Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5945/2022

21 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2022 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола помощником судьи Крюковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Электрозапсибмонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.09.2003, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Направление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2008, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 162 540 руб. 38 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Электрозапсибмонтаж» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Направление» (далее - ответчик) о взыскании 162 540 руб. 38 коп., в том числе основного долга в размере 149 945 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 12 595 руб. 38 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 01-ИЛК-20.

Определением от 20.06.2022 предварительное судебное заседание по делу назначено на 08.08.2022 на 08 час. 40 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15.08.2022 до 08 час. 30 мин.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 178 657 руб. 29 коп., в том числе основной долг в размере 164 813 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 13 844 руб. 29 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Арендодателем - акционерным обществом «Электрозапеибмонтаж» и арендатором - обществом с ограниченной ответственностью «Направление» подписан договор аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 01-ИЛК-20 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения в части четырехэтажного нежилого здания - Инженерно-лабораторного корпуса (АБК), находящиеся по адресу: 628406, Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> третий этаж, кабинет № 5. Общая площадь арендуемых помещений составляет: 18,5 кв.м.

В силу пункта 2.1. договора он заключается сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема - передачи помещения. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 10 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

За аренду помещения, указанного в пункте 1.1. договора арендатор обязуется уплачивать ежемесячно в рублях арендную плату в размере: 9 712 руб. 50 коп., из расчета 525 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в месяц. НДС не применяется ввиду нахождения арендодателя на УСН. Арендная плата включает в себя затраты к договору, связанные с коммунальными платежами (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, уборка помещений и вывоз ТБО), а также затраты по видеонаблюдению и охранно-пропускному режиму. Услуги связи арендатор оплачивает самостоятельно (пункты 3.1., 3.2. договора).

Нежилое помещение было передано ответчику 01.02.2020.

Дополнительным соглашением № 1 к договору стороны внесли изменения:

-арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение в части четырехэтажного нежилого здания – Инженерно-лабораторного корпуса (АБК) (далее по тексту - «помещения»), находящееся по адресу: 628406. Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> третий этаж, кабинеты №№ 5 и 6. Общая площадь арендуемого помещения составляет 35,4 кв.м.;

-за аренду помещения, указанного в пункте 1.1. договора арендатор обязуется уплачивать ежемесячно в рублях арендную плату в размере: 18 585 руб. 00 коп., из расчета 525 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Письмом от 17.09.2021№ 25 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор.

24.11.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым договор аренды был признан расторгнутым с указанной даты.

На момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность в размере 164 813 руб. 00 коп.

Указанный размер задолженности был зафиксирован сторонами в соглашении о расторжении (пункт 2).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыс настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из искового заявления следует, что договор расторгнут сторонами с 24.11.2021.

На момент расторжения договора задолженность ответчика составила 164 813 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности зафиксирован сторонами в соглашении от 24.11.2021 о расторжении договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 164 813 руб. 00 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в размере 13 844 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.3. договора в случае просрочки по внесению арендных платежей арендодатель (истец) имеет право потребовать от арендатора (ответчика) уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он составлен арифметически неверно, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 2 соглашения от 24.11.2021 стороны установили срок оплаты задолженности по 31.12.2021.

Учитывая, что 31.12.2021 выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 12 196 руб. 16 коп. за период с 11.01.2022 по 25.03.2022.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 876 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения уплате подлежит 6 360 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям, относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере в размере 6 301 руб. 33 коп., с которого она подлежит взысканию в пользу истца в размере 5 817 руб. 33 коп., в федеральный бюджет в размере 484 руб. 00 коп., а в размере 58 руб. 67 коп. – на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Электрозапсибмонтаж» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Направление» в пользу акционерного общества «Электрозапсибмонтаж» 177 009 руб. 16 коп., в том числе основной долг в размере 164 813 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 12 196 руб. 16 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 817 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Направление» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 484 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков