АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Саратов

11 февраля 2024 года

 

12 февраля 2024 года

Дело №А57-19996/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2024

Полный текст решения изготовлен 12.02.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Саратовская область, (ОГРНИП 312644934500049; ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Безымянское», Саратовская область, Энгельсский район, с. Зеленый Дол (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

Третьи лица: Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области, г.Саратов 

Управление Росреестра, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов 

о признании права собственности

при участии: от истца ФИО3 В,П. по дов.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился глава КФХ ФИО2 с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Безымянское», третьи лица: Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области, г.Саратов, Управление Росреестра, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности на основании приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества: а) Нежилое одноэтажное здание - литера- Б - инвентарный номер: 63:250:002:000491800:5, общей площадью 960 кв.м. Внутренняя высота помещения -3,8м. Площадь застройки -1045,4 кв.м. Год постройки - 1991 Кадастровый номер земельного участка, на котором находится здание: 64:38:160201:9 расположено по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол; б) Нежилое одноэтажное здание - Литера Г, Общей площадью- 2190 кв.м.; Внутренняя высота помещения 6,12 м. Площадь застройки -2230,5 кв.м.; Год постройки - 1991 Кадастровые номера земельных участков, на которых находится здание: 64:38:160201:10. 64:38:160201:173, расположено по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

Отводов суду не заявлено.

Ходатайств в материалы дела не поступило.

После перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, Во владении главы К(ф)Х ФИО2 - Истца (далее - Истец), не являющегося собственником зданий, находится с 10.12.2012 года (более 10 лет) недвижимое имущество: два нежилых здания используемых под зернохранилища:

1. Нежилое одноэтажное здание - литера- Б - инвентарный номер: 63:250:002:000491800:Б, общей площадью 960 кв.м. Внутренняя высота помещения -3,8м. Площадь застройки -1045,4 кв.м. Год постройки - 1991   Кадастровый номер земельного участка на котором находится здание: 64:38:160201:9 расположено по адресу: 413146 Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

2.Нежилое одноэтажное здание - Литера Г, Общей площадью- 2190 кв.м.; Внутренняя высота помещения 6,12 м. Площадь застройки -2230,5 кв.м.; Год постройки - 1991 Кадастровые номера земельных участков на которых находится здание: 64:38:160201:10. 64:38:160201:173, расположено по адресу: 413146 Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

Истец ИП Глава КХ ФИО2 был в 2010 году принят в члены КФК «Степь» и избран Главой КФК «Степь» 10.12.2012 года поменял статус на ИП Глава КХ, он является правопреемником КХ «Степь», которое до смены субъекта в ЕГРЮЛ владело указанными объектами в течение более 15  лет, что подтверждается Договором купли-продажи нежилых зданий от 20.10.1997 года с Актом приемо-передачи нежилых зданий от 20.10.1997 года, по которому КХ «Степь» приобрело у Акционерного общества «Безымянское» за 18 миллионов указанные объекты недвижимого имущества, но не зарегистрировало переход права по договору купли-продажи зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Правопреемство от КХ «Степь» к Главе КХ ФИО2 вытекает из следующих обстоятельств.

Согласно Закону № 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц КХ «Степь» создано учредителями семьи Губер и зарегистрировано решением Администрации Энгельсского района № 118 от 11.02.1992 года. I

Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (вступил в силу с 17.06.2003) (далее - закон № 74) определена правовая форма осуществления предпринимательской деятельности крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. «Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без [образования юридического лица; к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений:» (пункт 3 статьи 1).

В силу части 3 статьи 23 закона № 74 крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые были созданы как юридические лица в соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 № 348-1 отводился определенный срок на переоформление статуса, а именно - переход от юридического лица к индивидуальному предпринимателю Главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что и сделал Глава КХ «Степь», в дальнейшем в закон была внесена поправка о вправе КХ сохранить статус юридического лица на неопределенное время.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.10.2003 N 630 "О Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N N 438 и 439" установлено, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Приказом МНС России от 03.12.2003 №БГ-3-09/664 была утверждена форма заявления о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу части первой ГК РФ-форма Р27002.

Однако ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом N 74-ФЗ не предусмотрена процедура приведения правового статуса крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствие с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение деятельности юридического лица возможно только при реорганизации либо ликвидации юридического лица.

Статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания ликвидации юридического лица, а не осуществления предпринимательской деятельности. Указанная норма применима по отношению к юридическим лицам, указанным в главе 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, их образование и прекращение деятельности регулируется специальными законодательными актами. Нормы статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации о ликвидации юридического лица к крестьянскому (фермерскому) хозяйству применяться не могут, даже если крестьянское хозяйство было создано как юридическое лицо в силу специфики субъекта (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").                                                                            

Условия и порядок прекращения деятельности фермерского хозяйства установлены Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

 Таким образом, по вопросу ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства следует руководствоваться специальным федеральным законом.                                                           

Согласно ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство прекращается в случае единогласного решения членов крестьянского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства.

Согласно сведений содержащихся в выписке ЕГРЮЛ о юридическом лице К(Ф)Х «Степь», по состоянию на 10.12.2012 года, деятельность хозяйства прекращена в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН №2126449040750.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», КФХ, зарегистрированные до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (в качестве юридических лиц) обязаны привести свой правовой статус в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ. Приведение правового статуса КФХ в соответствие с частью первой Гражданского кодекса РФ, означает лишь исключение сведений о КФХ из ЕГРЮЛ в связи с включением в ЕГРИП сведений об указанном субъекте предпринимательской деятельности.

В связи с этим - приведение правового статуса К(Ф)Х в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ не изменяет и не прекращает его права и обязанности и за таким КФХ и его членами остается весь комплекс прав и обязанностей как в случае универсального правопреемства.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.2017 по делу N А57-13008/2016.

Таким образом, за КФХ, сведения о котором внесены в ЕГРИП на основании Заявления по форме, остается весь комплекс прав и обязанностей как в случае универсального правопреемства.

Сам факт внесения 10.12.2012 в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности КФХ «Степь», не свидетельствует о прекращении такой деятельности по правилам подл. 1 п. 1 ст. 21 Закона N 74-ФЗ.

В регистрационном деле налоговой службы отсутствуют какие-либо сведения и не имеется регистрационных записей в ЕГРЮЛ о прекращении юридического, лица - КФХ «Степь» по правилам подп. 1 п. 1 ст. 21 Закона N 74-ФЗ.

Согласно сведениям о юридическом лице КФХ «Степь» по состоянию на 10.12.2012 деятельность хозяйства прекращена не по решению учредителей, а в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Приведение правового статуса крестьянского хозяйства в соответствие с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации, означает лишь исключение сведений о крестьянском хозяйстве «Степь» из реестра юридических лиц в связи с включением в реестр сведений об указанном субъекте предпринимательской деятельности -Индивидуальном предпринимателе Главе крестьянского хозяйства ФИО2. В письме Федеральной налоговой службы от 27.05.2005 № ЧД-б-09/439 сделан вывод о том, что приведение правового статуса КФХ в соответствие с частью первой Гражданского кодекса РФ, означает лишь исключение сведений о КФХ из ЕГРЮЛ в связи с включением в ЕГРИП сведений об указанном субъекте предпринимательской деятельности. В связи с этим, приведение правового статуса КФХ в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ не изменяет и не прекращает его права и обязанности и за таким КФХ остается весь комплекс прав и обязанностей как в случае универсального правопреемства. Таким образом, за КФХ, сведения о котором внесены в ЕГРИП на основании Заявления по форме Р 27002, остается весь комплекс прав и обязанностей как в случае универсального правопреемства.

При таких обстоятельствах следует признать, что крестьянско-фермерское хозяйство «Степь» не было ликвидировано как юридическое лицо, поскольку привело свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями .Федерального закона, в связи, с чем, все права и обязанности ранее существовавшего как юридического лица КФХ «Степь» не прекратились, а перешли к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, Главой которого является ФИО2

В результате смены субъектов в ЕГРЮЛ   КХ «Степь» на ИП Главу КХ ФИО2 все права и обязанности относительно указанных основных средств, в виде двух нежилых зданий с баланса КХ «СТЕПЬ» переданы на баланс ИП ГКХ ФИО2   и указаны в документах по учету основных средств.

В 2011   году произведена инвентаризация одного спорного объекта недвижимости (литера Б), в 2022 году второго объекта недвижимости (литера Г) и составлены технические паспорта объектов недвижимости, в которых значатся следующие характеристики объектов:

1. Нежилое одноэтажное здание - литера- Б - инвентарный номер: 63:250:002:000491800:Б, общей площадью 960 кв.м. Внутренняя высота помещения -3,8м. Площадь застройки -1045,4 кв.м. Год постройки -1991 Кадастровый номер земельного участка, на котором находится здание: 64:38:160201:9 расположено по адресу: 413146 Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

2. Нежилое одноэтажное здание - Литера Г, Общей площадью- 2190 кв.м.; Внутренняя высота помещения 6,12 м. Площадь застройки -2230,5 кв.м.; Год постройки -1991 Кадастровые номера земельных участков на которых находится здание: 64:38:160201:10.   64:38:160201:173 расположено по адресу: 413146 Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными (с учетом правопреемства) более 25 лет.   Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, платить законный налог на имущество, что нарушает права и законные интересы истца, поэтому истец обратился с иском в арбитражный суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.   Поскольку отсутствует четкая идентификация на объекты в договоре купли-продажи и передаточных документах (не передана техническая документация каждого из объектов, не указаны другие важные характеристики, договор не зарегистрирован), истец заявляет о применении в основании иска требования о признании права собственности на объекты недвижимости по ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательной давности.

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества числятся на балансе ИП ГКХ ФИО2, который несет бремя содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, договорами поставки коммунальных услуг, документами по учету основных средств, договорами подряда по ремонту зданий.

Здание -(литера Г) частично расположено на арендуемом у администрации Энгельсского района земельном участке, договор аренды № 10975/1 от 03.09.2013 года, срок окончания аренды 26.08.2023 года.

Здание - (литера Б) расположено на арендуемом у администрации Энгельсского района земельном участке, договор аренды № 7338/1 от 17.07.2005 года, срок окончания аренды 16.07.2007 года. Арендодатель не выражал волеизъявления на окончание договора, поэтому он перешел в статус договора на неопределенный срок,  (определение ВС РФ № 308-ЭС19-19368). «если арендатор продолжает пользоваться муниципальным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, , споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ни кем не заявлялось.                                                                             

Администрация Энгельсского МР представила в материалы дела отзыв, возражений относительно требований не заявлено, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Основанием для обращения в суд явилась необходимость государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности и возведение спорного объекта хозяйственным способом у заявителя отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО2 и его правопредшественник добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержат имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Доказательств обратного судом не установлено.

При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования спорным объектом заявителем никто не оспаривал.

По делу была проведена судебная экспертиза в порядке ст. 82 АПК РФ, согласно выводам которой, спорные объекты недвижимости соответствуют санитарным, техническим, строительным нормам, требованиям иных нормам и правилам,  предъявляемым к объектам исследуемого вида, соответствуют требованиям строительной безопасности и требованиям пожарной безопасности. Указанные выше объекты недвижимости являются объектами капитального строительства; не создают угрозу безопасности граждан и окружающих (возможна дальнейшая безопасная эксплуатация вышеуказанных строений, согласно функциональному и фактическому назначению); не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом экспертное заключение оценено и признано надлежащим доказательством по делу, которое оценивается наряду с иными доказательствами.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время. Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозита суда денежные средства в размере 68000 руб. за судебную экспертизу, оплаченные по пп. №540 от 15.11.2023, на реквизиты экспертного учреждения ООО «Приоритет Оценка»:

Получатель: Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка",

Банк получателя: Поволжский банк ПАО Сбербанк,

ИНН 

<

***>,

КПП 645401001,

БИК 043601607,

Кор.счет. 30101810200000000607,

Расчетный счет N 40702810356000004726.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312644934500049 ИНН 

<

***>) право собственности на основании приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

а) Нежилое одноэтажное здание - литера- Б - инвентарный номер: 63:250:002:000491800:5, общей площадью 960 кв.м, Год постройки – 1991, Кадастровый номер земельного участка, на котором находится здание: 64:38:160201:9  расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

б) Нежилое одноэтажное здание - Литера Г, Общей площадью- 2190 кв.м.; Год постройки – 1991, Кадастровые номера земельных участков, на которых находится здание: 64:38:160201:10, 64:38:160201:173, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Зеленый Дол.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова