АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6414/2018

г. Астрахань

29 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2018 года.

Полный текст  решения изготовлен  29 августа 2018 года.

             Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Аюповой А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань"  к  Обществу с ограниченной ответственностью "БМ "Астраханьстекло", в лице конкурсного  управляющего ООО БМ "Астраханьстекло" ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 010 315,81 руб.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен. 

от ответчика: не явился, извещен.

 

            Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд  с иском  к  ООО "БМ "Астраханьстекло", в лице  конкурсного  управляющего ООО БМ "Астраханьстекло" ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 010 315,81 руб.

           Стороны  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца  представил в суд ходатайство  о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер задолженности по арендной плате, где просит суд взыскать  с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24.03.2017г. по 15.04.2018г. в размере 3 616 404,98 руб. 

Уменьшение размера первоначальных требований арбитражным судом принято в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Изучив материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Астрахани от 27.02.2008г. №487 между администрацией г. Астрахани и ООО БМ «Астраханьстекло» был заключен договор аренды № 269 от 21.04.2008 (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 210 190 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая, 26. в целях эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

   Срок договора аренды был установлен с 17.10.2007г.  по 16.10.2032 г. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 04.05.2008 г.

В соответствии с  п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2015г. по 15.04.2018 в размере 8 010 315 руб. 81 кон.

С учетом  уточнения принятого судом, задолженность  по арендной плате за период с 24.03.2017г. по 15.04.2018г. составляет  3 616 404,98 руб. 

Ответчик по состоянию на дату рассмотрения дела указанную выше задолженность  не погасил.

В связи с чем указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 года N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодатель по договору к которому применяется регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном регулирующим органом на соответствующий период. Дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 года N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды земли № 269 от 21.04.2008г., что привело к образованию задолженности  в вышеуказанном размере.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за вышеуказанный период, чем нарушил  условия заключенного договора.

В деле отсутствуют доказательства  внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

От конкурсного управляющего ООО БМ "Астраханьстекло"  ФИО2 в суд поступил письменный отзыв на заявление, из которого следует, что решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.10.2017 года по делу №А06-1959/2017г. ООО "БМ "Астраханьстекло" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 24.03.2017г. заявление ООО «Гарант Энерго» о признании несостоятельным  (банкротом) ООО «БМ «Астраханьстекло» было принято к  производству и назначено к рассмотрению на 25.04.2017г. Сообщение было опубликовано об открытии  конкурсного производства в газете «Коммерсант» от 03.11.2017г. за № 77010116595, 24.10.2017г. – сообщение № 2165014 на сайте ЕФРСБ. Истец  должен быть заявить свои требования в деле о банкротстве, а всю задолженность  начисленную с момента принятия арбитражным судом Астраханской области заявление о банкротстве заявить  как текущую задолженность. В связи с чем просит суд оставить заявление  без рассмотрения. 

Суд не соглашается  с доводами  представителя конкурсного управляющего ООО БМ "Астраханьстекло"  ФИО2, поскольку  задолженность, числящаяся за ответчиком возникла за период после принятия судом к производству заявления о банкротстве, введении в отношении ответчика процедуры банкротства – конкурсного производства, и признанием несостоятельным (банкротом) суд относит задолженность ответчика к текущим платежам.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" от 23.07.2009 № 63 предусмотрено, что "в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве".

Поскольку дело о банкротстве ООО БМ "Астраханьстекло"  возбуждено 24.03.2017г., а периоды задолженности по арендной плате с 24.03.2017г. по 15.04.2018г. истекли после этой даты, постольку требования истца являются текущими и подлежат удовлетворению в рамках настоящего спора.

При таких обстоятельствах,  требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по вышеуказанному договору аренды  в размере  3 616 404,98 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 41 082 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БМ "Астраханьстекло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 3 616 404 руб. 98 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БМ "Астраханьстекло" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 082 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

А.Н. Аюпова