АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21127/2022

г. Оренбург

09 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        09 марта 2023 года

 

    Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, с. Претория Переволоцкого района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к колхозу имени Карла Маркса, с. Претория Переволоцкого района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы долга в размере 2 915 608руб.34коп., суммы процентов в размере 144 365руб.02коп., всего 3 059 973руб.36коп.

 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к колхозу имени Карла Маркса о взыскании 3 260 182 руб. 13 коп., составляющих: 3 115 608 руб. 34 коп. – сумма основного долга по договору № 1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.01.2016 г. за период с 16.09.2021 по 18.11.2022, 144 365 руб. 02 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец  06.03.2023 ходатайствовал об уточнении исковых требований, с учетом частичной оплаты в размере 200 000 руб., а именно просит суд взыскать с ответчика 3 059 973руб.36коп., в том числе: 2 915 608 руб. 34 коп. - сумма основного долга по договору № 1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.01.2016 г.,                       144 365 руб. 02 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

       Между Администрацией муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области и колхозом Карла Маркса 26.01.2016 года заключен договор № 1 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор, л.д. 9-10), в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.04.2020 г.(л.д.11-12) из п.1.1. которого следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование, земельный   участок   сельскохозяйственного   назначения для   ведения

сельскохозяйственного производства из земель муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, общей площадью 75 260 139 кв. м., с кадастровым номером 56:23:0000000:4874, местоположение установлено: Оренбургская область, Переволоцкий район, Преторийский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:23:0000000.

         Согласно пункту 2.1. договора размер составляет 300 рублей 00 копеек за 1 (один) га. Размер годовой арендной платы составляет                       2 257 804 рублей 17 копеек.

         Из п.2.2. договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчета арендной платы;

         Не использование участков арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п.2.3 договора).

         Согласно пункту 2.4. договора арендатор представляет арендодателю платежные документы, заверенные учреждением банка или надлежащие заверенные копии о перечислении арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа.

         В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствием с действующим законодательством РФ (п.1.5. договора).

         Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.

         Из п.6.1 договора следует, что он является одновременно и актом приема - передачи участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору за период с 16.09.2021 по 18.11.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 260 182 руб. 13 коп., составляющих: 3 115 608 руб. 34 коп. – сумма основного долга по договору № 1 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.01.2016 г. за период с 16.09.2021 по 18.11.2022, 144 365 руб. 02 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

22.11.2022 ответчику вручена претензия об оплате образовавшейся задолженности.

         Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства, ответчиком произведена частичная оплата в размере 200 000 руб., в связи с чем, истцом 06.03.2023 уточнены исковых требований.

          Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела. 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора № 1 аренды земель сельскохозяйственного назначения, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.04.2020 г.и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность, предусмотренную условиями договора.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договору аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

        С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды в сумме 2 915 608 руб. 34 коп. за период с 16.09.2021 по 18.11.2022, с учетом частичной оплаты.

         В соответствии с  п. 1.5 договора  в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствием с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец за просрочку платежей начислил ответчику пени в общей сумме  144 365 руб. 02 коп.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 38 298руб. руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. 

          Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с колхоза имени Карла Маркса, с. Претория Переволоцкого района Оренбургской области в пользу Администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, с. Претория Переволоцкого района Оренбургской области сумму долга в размере 2 915 608руб.34коп.,  сумму процентов в размере   144 365руб.02коп., всего 3 059 973руб.36 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере       38 298руб. 

           Исполнительный лист выдать взыскателю  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова