АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5694/2021

14 января 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИРОМ-принт» 

о взыскании 57 869 руб. 10 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 3-ЮР от 16.05.2019, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

Государственное унитарное предприятие Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (далее – ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области»), зарегистрированное в качестве юридического лица 21.07.1993, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИРОМ-принт» (далее – ООО «ГИРОМ-принт»), зарегистрированному в качестве юридического лица 10.09.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, о взыскании 38 825 руб. 18 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 20 966 руб. 40 коп., задолженности  по оплате обслуживания помещений в сумме 12 684 руб. 68 коп., задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 5 174 руб. 10 коп.

Определением от 07.07.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06.08.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил  исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ООО «ГИРОМ-принт» 57869,1 рублей, в том числе:

- 31449,60 рублей - задолженность по арендной плате за период: сентябрь 2020 г. -август 2021 г. по договору аренды нежилых помещений №73/18 от 31.05.2018;

- 6192,64 рублей - задолженность по оплате за обслуживание помещений за период: сентябрь - декабрь 2020 г. по договору на обслуживание арендуемых помещений №73/20 от 16.12.2019;

- 12984,08 рублей - задолженность по оплате за обслуживание помещений за период: январь август 2021 г. по договору па обслуживание арендуемых помещений №73/21 от 07.12.2020;

- 2286,40 рублей - задолженность по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, за период: сентябрь - декабрь 2020 г., а также задолженность за водоснабжение, водоотведение за период: август 2020, по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №73-Л/20 от 31.12.2019;

- 4956,38 рублей - задолженность по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, за период: январь - июль 2021 г. по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №73-А/21 от 07.12.2020.

Уточненные требования были приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, определение суда не исполнил, возражений относительно исковых требований не заявил, отзыва на исковое заявление в суд не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.05.2018 между ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (арендодатель) и ООО «ГИРОМ-принт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 73/18. 

Согласно пункту 1.1. договора № 73/18 от 31.05.2018 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 9,6 м2, расположенные по адресу г. Курск, красная площадь, 6, 3-й этаж, ком. № 14, для использования под административные цели.

Срок аренды устанавливается с 01.06.2018 по 29.05.2019 (пункт 1.4. договора                № 73/18 от 31.05.2018).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору от 17.04.2019 срок аренды устанавливается с 30.05.2019 по 26.05.2020.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору от 29.04.2020 срок аренды устанавливается с 27.05.2020 по 24.05.2021.

В силу пункта 3.1. договора № 73/18 от 31.05.2018 в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2020, рыночная стоимость аренды в месяц 1 м2 нежилого помещения составляет 273,00 руб. (без НДС), размер годовой арендной платы составляет 31 449 руб. 60 коп. (НДС не взимается), арендная плата в месяц составляет 2 620 руб. 80 коп. (НДС не взимается).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений № 73/18 от 31.05.2018 за период с сентября 2020 г. по август 2021 г. в размере 31 449 руб. 60 коп.

16.12.2019 между ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (исполнитель) и ООО «ГИРОМ-принт» (заказчик) заключен договор № 73/20 на обслуживание арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 73/20 от 16.12.2019 исполнитель обязуется ежемесячно оказывать заказчику по обслуживанию здания №6 (мест общего пользования) по Красной площади г. Курска, являющегося государственной собственностью Курской области, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги исполнителю.

Период оказания услуг с 01.01.2020 по 31.12.2020 (пункт 1.3. договора № 73/20 от 16.12.2019).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора № 73/20 от 16.12.2019 заказчик ежемесячно оплачивает исполнителю услуги по обслуживанию мест общего пользования здания, находящегося в государственной собственности Курской области, где заказчик занимает помещения, согласно выставленным счетам и актам выполненных работ по фактическим ценам, сложившимся за данный период, в пределах договорной цены. Сумма услуг по обслуживанию с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет в месяц – 1 548 руб. 16 коп., на срок действия договора 18 577 руб. 92 коп.

Ответчик обязательства по внесению платы по договору № 73/20 от 16.12.2019 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за сентябрь-декабрь 2020 г. в размере 6 192 руб. 64 коп.

07.12.2020 между ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (исполнитель) и ООО «ГИРОМ-принт» (заказчик) заключен договор № 73/21 на обслуживание арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 73/21 от 07.12.2020 исполнитель обязуется ежемесячно оказывать заказчику по обслуживанию здания №6 (мест общего пользования) по Красной площади г. Курска, являющегося государственной собственностью Курской области, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги исполнителю.

