Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 июня 2019 года                                        Дело №А41-35117/19

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО      к ООО "РИТУАЛ" о расторжении договора аренды

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РИТУАЛ» о расторжении договора аренды от 09.01.2017 № 4554, об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью  20 кв.м. (часть комнаты № 23, условный номер 50:10:0080309:92), расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, Куркинское ш.д.11.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО «Ритуал» (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки от 09.01.2017 № 4554, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение), площадью 20 кв.м., чать по. 23, расположенное по адресу: 

<

...>, часть пом. 23 (1 этаж), условный номер 50:10:0080309:92.

Распоряжением Правительства Московской области о передаче (приеме) в собственность Московской области имущества городского округа Химки Московской области от 27.12.2018 № 839-РП вышеуказанное здание передано в собственность Московской области.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области о закреплении недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением здравоохранения Московской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» от 10.01.2019 № 15ВР-4, вышеуказанное здание закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ МО «Бюро судебно-медицинской экспертизы».

Таким образом, на основании вышеуказанных нормативных актов арендодателем по спорному договору является Московская область в лице Министерства имущественных отношений Московской области.

Как следует из материалов дела, 18 января 2019 года Министерством имущественных отношений Московской области проведен осмотр имущества, полученного в собственность в соответствии с распоряжением Правительства Московской области от 27.12.2018 №839-РП.

Осмотром установлено, что арендованное помещение оборудовано отдельным входом, на момент обследования доступ в указанное помещение обеспечен сотрудниками ООО «РИТУАЛ». Проведенным обследованием установлено, что указанное помещение используется ООО «РИТУАЛ» для организации приема заказов и торговли сопутствующими ритуальными принадлежностями (имеются признаки ведения торговой деятельности: оборудован уголок потребителя, на фасаде размещена вывеска «Магазин Ритуал», в помещении осуществляется хранение значительного количества ритуальных принадлежностей, размещены витрины с ценниками, по информации уголка потребителя подтверждено размещение магазина ритуальных принадлежностей по адресу Куркинское ш., д.11). Также установлено, что в помещении в нарушение условий указанного договора аренды произведено переустройство, а именно: перекрыт проход между комнатами 24 и 23 (оборудована перегородка). Разрешение на произведенное переустройство в установленном порядке не получено.

12 февраля 2019 года адрес арендатора ООО «РИТУАЛ» направлена претензия №15исх-3074 с предложением расторгнуть Договор аренды № 4554 от 09.01.2017 года, заключенный между ООО «РИТУАЛ» и Администрацией городского округа Химки, с 15 апреля 2019 года, а также освободить нежилое помещение, общей площадью 20 кв. м (часть часть комнаты №23, условный номер 50:10:0080309:92), расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его ГБУЗ МО «Бюро СМЭ» по акту приема - передачи не позднее 15 апреля 2019 года на основании ст. 619 ГК РФ.

В качестве приложения в адрес ответчика были направлены проекты Соглашения о расторжении Договора с 15 апреля 2019 года с приложениями, Акта приема-передачи с просьбой подписать, скрепить печатью и вернуть в адрес Министерства не позднее 15 апреля 2019 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 619 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:

- государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здания, сооружения) (арендатор уведомляется не менее, чем за два месяца до расторжения договора аренды);

- сноса здания, сооружения (арендатор уведомляется не менее, чем за два месяца до расторжения договора аренды);

- приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) – с момента возникновения права собственности у покупателя, после предоставления арендодателем надлежащим образом заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.

В соответствии со ст. 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждено, что учитывая назначение указанного нежилого здания в соответствии с ч. 12 ст. 100 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» здание предано в государственную собственность.

В силу предписаний Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» на органах государственной власти и местного самоуправления, должностных лицах организаций, обязанных осуществлять взаимодействие с медицинскими организациями с целью обеспечения гарантий в сфере охраны здоровья, установленных законодательством Российской Федерации, лежит ответственность за обеспечение прав граждан в сфере охраны здоровья, (п. 5 ст. 4, ст. 9 поименованного закона).

К полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере охраны здоровья относятся организация проведении медицинских экспертиз, медицинских осмотров и медицинских освидетельствований в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 5.1 ч. 1 ст. 16 упомянутого закона).

Федеральный закон от 6.10.1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» организацию проведении медицинских экспертиз, медицинских осмотров и медицинских освидетельствований также относит к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере охраны здоровья (подпункт 21.2 п. 2 ст. 26.3).

В силу частей 2, 3 статьи 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» бюджетное учреждение, к каковым отнесено ГБУЗ МО «Бюро судебно-медицинской экспертизы», осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, уставом и государственным заданием, утверждаемым учредителем.

ГБУЗ МО «Бюро СМЭ» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области полномочий Московской области в сфере здравоохранения, для оказания содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки и техники.

Целями деятельности, для которых создано Учреждение, являются защита прав и свобод граждан и интересов государства посредством проведения судебно-медицинских экспертиз и экспертных исследований.

Постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главного государственного санитарного врача от 18.05.2010 № 58 утверждены СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность».

В соответствии с п. 3.6 СанПиН 2.1.3.2630-10 структура, состав, функциональное назначение и площади помещений должны определяться мощностью и видами деятельности организации с учетом требований действующих нормативных документов. Минимальные площади помещений следует принимать согласно приложениям 1 и 2 к настоящим санитарным правилам.

По результатам проведенных плановых проверок 26.10.2017 г. Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области выявлены нарушения в Химкинском судебно-медицинском, судебно-химическом и судебно-гистологическом отделениях, а именно не предусмотрены помещения для персонала, помещение хранения предметов уборки и дезинфицирующих растворов, помещение временного хранения медицинских отходов.

Занимаемые ООО «РИТУАЛ» помещения необходимы для осуществления производства судебно-медицинских экспертиз и исследований.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание производственную необходимость вышеуказанных помещений, для осуществления судебно-медицинских экспертиз и исследований, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая прекращение действия договора аренды, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, общей площадью  20 кв.м. (часть комнаты № 23, условный номер 50:10:0080309:92), расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, Куркинское ш.д.11, в связи с чем, предмет аренды подлежит передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды № 4554 от 09.01.17г. 

Обязать ООО "РИТУАЛ" освободить нежилое помещение, общей площадью  20 кв.м. (часть комнаты № 23, условный номер 50:10:0080309:92), расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, Куркинское ш.д.11.,

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова