Дело № А79-2882/2020

08 ноября 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Мальковой Д.Г., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 28.04.2021 по делу № А79-2882/2020, принятое по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, о взыскании 49 326 руб. 82 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, третье лицо: администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, при участии в судебном заседании:

от заявителя жалобы - общества с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» - ФИО2 (по доверенности от 04.02.2020 № 10 сроком действия 3 года и диплому).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный комплекс «Атлашевский» (далее – ООО СХК «Атлашевский») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1, а также о взыскании 49 326 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010608:1 за период с 13.08.2017 по 31.07.2019.

Определением суда от 21.10.2020 принят встречный иск ООО СХК «Атлашевский» к Управлению об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка в части пунктов 1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 4.1.3, 4.1.4 договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Администрация).

Определением суда от 08.02.2021 произведена замена ответчика - ООО СХК «Атлашевский», его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» (далее - ООО «ЧебоМилк», Общество).

Решением от 13.05.2021 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии урегулировал разногласия, возникшие между Управлением и ООО «ЧебоМилк» при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 площадью 43,9999 га, в удовлетворении требования Управления о взыскании неосновательного обогащения отказал, взыскал с Общества в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины (с учетом определения от 13.05.2021 об исправлении опечатки).

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ЧебоМилк» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (дополнением к ней), в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части и принять новый судебный акт в отношении разногласий по пунктам 1.2, 4.1.3, 4.1.4 договора.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на применение судом первой инстанции закона, не подлежащего применению при изложении пункта 1.2 договора, а именно: подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма права распространяется только на физических лиц и не может быть применена к юридическим лицам, и пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку земельный участок относится к землям населенных пунктов, а также неприменение закона, подлежащего применению, а именно: подпункта 17 пункта 8, пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заключение договора аренды земельного участка на срок по выбору арендатора при наличии в собственности арендатора объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем пункт 1.2 договора необходимо изложить в следующей редакции: «пункт 1.2: «настоящий договор заключен сроком на 49 лет с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской республики - Чувашии по делу № А79-2882/2020». Кроме того, Общество считает, что вправе требовать заключить договор аренды земельного участка, изложив пункты 4.1.3. и 4.1.4 договора в следующей редакции: 

пункт 4.1.3: «Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.»;

пункт 4.1.4: «Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии е договором субаренды.», поскольку при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, а также предоставить участок в субаренду, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Если договором аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет предусмотрено обязательное получение арендатором предварительного согласия арендодателя на передачу права аренды, предоставления участка в субаренду/залог, то данное условие противоречит императивной норме пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное условие договора аренды земельного участка, предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя является недействительным.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал, что судом первой инстанции не учтено решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 25.10.2012 по делу № А79-9944/2012, имеющее преюдициальное значение, на основании которого распоряжением Администрации от 02.11.2012 № 1780 определены границы земельного участка, необходимого для содержания и эксплуатации ФИО3 фермы, а не для сенокошения и выпаса скота.

Управление в отзывах на апелляционную жалобу и на дополнение к ней считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Администрация отзыв по существу апелляционной жалобы не представила.

Определениями от 29.07.2021 и от 26.08.2021 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 14.10.2021, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 21.10.2021 и до 28.10.2021, представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, пояснил, что судебный акт обжалуется в части.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 13.07.2017 по делу № А79-9301/2016 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление

м администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 17.12.1992 № 650 зарегистрирован СХПК «Атлашевский» как правопреемник прав и обязанностей предприятия, на базе которого оно создано; в коллективно-долевую собственность членам СХПК «Атлашевский» предоставлена земля площадью 3437 га, в том числе: 2922 га пашни, 200 га сенокосов, 206 га пастбищ, 109 неделимого фонда, в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1253 га.

На основании постановления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 14.12.1993 № 504 за СХПК «Атлашевский» закреплено для ведения сельскохозяйственного производства: в коллективно-долевую собственность бесплатно 2914,99 га земель, в том числе: пашни - 2558,86 га, сенокосов - 178,07 га, пастбищ - 178,06 га согласно списку; в бессрочное (постоянное) пользование 2256,56 га земель, в том числе: пашни - 912,14 га, сенокосов - 687,93 га, пастбищ - 45,94 га, лесов и кустарников - 146,15 га, других земель - 464,40 га; СХПК «Атлашевский» выдан государственный акт на право собственности, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-2100-000008.

Постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 29.12.2000 № 838 «О передаче земель в черту города Новочебоксарск» земельные участки общей площадью 1446,9 га из земель Чебоксарского района переданы в состав земель города Новочебоксарск. Согласно приложенной к данному постановлению экспликации земельные участки СХПК «Атлашевский» площадью 325,7 га значатся в составе переданных в черту города Новочебоксарск земель.

Из кадастровой выписки от 26.09.2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010608:1 поставлен на государственный кадастровый учет 30.10.2005 и имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения».

10.08.2016 ООО «СК «Атлашевский» обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка площадью 439 999 кв.м с кадастровым номером 21:02:010608:1, расположенного по адресу: 

<

...> вл.51 А, для сельскохозяйственного использования.

Письмом от 29.08.2016 №99/01-7357 Администрация уведомила истца об отказе в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка без проведения торгов.

Вышеназванным решением суда от 13.07.2017 по делу № А79-9301/2016 на Администрацию возложена обязанность принять решение о предоставлении в аренду ООО «СК «Атлашевский» земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 общей площадью 439 999 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу направить проект договора аренды.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение решения арбитражного суда от 13.07.2017 по делу № А79-9301/2016 распоряжением Администрации от 18.04.2019 № 113 ООО «СК «Атлашевский» предоставлен земельный участок площадью 43,9999 га, с кадастровым номером 21:02:010608:1, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду согласно договору. На Управление возложена обязанность заключить с ООО «СК «Атлашевский» договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 10).

Во исполнение указанного распоряжения Управлением подготовлен проект договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 27.05.2019 № 27, который направлен в адрес ООО «СК «Атлашевский» 30.05.2019 (т. 1 л.д. 11-14).

Письмом от 21.06.2019 ООО «СК «Атлашевский» выразил несогласие с предложенным проектом договора (т. 1 л.д. 51).

На дату подачи искового заявления договор аренды земельного участка ООО «СК «Атлашевский» подписан не был.

Поскольку соглашение по условиям договора сторонами не достигнуто, Управление обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.

Ответчик, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 421, 422, 425, 445, 446, 609, 610, 611, 612, 615, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 20, 22, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с учетом разъяснений, изложенных в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров», Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», урегулировал разногласия, возникшие между Управлением и Обществом при заключении договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 площадью 43,9999 га, расположенного по следующему адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир к/с «Рассвет»; участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

- пункт 1.2: «Настоящий договор заключен на срок 3 года с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу №А79-2882/2020.»;

- пункт 1.3: «Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен зарегистрированными правами третьих лиц, о которых известно Арендодателю.»;

- пункт 1.4: «На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке находится нежилое здание - дом животноводов с кадастровым номером 21:21:064502:25 общей площадью 63,6 кв.м, местоположение: 

<

...> вл.51, принадлежавшее правопредшественнику Арендатора - сельскохозяйственному кооперативу «Атлашевский» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись от 29.08.2013 №21-21-08/038/2013-335.»;

- пункт 4.1.3: «Предавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, при согласии Арендодателя»;

- пункт 4.1.4: «Передать арендованный земельный участок или часть земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора только с согласия Арендодателя.

При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.»;

- пункт 8.1: «Для сторон договор считается заключенным с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики -Чувашии по делу №А79-2882/2020. Для сторон изменения и дополнения к настоящему договору действительным лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. Договор и дополнительные соглашения к нему должны быть зарегистрированы в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.»;

дополнил договор следующими пунктами:

- пунктом 1.5: «Сведения, указанные в справке кадастрового инженера ООО «НПП «Вершина» от 27.07.2020 № 325, не влияют на права и обязанности Арендатора и Арендодателя, а также на отношения по оплате и размеру арендной платы земельного участка.

Нахождение на земельном участке строений, не имеющих зарегистрированных собственников, не наделяет Арендатора правом требовать от Арендодателя любых действия (сноса, демонтажа и др.) по освобождению земельного участка.»;

- пунктом 1.6: «Арендатор согласен принять земельный участок в аренду в том состоянии, в котором он есть с учетом изложенного в пункте 1.5, берет на себя все риски по его содержанию, без последующего возложения расходов на Арендодателя.»;

исключил в абзаце 1 пункта 2.2 слова «начиная с 18 апреля 2019 года», абзац 4 пункта 8.4.

Кроме того, Управлению отказано в удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 6000 руб. государственной пошлины.

Предметом апелляционного обжалования являются разногласия по пунктам 1.2, 4.1.3, 4.1.4 договора.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу обоснованной, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене в обжалуемой части на основании следующего.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров» разъяснено, что суд принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами с учетом мнения сторон, обычной договорной практики, особенностей конкретного договора и иных обстоятельств дела.

В пункте 40 названного постановления разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.2 проекта договора в редакции Управления аренда земельного участка устанавливается на срок 3 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Общество просило заключить договор сроком на 49 лет, ссылаясь на то, что выбор срока аренды является правом арендатора, предусмотренным пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта (подпункт 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Исходя из условий договора аренды, земельный участок предоставляется Обществу для сельскохозяйственного использования (раздел 1 договора).

При этом, как следует из материалов дела, в состав спорного земельного участка входят пашни, пастбища, сенокосы, что подтверждается постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 14.12.1993 № 504, согласно которому за СХПК «Атлашевский» закреплено для ведения сельскохозяйственного производства: в коллективно-долевую собственность бесплатно 2914,99 га земель, в том числе: пашни - 2558,86 га, сенокосов - 178,07 га, пастбищ - 178,06 га согласно списку; в бессрочное (постоянное) пользование 2256,56 га земель, в том числе: пашни - 912,14 га, сенокосов - 687,93 га, пастбищ - 45,94 га, лесов и кустарников - 146,15 га, других земель - 464,40 га; сельскохозяйственному кооперативу «Атлашевский» выдан государственный акт на право собственности, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-2100-000008 (т. 2 л.д. 58).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая ограничения, установленные пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении срока предоставления в аренду земельного участка для сенокошения и выпаса скота, суд первой инстанции принял редакцию пункта 1.2 договора, предлагаемую Управлением.

Между тем, судом не учтено следующее. 

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.03.2015 введено правило о том, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается Управлением, договор аренды заключается сторонами в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На спорном земельном участке расположен объект – банновая ферма, принадлежащий Обществу.

Достаточных доказательств предоставления данного земельного участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества и наличия в связи с этим ограничения по сроку, на который подлежит заключению договор, предусмотренного подпунктом 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что к правоотношениям сторон следует применять действующие положения Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие сроки предоставления земельных участков в аренду, следовательно, срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных законом. 

В данном случае арендатором избран максимальный срок аренды, предусмотренный законом – 49 лет. Доказательств того, что имеются какие-либо ограничения, препятствующие заключению договора на данный срок, материалы дела не содержат, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает возможным принять пункт 1.2 договора о сроке действия в редакции Общества.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность ограничения условиями договора аренды прав арендатора земельного участка на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды или на передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункты 5, 6). При аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок более чем пять лет ограничение названных прав арендатора условиями договора аренды не допускается (пункт 9).

Учитывая, что срок аренды земельного участка при определении редакции пункта 1.2 договора установлен судом апелляционной инстанции продолжительностью 49 лет, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора подлежат изложению в редакции Общества как соответствующие норме статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и не нарушающие права истца.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает апелляционную жалобу Общества обоснованной, а решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта в части урегулирования разногласий, возникших между Управлением и Обществом при заключении договора аренды по пунктам 1.2, 4.1.3, 4.1.4 договора в редакции Общества.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на Управление и подлежат взысканию с него в пользу Общества в возмещение понесенных последним расходов. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 28.04.2021 по делу № А79-2882/2020 в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» – удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» при заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010608:1 площадью 43,9999 га, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир к/с «Рассвет»; участок находится примерно в 400 м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, по пунктам 1.2, 4.1.3, 4.1.4 договора, изложив их в следующей редакции:

- пункт 1.2: «Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № А79-2882/2020.»;

- пункт 4.1.3: «Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.»;

- пункт 4.1.4: «Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.».

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧебоМилк» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Н.В. Устинова

Судьи

Д.Г. Малькова

А.Н. Ковбасюк