АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

г. Новосибирск                                                                дело № А45-32153/2019  

              резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

              полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 508, дело  по иску акционерного общества "НОВОСИБХИМФАРМ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРИП 314547615300188) г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды № 192/19 от 01.04.2019 г. в размере 460 335 рублей 31 копеек, пени в размере 35 593 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3, доверенность от 14.09.2018 №46-103, паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "НОВОСИБХИМФАРМ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 192/19 от 01.04.2019 г. в размере 460 335 рублей 31 копеек, пени в размере 35 593 рублей 25 копеек.

Ответчик, уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №12 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 указанного постановления, суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.04.2019 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 192/19, в соответствии с которым арендодатель обязуется в порядке и на условиях  установленных настоящим договором, передать арендатору во временное пользование следующее имущество (далее имущество):

- нежилое помещение общей площадью 683, 4 (шестьсот восемьдесят три целых и четыре десятых) кв. м. в том числе на первом  этаже 515, 0 (пятьсот пятнадцать) кв.м., на втором этаже 168, 4 (сто шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., расположенные на территории АО «Новосибхимфарм», в здании гаража, находящегося по адресу  

<

...> (кадастровый номер 54:35:074285:08:11). Поэтажный план здания с указанием передаваемых в аренду помещений указан в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

- земельный участок, прилегающий к нежилому помещению, указанному в пп. 1.1.1. и необходимый для эксплуатации общей площадью 2193 (две тысячи сто девяносто три) кв. м. расположенный на территории «Новосибхимфарм»    по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 54:35:074285:30). План земельного  участка, передаваемого в аренду указан в приложении № 1/1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4 договора арендная плата за аренду помещения и земельного участка устанавливается в размере 101 695 (сто одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами, не чаще одного раз в год. В этом случае арендодатель предупреждает об этом арендатора за 1 (один) месяц до даты предполагаемого изменения.

Оплата арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 05 числа текущего месяца. При соглашении сторон могут быть предусмотрены другие формы оплаты. Отсутствие счета на оплату не является основанием для не внесения установленной настоящим договором арендной платы. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть включает в себя расходы арендодателя по оплате электрической энергии, тепловой энергии и иных коммунальных услуг, потребленных арендатором в соответствии с приложением № 4.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по актам приема-передачи от 01.04.2019 года, подписанному арендатором.

12.08.2019 истцом в адрес ответчика была направлена  претензия № 514-103, с требованием погасить задолженность, однако требования истца исполнены ответчиком не были.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет:

1. Арендная плата за апрель 2019г. в размере 101 695 руб., в т.ч. НДС 20% (акт №162 о выполненных работах (оказанных услугах) за апрель 2019г. от 30.04.2019г).

2. Арендная плата за май 2019г. в размере 101 695 руб., в т.ч. НДС 20% (акт № 225 о выполненных работах (оказанных услугах) за май 2019г. от 31.05.2019г).

3. Арендная плата за июнь 2019г. в размере 101 695 руб., в т.ч. НДС 20% (акт № 273 о выполненных работах (оказанных услугах) за июнь 2019г. от 30.06.2019г).

4. Арендная плата за июль 2019г. в размере 101 695 руб., в т.ч. НДС 20% (акт № 334 о выполненных работах (оказанных услугах) за июль 2019г. от 31.07.2019г).

Всего задолженность по арендной плате составляет 406780,00 (четыреста шесть тысяч семьсот восемьдесят руб.), в т.ч. НДС 20%.

Задолженность за потребленные коммунальные услуги составляет:

1. За апрель 2019г. согласно акта №177 от 30.04.2019г. о  выполненных работ (оказанных услугах) за апрель 2019г.:

1.1. За потребленную электроэнергию 7782,99 коп., в т.ч. НДС 20%

1.2. За водопотребление 1112 руб. 16 коп., в т.ч. НДС 2 0 %

1.3. За теплоэнергию 22412 руб. 17 коп., в т.ч. НДС 20%

2. За май 2019г. согласно акта № 239 от 31.05.2019г. о выполненных работ (оказанных услугах) за май 2019г.:

2.1. За потребленную электроэнергию 4081 руб. 30 коп., в т.ч. НДС 20%

2.2. За водопотребление 571 руб. 97 коп., в т.ч. НДС 2 0 %

2.3. За теплоэнергию 6451 руб. 99 коп., в т.ч. НДС 2 0 %

3. За июнь 2019г. согласно акта №287 от 30.06.2019г. о выполненных работ (оказанных услугах) за июнь 2019г.:

3.1. За потребленную электроэнергию 4706 руб. 10 коп., в т.ч. НДС 20%

3.2. За водопотребление 571 руб. 97 коп., в т.ч. НДС 2 0 %

4. За июль 2019г. согласно акта №347 от 31.07.2019г. о выполненных работ (оказанных услугах) за июль 2019г.:

4.1. За потребленную электроэнергию 4880 руб. 41 коп., в т.ч. НДС 20%

4.2. За водопотребление 984 руб. 24 коп., в т.ч. НДС 2 0 % Общая сумма задолженности за коммунальные платежи составляет 53 555 руб. 31 коп. в т.ч. НДС 20%, из них:

За поставленную электроэнергию:21 450 руб. 80 коп., в т.ч. НДС 20%

За водопотребление:3240 руб. 34 коп., в т.ч. НДС   2 0 %

За теплоэнергию: 28864 руб. 16 коп.

Общая сумма задолженности по договору аренды № 192/19 от 01.04.2019г. составляет 460 335 руб. 31 коп. (четыреста шестьдесят тысяч триста тридцать пять руб. 31 коп.), в т.ч. НДС 20%. 

Размер задолженности подтверждается актами о выполненных работах (оказанных услугах), подписанными сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, о несоразмерности размера пени ответчиком не заявлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 460 335  рублей 31 копеек и неустойка  в размере 35 593 рублей 25 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования по их существу не оспорил, мотивированных возражений по иску, в том числе о несоразмерности неустойки не заявил.

В соответствии с ч.1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу акционерного общества "НОВОСИБХИМФАРМ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с Индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРИП 314547615300188) г. Новосибирск, задолженность по договору аренды № 192/19 от 01.04.2019 г. в размере 460 335 рублей 31 копейки, пени в размере 35 593 рублей 25 копеек, 12 919 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова