АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67750/2023

04 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк  рассмотрел дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Мегафон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 300 390 руб. 87 коп.,

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 25 марта 2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  В арбитражный суд 28.03.2024 и 29.03.2024 ответчик и истец соответственно обратилось в суд с  заявлениями о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявления поданы с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

ОАО «Полевская коммунальная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ПАО «Мегафон» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 300 390 руб. 87 коп.. в том числе:

- 293 173 руб. 92 коп. – задолженность по арендной плате в рамках договора № 188/129 от 01.08.2012 за период с 01.06.2023 по 30.09.2023;

- 7 216 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.07.2023 по 12.11.2023, а также по день фактической оплаты долга.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что по условиям договора № 188/129 от 01.08.2012 (п.4.4. в редакции протокола разногласий) истец принял на себя обязательство направлять ответчику счета и счета-фактуры до 25-го числа текущего месяца по адресу: 

<

...>, каб. 438. В случае нарушения срока предоставления документов, указанных в п.4.4 договора, оплата переносится на платежный день, следующий за датой фактического предоставления указанных документов, но не ранее срока оплаты по договору (п.4.3.1 договора). Ссылаясь на неисполнение истцом обязанности по направлению счетов и счетов-фактур за спорный период, ответчик указал, что обязанность по оплате не наступила. Ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, ответчик просит снизить размер подлежащих взысканию процентов в случае удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между ОАО «Полевская коммунальная компания» (далее – арендодатель) и ПАО «Мегафон» (далее – арендатор) заключен договор  № 188/12 от 01.08.2012 (использования общего имущества многоквартирного дома (аренды)), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду верхнюю ограждающую конструкцию жилого здания (крыши), а также часть чердачного помещения общей площадью 100 кв.м. для размещения базовой станции сотовой радиотелефонной связи стандарта GSM-90 БС, являющегося частью общего имущества многоквартирного девятиэтажного жилого дома № 14 мкр. ФИО1 г. Полевской Свердловской области, цель использования – осуществление предпринимательской деятельности  (коммерческое использование) (п.1.1 в редакции протокола разногласий).

Договор действует с 01.08.2012 по 01.07.2013 с возможностью последующей пролонгации (п.1.2).

Размер арендной платы согласован сторонами в п.4.1 договора – 25 182 руб. 38 коп.

Проанализировав условия представленного договора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец указал, что за период с 01.06.2023 по 30.09.2023 ответчику начислена арендная плата в сумме 293 173 руб. 92 коп.

По условиям договора (п.4.4 в редакции протокола разногласий) истец принял на себя обязательство направлять ответчику счета и счета-фактуры до 25-го числа текущего месяца по адресу: 

<

...>, каб. 438.

Подписав к договору дополнительное соглашение № 7 от 31.03.2017, стороны с 01.04.2017 изменили порядок оплаты, дополнив договор пунктами 4.3, и 4.3.1, согласно которым оплата по договору производится в платежный день в течение 15-ти календарных дней с даты начала месяца аренды, при условии своевременно подписанных сторонами подлинников документов, указанных в п.4.4 договора, за предыдущий период.

Платежными днями в рамках договора являются 15 число и предпоследний рабочий день каждого календарного месяца. В случае нарушения срока предоставления документов, указанных в п.4.4 договора, оплата переносится на платежный день, следующий за датой фактического предоставления указанных документов, но не ранее срока оплаты по договору (п.4.3.1 договора).

Исходя из буквального толкования вышеперечисленный условий договора (ст. 421 ГК РФ), арбитражный суд пришел к выводу о том, что обязанность ответчика как арендатора является встречной по отношению к обязанности истца по своевременному предоставлению оригиналов счетов и счетов-фактур, являющихся основанием для осуществления арендных платежей по договору.

В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне  (ч. 3 ст. 328 ГК РФ).

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (ч. 4 ст. 328 ГК РФ).

Вместе с тем, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п.3 ст. 405 ГК РФ).

Между тем доказательств направления истцом в адрес ответчика счетов-фактур (УПД) № 8947 от 30.06.2023, № 10208 от 31.07.2023, № 12683 от 31.08.2023, № 12885 от 30.09.2023 в установленном п.4.4 договора порядке истцом не представлено.

Приложенная к иску претензия также таких сведений не содержит. Указание в приложение к иску на направление в адрес ответчика счетов-фактур, также не позволяет установить факт исполнения истцом соответствующей обязанности, поскольку данные документы обезличены, опись вложения, содержащая перечень документов, направленных в адрес ответчика, истцом не представлена.

Таким образом, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств своевременного исполнения обязанности по направлению счетов и счетов-фактур в адрес ответчика, обязанность по оплате арендной платы за спорный период у ответчика не наступила.

Поскольку судом установлено, что нарушений условий договора ответчиком не допущено, следовательно, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов в связи с нарушением денежного обязательства также не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9008 руб. относятся на истца и возмещению не подлежат (ст. 110 АПК РФ).

Отказ в удовлетворении настоящих исковых требований не препятствует истцу повторно обратиться в арбитражный суд с аналогичными требованиями после соблюдения требований, установленных условиями договора аренды № 188/12 от 01.08.2012 (п.4.4., п.4.3. п.4.3.1).

на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                   Ю.Ю. Франк