АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-10508/2021

27.12.2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2021. Полный текст решения изготовлен 27.12.2021.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВА Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных участков, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «АВА Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» от 05.12.2018 по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0423007:556, 23:43:0423007:475 с выплатой обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» денежной суммы в 8 900 000 рублей; о погашении регистрационной записи о государственной регистрации прав общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» на земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской:

– от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:556-23/001/2018-3;

– от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:475-23/001/2018-3 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; 

о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

– 23:43:0423007:556 площадью 160 тыс. кв. м. и 23:43:0423007:457 площадью 400 тыс. кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской; об указании, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов,при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, установил следующее,

 

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» (далее – общество, ООО «Агрохолдинг Васюринский») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВА Инвест» (далее – компания, ООО «АВА Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» (ООО «ИнвестГрупп») о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных участков заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «АВА Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» от 05.12.2018 по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0423007:556, 23:43:0423007:475 с выплатой обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» денежной суммы в 8 900 000 рублей; о погашении регистрационной записи о государственной регистрации прав за обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» на земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской:

– от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:556-23/001/2018-3;

– от 28.12.2018 номер государственной регистрации права 23:43:0423007:475-23/001/2018-3 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; 

о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

– 23:43:0423007:556 площадью 160 тыс. кв. м. и 23:43:0423007:457 площадью 400 тыс. кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской; об указании, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (далее – ООО «Васюринский МПК»).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.12.2021 до 11.40 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. 

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство; указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством; перечислены причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Заявителем не представлено доказательств подтверждающих обращение к лицу с требованием о направлении истребуемых документов, кроме того, не подтверждена правовая необходимость истребования документов, по этой причине указанное ходатайство следует оставить без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

12 января 2006 года между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 13 (зарегистрирован 07.02.2006 номер регистрации 23-23-01/058/2006-092).

Согласно пункту 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0423007:19, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, находящийся в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

3 июня 2019 года между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2006 № 13 (зарегистрировано 22.11.2019 номер регистрации 23:43:0423007:19-23/031/2019-33 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

Истец считает, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерам 23:43:0423007:556, 23:43:0423007:475 образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:19.

5 декабря 2018 года между ООО «ABA Инвест» и ООО «ИнвестГрупп» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 23:43:0423007:556, площадью 160 тыс. кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской и кадастровым номером 23:43:0423007:475, площадью 400 тыс. кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской Цена договора составила 8 900 000 рублей (зарегистрирован в ЕГРН 28.12.2018 номера государственной регистрации 23:43:0423007:556-23/001/2018-3, 23:43:0423007:475-23/001/2018-3).

Общество утверждает, что в нарушении условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.01.2006 № 13 ответчики не направляли уведомлений о продаже земельных участков, образованных в счет земельных долей из арендованного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:19 в адрес арендатора.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

В обоснование исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» указало, что в 2006 году между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № 13. В пункте 2.3 договора якобы предусмотрено преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. 

Впоследствии арендатор (ООО «Васюринский МПК») свои права по договору передал истцу (ООО «Агрохолдинг Васюринский»). 

Согласно положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) также не содержит положений устанавливающих преимущественное право арендатора на выкуп земельных участков и долей при их продаже.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Закона № 101 установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона № 101 к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Закон № 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2021 № 303ЭС20-22866 по делу № А51-14261/2019, определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2021 по делу № 88-24716/2021, определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 по делу № 88-23384/2021.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истец стал собственником земельной доли в спорном земельном участке (23:43:0423007:19) в октябре 2019 года.

Таким образом, на момент выделения (образования) из названного участка, земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0421003:556 и 23:43:0424001:475 преимущественным правом не обладал.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответчики указывают на пропуск трехмесячного срока установленного пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи 15.03.2021. 

В своих пояснениях истец указывает о том, что узнал о заключении договоров от 05.12.2018, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0421003:556, 23:43:0424001:475 заключенными между ООО «АВА Инвест» и ООО «ИнвестГрупп» только 21.12.2020 – после ознакомления с материалами дела № А32-52909/2020. Таким образом, на момент обращения в суд, с настоящим исковым заявлением, установленный действующим законодательством срок для предъявления данных требований истцом, по его мнению, пропущен не был.

С указанной позицией суд не может согласиться ввиду следующего.

Из представленных в дело документов видно, что исковое заявление ООО «ИнвестГрупп» направлено в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский» 03.12.2020 (дело № А32-52909/2020), что подтверждается копией квитанции № 350066.02. Из распечатки с сайта АО «Почта России» следует, что копия искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды получена истцом 09.12.2020. Таким образом, ООО «Агрохолдинг Васюринский» должно было узнать о наличии договоров купли-продажи еще 09.12.2020.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд установил, что пресекательный срок, предусмотренный статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропущен, обстоятельств, объективно препятствовавших обращению в суд в определенный законом срок, не приведено, оснований для исчисления срока с иной даты не имеется.

Суд считает также необходимым отменить, что позиция истца по заявленным требованиям противоречит его действиям, поскольку фактически общество просит о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков, но при этом ООО «Агрохолдинг Васюринский» направляет в адрес ООО «ИнвестГрупп» письмо от 10.09.2020 № 931 о желании заключить договор аренды в отношении спорных земельных участков на новый срок.

Учитывая изложенные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании доказательств отклонить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов