именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-46262/23-180-357

07 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2023 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Ашурбекова М.К.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КИРОВСКАЯ" (620091, РОССИЯ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ Г.О., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., КОСМОНАВТОВ ПР-КТ, СТР. 15, ОФИС 11Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2021, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОТРАНССЕРВИС" (117587, 

<

...>, ОФИС А304, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 674 528 руб. 49 коп. задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен», из них: 1 423 689 руб. 69 коп.  – долг за период с 01.05.2021 по 30.11.2023, 250 838 руб. 80 коп. - проценты по состоянию на 04.12.2023, а также процентов, начисленных на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 05.12.2023 по дату фактической оплаты

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 674 528 руб. 49 коп. задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен», из них: 1 423 689 руб. 69 коп.  – долг за период с 01.05.2021 по 30.11.2023, 250 838 руб. 80 коп. - проценты по состоянию на 04.12.2023, а также процентов, начисленных на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 05.12.2023 по дату фактической оплаты

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика поступил отзыв на иск и дополнения к нему, а также заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Первоначально, по заявлению истца было возбуждено дело № А40-4943/2023, по которому Истец, направил отказ от иска. Требование заявленное истцом по делу № А40-4943/2023 идентично требованию по делу А40-46262/2023.

Ответчик ссылается на то, что поскольку истец отказался от своего требования к Ответчику и такой отказ уже принят арбитражным судом в рамках другого дела, производство по делу А40-46262/2023 подлежит прекращению.

Истец пояснил, что производство по делу А40-4943/2023 прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку сумма иска и предмет исковых требований одинаковые в исковых заявлениях, Истец отказался по одному из дел от исковых требований. 

Отказывая в удовлетворении ходатайства, суд исходит из того, что в рамках дела А40-4943/2023 требования истца не были рассмотрены по существу и суд не выяснил мотивы заявления истцом указанного ходатайства. В связи с изложенным, суд полагает, что воля истца была направлена на устранения ситуации, в которой судом одновременно рассматриваются два идентичных иска, принимая во внимание, что никто не может быть лишен права на судебную защиту, в связи с чем считает возможным рассмотреть спор по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОТРАНССЕРВИС» (далее - Ответчик) является собственником помещений по адресу 

<

...> стр. 101 (бизнес-центр «Манхэттен»). Так, в собственности у Ответчика находятся следующие помещения:

- нежилое помещение, площадь 417,8 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:30;

- нежилое помещение, площадь 608,4 кв. м.5 кадастровый номер 66:41:0701014:215;

- нежилое помещение, площадь 13,6 кв. м., кадастровый номер 66:41:0000000:47640;

- нежилое помещение, площадь 17,0 кв. м., кадастровый номер 66:41:0000000:47641;

- нежилое помещение, площадь 19,2 кв. м., кадастровый номер 66:41:0000000:47642;

- нежилое помещение, площадь 15,0 кв. м., кадастровый номер 66:41:0000000:47643

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН. Общая площадь помещений составляет 1 091,0 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КИРОВСКАЯ» (далее - Истец, Управляющая компания) является управляющей компанией здания по адресу 

<

...> стр. 101 (далее - бизнес-центр «Манхэттен»). Управляющая компания «Кировская» выбрана собственниками бизнес-центра «Манхэттен» на общих собраниях, что подтверждается следующими документами:

Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 01 от 28.04.2021 г.,

Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 02 от 05.06.2021 г.

Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 3 от 04.11.2021 г.

Решениями указанных общих собраний собственников утверждены:

-Договор на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен» (Договор);

-плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре «Манхэттен» в размере 90,00 рублей с 1 квадратного метра площади помещения (Перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией собственнику, Приложение № 2 к Договору).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные, коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец в качестве управляющей компании предоставляет ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляет счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества здания, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы на содержание помещения и в случае управления Управляющей компанией (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498).

Таким образом, на должника как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании бизнес-центра «Манхэттен», расположенном по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Плата (тариф) за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен», согласно утвержденному общим собранием собственников тарифу, составляет 90,00 рублей с 1 кв.м. площади помещения собственника.

Истец ссылается на то, что Ответчик имеет долг по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен» за период с 01.05.2021 по 30.11.2023 в размере 1 423 689 руб. 69 коп.  

Истец, с целью досудебного урегулирования спора, направил 28.11.2022 г. Ответчику претензию. Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. Данные нормы закона, устанавливая обязанность заказчика оплатить исполнителю оказанные им услуги, не регулируют вопроса об оплате исполнителю понесенных им расходов в связи с оказанными услугами. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов по состоянию на 04.12.2023, согласно расчета истца, составляет 250 838 руб. 80 коп. 

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также вступивших в законную силу судебных актов за предыдущие периоды. Оплаты, произведенные ответчиком учтены истцом при расчете исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 395, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 68, 71, 75, 101, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ответчика о прекращении производства по делу отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОТРАНССЕРВИС" (117587, 

<

...>, ОФИС А304, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КИРОВСКАЯ" (620091, РОССИЯ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ Г.О., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., КОСМОНАВТОВ ПР-КТ, СТР. 15, ОФИС 11Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2021, ИНН: 

<

***>) 1 674 528 руб. 49 коп. задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен», из них: 1 423 689 руб. 69 коп.  – долг за период с 01.05.2021 по 30.11.2023, 250 838 руб. 80 коп. - проценты по состоянию на 04.12.2023, а также процентов, начисленных на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 05.12.2023 по дату фактической оплаты

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОТРАНССЕРВИС" (117587, 

<

...>, ОФИС А304, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 745 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки

              Судья                                     Т.А.Ламонова