 04.06.2021, № 263 от 04.06.2021;

- 141 000 000 руб. платежными поручениями № 877411, № 877408, № 877412 от 30.07.2021, № 385 от 06.09.2021 -   в период рассмотрения дела о банкротстве;

- 139 905 406,2 руб. платежным поручением № 652 от 29.12.2021 и № 44 от 27.01.2022.

От кредитора поступило письмо № 40-15исх-16288 от 16.02.2022, из которого следует, что кредитор считает обязательство по кредитному договору № 

<

***> от 18.05.2017 исполненным в полном объеме.

Таким образом, обязательства ООО «Альфа-Лэнд» прекратились надлежащим исполнением, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона.

После получения полного исполнения по кредитному договору № 

<

***> от 18.05.2017 от ООО «Альфа-Лэнд» кредитор не предпринял действий по снятию обременения с земельных участков, принадлежащих ООО «Альфа-Лэнд».

31.03.2022 ООО «Альфа-Лэнд» направило в адрес ГК «Агенство по страхованию вкладов» претензию с требованием совершить действия, направленные на снятие залога в течение 7 рабочих дней с момента получения данной претензии.

В соответствии с данными официального сайта Почты России https://www.pochta.ru/tracking, данная претензия получена ответчиком 4 апреля 2022 года.

Между тем, обременение с земельных участков, принадлежащих ООО «Альфа-Лэнд» не снято, в связи с чем нарушены права ООО «Альфа-Лэнд», исполнившего свои обязательства надлежащим образом.

Ответчик в своем отзыве указывает, что между АО «НВКбанк» и ООО «Альфа-Лэнд» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № 

<

***> от 18.05.2017, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности – 300 000 000 (Триста миллионов) рублей с установленной процентной ставкой – 15 % годовых, при просроченной задолженности 30 % годовых (п.п. 1.1, 2.1. Кредитного договора). 05.02.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым цель предоставления ссуд определяется как: использование кредитных средств: на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствии с Законом № 39-ФЗ от 25.02.1999, в том числе приобретение основных средств, инвестиционные вложения в систему мелиорации, пополнение оборотных средств, приобретение ГСМ, запасных частей, средств защиты растений, семенного материала, минеральных удобрений, а также устанавливается новая дата погашения ссуд: 18.05.2022 24.11.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение предусматривающее снижение процентной ставки, продление срока возврата денежной ссуды, установление нового графика погашения платежей.

27.01.2022 было произведено погашение задолженности с условий, внесенных дополнительным соглашением, так согласно представленного расчета с момента заключения дополнительного соглашения до 30.07.2021 была частично погашена задолженность на сумму 149 790 410,91 руб. Платежным поручением от 27.01.2022 № 44 в счет полного погашения задолженности была внесена сумму 127 110 000,00 руб.

16.02.2022 в адрес ООО «Альфа-Лэнд» в ответ на запрос вх. № 40-15ВО-10317 от 28.01.2022 было направлено уведомление № 40-15исх-16288 об отсутствии ссудной задолженности по договору № 

<

***> от 18.05.2017, а также о проводимых мероприятиях по снятию обременений с заложенного имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору № 

<

***> от 18.05.2017.

Между тем, АО «НВКбанк» считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как истец не обосновал утрату возможности подачи совместного заявления, он не ссылается конкретные доказательства, свидетельствующие о принятии надлежащих мер к погашению в ЕГРН оспариваемого обременения, в частности, что по его заявлению регистрирующим органом было назначено время для подачи совместного заявления, ответчик был приглашен на государственную регистрацию, но в том же время уклонился от осуществления действий, необходимых для погашения оспариваемого обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, определение от 24.09.2012 № 1589). 

Исполнение залоговых обязательств регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

В силу статьи 25 Закона об ипотеке и, учитывая, что закладная не оформлялась, но оформлялись договоры ипотеки, после исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитору следовало направить в компетентный орган или структуры многофункциональных центров заявление о погашении ипотеки.

Кредитором (банком) не исполнена обязанность, предусмотренная статьей 25 Закона об ипотеки.

В силу статьи 25 Закона об ипотеки настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеки. 

Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответчика. При этом государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (пункты 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Также согласно правовой позиции, изложенной в п. 2, абз. 4 п. 52 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

При условии, что ответчик уклоняется от обращения в органы Росреестра с заявлением о погашении записи об обременении, то восстановление прав истца возможно, только путем обращения в суд с настоящим иском. 

В пункте 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. 

Учитывая, что в едином государственном реестре должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в нем записи об ипотеке, которая прекращена, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации. 

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости), т.е. иск о признании права отсутствующим направлен на исключение из ЕГРП недостоверных сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Таким образом, обязательства ООО «Альфа-Лэнд» перед АО «НВК банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» прекращены надлежащим исполнением. Кредитором исполнение принято, расписка в получении исполнения направлена. Составление актов сверки между сторонами в указанном случае не предусмотрено ни условиями договора, ни положениями закона, ни сложившейся практикой ведения подобных хозяйственных отношений. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 64:20:042001:171, образованный из земельного участка с кадастровым номером 64:20:042001:113; земельные участки с кадастровыми номерами 64:22:000000:32, 64:26:050301:98.

Взыскать с Акционерного общества «НВКбанк», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный