Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125591/2024

08 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

рассмотрев дело по иску:

истцы: 1) общество с ограниченной ответственностью "АРГОС" (191023, г.Санкт-Петербург, пер. Мучной, д.9/27, пом. 23Н, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2005, ИНН: 

<

***>);  

2) общество с ограниченной ответственностью "ГРАНУМ" (191023, 

<

...> Н, лит.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2005, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ГАГАРИН" (194064, 

<

...> литер А, помещ. 3-Н (ПОМ.2)Ю, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2017, ИНН: 

<

***>) 

о расторжении договора аренды от 11.01.2018 № 11/2018,

при участии: согласно протоколу от 26.03.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АРГОС" и общество с ограниченной ответственностью "ГРАНУМ" обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАГАРИН" о расторжении договора аренды от 11.01.2018 № 11/2018.

В судебном заседании представители истцов поддержали требования, представители ответчика против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Гранум» (далее – арендодатель - 1), ООО «АРГОС» (арендодатель - 2) и ООО «Гагарин» (далее - арендатор) 11 января 2018 года заключен договор №11/2018 аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>, пом. 23-Н, кадастровый номер: 78:31:0001144:381 и нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 24-Н, кадастровый номер: 78:31:0001144:382 (далее - Договор).

Договор заключен сроком на 10 лет.

По акту приема-передачи от 11 января 2018 года помещения переданы ответчику.

Согласно п. 4.5 Договора, арендная плата, указанная в п. 4.1. Договора, оплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежами в срок с 10 (десятого) по 15 (пятнадцатое) число.

Как указывают истцы, ответчик нарушил указанные условия Договора .

Оплата за период с «15» июля 2024г. по «14» августа 2024 г. в размере 1 685 400 рублей, по 842 700 рублей Арендодателю-1 и Арендодателю-2 должна была поступить не позднее «15» июля 2024 г. 

Оплата в размере 842 700 рублей, по 421 350  Арендодателю-1 и Арендодателю-2, поступила «15» июля 2024 г. 

По состоянию на «11» декабря 2024 года оплата за вышеуказанный период в размере 842 700 (восемьсот сорок две тысячи семьсот) рублей не поступила. 

Таким образом, просрочка составляет более 4 (четырех) месяцев.

Оплата за период с «15» августа 2024г. по «14» сентября 2024 г. в размере 1 685 400 рублей, по 842 700 рублей Арендодателю-1 и Арендодателю-2 должна была поступить не позднее «15» августа 2024 г.

 Оплата в размере 842 700 (восемьсот сорок две тысячи семьсот) рублей, по 421 350 

Арендодателю-1 и Арендодателю-2, поступила «16» августа 2024 г. 

По состоянию на «11» декабря 2024 года оплата за вышеуказанный период в размере 842 700 рублей не поступила. 

Таким образом, просрочка составляет более 3 (трех) месяцев.

Согласно п. 10.1.2. Договора, основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя является следующий случай:

если Арендатор просрочил более чем на 20 (двадцать) календарных дней установленный договором срок оплаты Арендной платы или иных платежей в соответствии с настоящим Договором, что подтверждается выпиской с банковского счета Арендодателя или другими документами. 

Если Арендатор неоднократно (два или более раз) в течение календарного года просрочил более чем на 10 (десять) календарных дней установленный договором срок оплаты Арендной платы или иных платежей в соответствии с настоящим Договором, что подтверждается выпиской с банковского счета Арендодателя или другими документами.

Как указали истцы, Арендатор неоднократно нарушал сроки внесение арендной платы, согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2018 - 11.12.2024 между ООО «ГРАНУМ» и ООО «ГАГАРИН» по договору Договор аренды 11/2018 от 11.01.2018 года на 11.11.2024 г. задолженность в пользу ООО «ГРАНУМ» составляет 8 361 979,91 руб. 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2018 - 11.12.2024 между ООО «АРГОС» и ООО «ГАГАРИН» по договору Договор аренды 11/2018 от 11.01.2018 задолженность в пользу ООО «АРГОС» составляет на 11.12.2024 задолженность в пользу ООО «АРГОС» 8 584 967,77 руб. 

Согласно п. 10.1.5. Договора, основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя является следующий случай:

если Арендатор в соответствии со статьями 5, 6 и 7 настоящего Договора не согласовал проектную документацию на произведенные работы с Арендодателем или с оплачиваются, пришли именно Водоканала и соответствующими эксплуатационными и надзорными городскими организациями в течение 12 (двенадцати) месяцев.

В нарушение условий Договора произведенная Арендатором перепланировка Помещения не была согласована с уполномоченными органами, подтверждение такого согласования Арендодателю не предоставлялось. В нарушение статьи 8 Договора, Арендатор не произвел страхование отделки в Помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий Договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается материалами дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, несогласования проектной документации, претензией от 18.11.2024 истцы просили считать Договор расторгнутым, требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды от 11.01.2018 №11/2018, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «АРГОС», обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНУМ» и обществом с ограниченной ответственностью «ГАГАРИН».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАГАРИН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРГОС» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                           Парнюк Н.В.