АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11911/2022

12 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной,             рассмотрел в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании 87346 руб.25 коп.

третье  лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной  ответственностью «Реверс системс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности   от 05.03.2021, диплом,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ФИО3, представитель по доверенности   от 14.06.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения»  обратилось в суд исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  взыскании 87346 руб.25 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14 марта 2022 года  исковое заявление оставлено без движения до 14 апреля 2022 года.

Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 14 марта 2022 года исковое заявление определением  от  13.04.2022 принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.05.2022.

В предварительное  судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Определением от 16.05.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству на 04.07.2022.

В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Определением от  04.07.2022 судебное заседание отложено на 18.07.2022.

В судебном заседании представитель третьего лица представил отзыв (приобщен к материалам дела).

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания для проверки расчета задолженности.

Определением от 18.07.2022 судебное заседание отложено на 10.10.2022.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что сумма основного долга погашена третьим лицом и  заявил устное ходатайство об отказе от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 73356 руб. 54коп.

Поскольку ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании суммы основного долга в размере 73356 руб. 54коп., заявлено истцом до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу в арбитражном суде первой инстанции, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от указанной части иска  принимается судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах производство по делу в отношении  требований о взыскании суммы основного долга в размере 73356 руб. 54коп., подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный  предприниматель ФИО1 (ответчик) является собственником нежилого помещения № 1274, площадью 78,2 кв. м., расположенного на 16 этаже, здания № 101 по ул. Мамина-Сибиряка г. Екатеринбурга, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В отношении указанного помещения между ним и истцом, как управляющей компанией, заключен договор №118-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра «Манхэттен» от 01.09.2019 г.

Между ответчиком  и ООО «Реверс Системе» (третье лицо)  20.01.2020 г. заключен договор №02/20 аренды нежилого помещения, в том числе дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения №2/20 от 20.01.2020.  В соответствии с условиями договора оплату всех коммунальных и эксплуатационных платежей производит арендатор.

Согласно соглашению к договору №118-ДУ на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра «Манхэттен» от 01.09.2019 г. от 01.03.2020 г. п. 1 арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, на основании п. 2 соглашения в случае нарушения арендатором сроков оплаты более, чем на десять дней, собственник становится обязанным оплатить всю задолженность.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному помещению  за период с 01.09.2019 по 30.04.2021 в размере 73356 руб. 54коп.-основной долг, 12609 руб. 71коп.-неустойка, обратился в суд с настоящим иском.

После обращения истца в суд сумма основного долга за ответчика  была погашена третьим лицом, истцом заявлен отказ от требований в этой части, и производство по делу в части взыскания суммы основного долга подлежит прекращению.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере  12609 руб. 71коп., в том числе: по коммунальным платежам  в размере 10098 руб. 51 коп. за период с декабря 2020 по апрель 2021,   по оплате услуг за содержание общего имущества в размере 2511руб. 20 коп. за период с март, апрель 2021.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Третьим лицом  заявлен довод о том, что истцом не были представлены счета на оплату, факт просрочки отсутствует.

Данные доводы судом отклоняются, поскольку ответчик не лишен права обратится к истцу за получением счетов или оплатить  задолженность самостоятельно, рассчитав её размер на основании договора, поскольку обязанность по оплате возникает не в силу выставления счета, а по факту оказания услуги.

Поскольку просрочка по оплате подтверждается материалами дела, и на основании п. 2 соглашения в случае нарушения арендатором сроков оплаты более, чем на десять дней, оплата задолженности возлагается на собственника то есть ответчика, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора(ст. 421 ГК РФ),  исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, с  учетом  погашения  суммы основного долга после обращения истца в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3446 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 48 руб. 00коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Производство по делу  в части искового требования о взыскании суммы основного долга прекратить.

2. В остальной части исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по неустойке в размере 12609 руб. 71коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3446 руб. 00коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные сервисные решения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 руб. 00коп. уплаченную по платежному поручению № 34 от 04.03.2022. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяВ.В. Коликов