Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81960/22

15 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26.04.2023

Полный текст решения изготовлен 15.05.2023

 

 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "ЖК ФИО7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МУП "Жилищник г.о. Химки"; ООО "МОСОБЛЕИРЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрация Г.О. Химки

- МП "ДЕХ ЖКУ" в лице конкурсного управляющего ФИО2

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

от истца: представитель по доверенности от 02.08.2022 года ФИО3 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены); председатель правления тсж: ФИО4

от ответчиков:

МУП "Жилищник г.о. Химки" – представитель по доверенности от 30.03.2023 года ФИО5 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

ООО "МОСОБЛЕИРЦ" - представитель по доверенности от 05.10.2022 года ФИО6 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от третьих лиц:

Администрация Г.О. Химки – не явился, извещён, корреспонденция получена 28.11.2022 года

МП "ДЕХ ЖКУ" – не явился, извещался, корреспонденция вернулась в адрес суда 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ЖК ФИО7» обратилось в Арбитражный суд Московской области  с исковым заявлением  к МУП «Жилищник г. о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» о признании договора недействительным (ничтожным). 

Истец, уточнив исковые требования, просил признать недействительными (ничтожными): пункт 274  Приложения № 5 «Перечень многоквартирных домов» к договору  № 812560219 от 07 марта 2019г.  об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенный между МУП «Жилищник г. о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,   и пункт 303 Приложения № 5 «Перечень многоквартирных домов» к договору № 812560220 от 26 марта 2020г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенные между МУП «Жилищник г. о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  и обязать МУП «Жилищник г. о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» прекратить совершать  действия  в рамках договоров №  812560219  от 07 марта 2019г.  (п.274 Приложения № 5) и № 812560220 от 26 марта 2020г. (п.303 Приложения №5), (любыми способами) по выставлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Молодежная в  г. Химки Московской области,  требований  об оплате задолженности в пользу МУП «Жилищник г. о. Химки»   за жилищно-коммунальные  услуги  по содержанию и текущему  ремонту с лифтом  и  обращению с ТКО за период с 01.02.2019г по 31.12.2020г. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Учитывая, что в данном случае уточнение иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение иска принято судом.

К участию в деле в порядке  ст. 51 АПК РФ  привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - Администрация Г.О. Химки;  МП "ДЕХ ЖКУ" в лице конкурсного управляющего ФИО2

Во исполнение определения суда от истца приобщены дополнительные документы на флеш носителе.

ООО «МосОблЕИРЦ» указывает, что рассылка, поступившая с их электронного адреса, является ошибочной.

Истец и его представитель  в судебное заседание явились, поддержали  требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ответчиками  ООО «МосОблЕИРЦ»  и МУП «Жилищник г. о. Химки» были  заключены договоры № 812560219 от 07 марта 2019г. и   № 812560220 от 26 марта 2020г. об организации расчетов (далее - договоры).

  Из Приложений № 5 «Перечень многоквартирных домов»  к договорам следует, что сделка совершена ответчиками  в отношении множества многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП «Жилищник г. о. Химки». 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Поскольку истец, не являлся стороной заключенных между ответчиками договоров, следовательно, в части признания пунктов Приложений спорных договоров недействительными  исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, ранее судебными актами было установлено следующее.

 Решением Арбитражного суда  от 30.10.2019г.  по делу А41-31793/19 по иску ТСЖ «ЖК ФИО7» к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» установлено, что в период  с 01.03.2018 по 01.06.2018 собственниками помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведено общее собрание о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «ЖК ФИО7», о чем составлен протокол от 08.06.2018 №1.  01.02.2019 ТСЖ «ЖК ФИО7» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением о внесении изменения  в реестр лицензий Московской области об изменении способа управления  многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

...>. По результату рассмотрения обращения Госжилинспекцией было принято решение об отказе. В связи с этим ТСЖ «ЖК ФИО7 обратилось с иском в суд. Исковые требования удовлетворены - решение Главного управления Московской области ««Государственная жилищная инспекция Московской области» от 07.03.2019г. №2310 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области.  

Таким образом, судебным актом  установлен факт того, что с 08.06.2018  многоквартирный дом, расположенного по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСЖ «ЖК ФИО7» на основании решения общего собрания собственников жилья, оформленного   протоколом 08.06.2018 №1. На основании решения Правления ТСЖ «ЖК ФИО7» (протокол №6 от 01.10.2018), был заключен договор управления домом с ООО «Глобалс». Так, Управление МКД управляющей компанией ООО «Глобалс»  осуществлялось в период с 01.10.2018г. по 01.10.2019г.  

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Решениями Химкинского городского суда по гражданским делам  № 2-5671/2019, № 2-2592/2020, № 2-512/2021, установлено, что:

-  МП «ДЕЗ ЖКУ», а в дальнейшем и МУП «Жилищник г.о. Химки» управление многоквартирным домом №78 никогда не осуществляли. 

- назначение МУП «Жилищник г.о. Химки» управляющей компанией МКД №78 являлось неправомерным и не должно иметь юридических последствий для собственников помещений МКД, следовательно, не имелось  законных оснований для начисления собственникам помещений МКД №78 оплаты за услуги «Содержание и текущий ремонт» и «обращение с ТКО»  в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки».

Вышеуказанными судебными актами исковые требования истцов были удовлетворены – суды обязали  МУП «Жилищник г.о. Химки»  исключить полностью из единых платежных документов всю задолженность  собственников помещений. 

В силу  ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

С учетом выбранного собственниками многоквартирного дома № 78 по ул. Молодежная способа управления в форме ТСЖ и заключенного договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «ЖК ФИО7» и ООО «Глобалс», ответчики – МУП «Жилищник г.о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ»  не вправе требовать от собственников многоквартирного дома № 78 по ул. Молодежная в г. Химки оплаты за жилищно-коммунальные услуги, которые МУП «Жилищник г.о. Химки» никогда не оказывались.

При этом, истцом  в материалы дела  представлены доказательства того, что ООО «МосОблЕИРЦ» выдаются  собственникам справки о начислениях по их лицевому счету с указанием размера задолженности перед МУП «Жилищник г.о. Химки», производится рассылка смс – уведомлений и электронных писем с уведомлением о задолженности. Кроме того, ООО «МосОблЕИРЦ» предоставил в материалы дела справки о начислениях по лицевым счетам собственников помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Молодежная в г. Химки, и подтвердил, что справки  с долговым сальдо в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки». 

Таким образом, суд находит обоснованными требования  истца об обязании ответчиков прекратить совершать  действия  в рамках договоров №  812560219  от 07 марта 2019г.  (п.274 Приложения № 5) и № 812560220 от 26 марта 2020г. (п.303 Приложения №5), (любыми способами) по выставлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Молодежная в  г. Химки Московской области,  требований  об оплате задолженности в пользу МУП «Жилищник г. о. Химки»   за жилищно-коммунальные  услуги  по содержанию и текущему  ремонту с лифтом  и  обращению с ТКО за период с 01.02.2019г по 31.12.2020г.

В остальной части иска следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Обязать МУП «Жилищник г. о. Химки» и ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН: 

<

***>) прекратить совершать действия в рамках договоров № 812560219 от 07 марта 2019г. (п.274 Приложения № 5) и № 812560220 от 26 марта 2020г. (п.303 Приложения №5), (любыми способами) по выставлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Молодежная в г. Химки Московской области, требований об оплате задолженности в пользу МУП «Жилищник г. о. Химки» (ИНН: 

<

***>) за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту с лифтом и обращению с ТКО за период с 01.02.2019г по 31.12.2020г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать МУП «Жилищник г. о. Химки» в пользу ТСЖ "ЖК ФИО7" 3 000 руб. расходов по государственной пошлине.

            Взыскать ООО "МОСОБЛЕИРЦ" в пользу ТСЖ "ЖК ФИО7" 3 000 руб. расходов по государственной пошлине.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                       Н.А. Кондратенко