Период оказания услуг с 01.01.2021 по 31.12.2021 (пункт 1.3. договора № 73/21 от 07.12.2020).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора № 73/21 от 07.12.2020  заказчик ежемесячно оплачивает исполнителю услуги по обслуживанию мест общего пользования здания, находящегося в государственной собственности Курской области, где заказчик занимает помещения, согласно выставленным счетам и актам выполненных работ по фактическим ценам, сложившимся за данный период, в пределах договорной цены. Сумма услуг по обслуживанию с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет в месяц – 1623 руб. 01 коп., на срок действия договора 19 476 руб. 12 коп.

Ответчик обязательства по внесению платы по договору № 73/21 от 07.12.2020 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за январь-август 2021 г. в размере 12 984 руб. 08 коп.

31.12.2019 между ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (исполнитель) и ООО «ГИРОМ-принт» (заказчик) заключен договор № 73-А/20 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 73-А/20 от 31.12.2019 заказчик пользуется коммунальными услугами, приобретенными исполнителем у поставщиков коммунальных услуг, и принимает на себя обязательства по возмещению их стоимости исполнителю.

Пунктом 3.1. договора № 73-А/20 от 31.12.2019 установлено, что заказчик ежемесячно возмещает расходы по коммунальным услугам (теплоэнергия, водоснабжение, водоотведения, обращение ТКО) исполнителю по ценам, установленным комитетом по тарифам и ценам Курской области на 2020 год, согласно выставленным счетам за прошедший месяц. Размер возмещения расходов по коммунальным услугам в срок действия договора составляет 8 900 руб. 00 коп. Оплата производится в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. 

Ответчик обязательства по внесению платы по договору № 73-А/20 от 31.12.2019 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с августа по декабрь 2020 г. в размере 2 286 руб. 40 коп.

07.12.2020 между ГУП Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (исполнитель) и ООО «ГИРОМ-принт» (заказчик) заключен договор № 73-А/21 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 73-А/21 от 07.12.2020 заказчик пользуется коммунальными услугами, приобретенными исполнителем у поставщиков коммунальных услуг, и принимает на себя обязательства по возмещению их стоимости исполнителю.

Пунктом 3.1. договора № 73-А/21 от 07.12.2020 установлено, что заказчик ежемесячно возмещает расходы по коммунальным услугам (теплоэнергия, водоснабжение, водоотведения, обращение ТКО) исполнителю по ценам, установленным комитетом по тарифам и ценам Курской области на 2021 год, согласно выставленным счетам за прошедший месяц. Размер возмещения расходов по коммунальным услугам в срок действия договора составляет 19 000 руб. 00 коп. Оплата производится в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. 

Ответчик обязательства по внесению платы по договору № 73-А/21 от 07.12.2020  исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января по июль 2021 г. в размере 4 956 руб. 38 коп.

Претензией № 331 от 19.05.2021 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в дело документов следует, что нежилые помещения были переданы ответчику в аренду на основании договора, заключенного между сторонами по настоящему делу.

Условиями указанного договора были определены срок аренды и размер арендной платы. 

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им. 

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду помещения, определив срок аренды и размер арендной платы.

В свою очередь, ответчик пользовался помещениями (в материалы дела доказательств обратного не представлено), условия договора не оспаривал.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. 

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Наличие задолженности по внесению арендной платы за период с сентября  2020 г. по апрель 2021 г. в размере 31 449 руб. 60 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что к заключенным сторонами договору № 73/20 от 16.12.2019 и № 73/21 от 07.12.2020 на обслуживание арендуемых помещений и  договору № 73-А/20 от 31.12.2019 и № 73-А/20 от 07.12.2020 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг подлежат применению нормы о договоре возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ), по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются  общие положения о подряде (статьи 702-729 Кодекса) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 ГК РФ), если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

По смыслу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат). Приемка работ оформляется актом, который подписывается обеими сторонами.

В подтверждение факта оказания истцом услуг по обслуживанию нежилого здания, а также факта потребления ответчиком коммунальных услуг и факта несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг в заявленный период истцом в материалы дела представлены копии подписанных сторонами и скрепленных печатями актов оказанных услуг (т. 1, л.д. 34-53, 120-254,  т.2 л.д. 1-127). 

Расчет исковых требований в указанной части проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИРОМ-принт» в пользу Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» задолженность в размере 57 869 руб. 10 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2314 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    В. А. Захарова