Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«11» сентября 2017 г.

Дело № А75-8781/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2017 года 

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Югорская лизинговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 72 756 руб. 03 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Югорская лизинговая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (далее – ответчик) о взыскании 72 756 руб. 03 коп., в том числе основного долга за период с января по апрель 2017 года в размере 65 951 руб. 98 коп., договорной неустойки (пени) в сумме 6 804 руб. 05 коп. за период с 25.01.2017 по 15.06.2017, а также неустойку, исходя из ставки 0,1 процента за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2016 № 3.

Определением суда от 31.07.2017 предварительное судебное заседание по делу назначено на 04.09.2017 на 08 час. 40 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 15.09.2016 № 3 (далее – договор, л.д. 8), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование часть нежилого меблированного помещения, находящееся на 3-м этаже 3-х этажного здания, площадью 22,9 кв.м., обозначенного под № 13 в плане помещения (приложение № 1) без доступа к телефонной связи и Интернету. Режим работы нежилого помещения ежедневно с 9:00 до 17:30, обед с 12:30 до 14:00, выходной: суббота / воскресенье (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора в помещении находится мебель.

Нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>. Неотъемлемой частью договора является план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1 к договору) (пункты 1.3., 1.4. договора).

Стороны договора установили, что стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 800 руб. за один кв.м., стоимость аренды в календарный месяц составляет 18 320 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.3. договору арендатор уплачивает сумму арендной платы в следующем порядке:

-арендная плата за пользование арендованным помещением за период с момента подписания передаточного акта до 30.09.2016 года перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 16.09.2016,

-арендная плата за последующие периоды перечисляется арендатором авансом ежемесячно до 25 числа до начала очередного периода пользования арендованным помещением.

В силу пункта 4.1. договора он действует с 15.09.2016 по 15.08.2017, а в части расчетов до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты по настоящему договору арендатор обязуется уплачивать пеню в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

По двухстороннему акту приема-передачи имущество было передано арендодателем арендатору во временное пользование 15.09.2016.

дополнительным соглашением от 18.04.2017 стороны расторгли договор и помещение возвращено истцу (л.д. 16, 69).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с января по апрель 2017 года исполнил не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив ответчику претензию от 11.04.2017 № 128 (л.д. 20).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно его наименование, площадь и местонахождение.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы согласован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Учитывая, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Как установлено судом, срок действия договора бы установлен по 15.08.2017.

Действие договора прекращено с 18.04.2017, в связи с его досрочным растордением сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

До прекращения действия договора 18.04.2017 у ответчика имелось обязательство по внесению арендной платы.

За период с 01.01.2017 по 18.04.2017 размер арендной платы, невнесенной арендатором, составил 65 951 руб. 98 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается пунктом 2 дополнительного соглашения от 18.04.2017.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 65 951 руб. 98 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 6 804 руб. 05 коп. за период с 25.01.2017 по 15.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 5.2. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты по настоящему договору арендатор обязуется уплачивать пеню в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Дополнительным соглашением от 18.04.2017 стороны установили, что задолженность по договору арендатор обязуется оплатить не позднее 01.05.2017.

Применительно к разъяснениям, данным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации», соглашение сторон, изменяющее сроки и порядок расчетов по кредитному договору, не означает изменения способа исполнения обязательства, поэтому не является новацией.

Следовательно, ответчик несет ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с условиями договора.

При этом, истец начислил пени за апрель 2017 года с даты расторжения договора, что не соответствует срокам исполнения обязательств, установленных сторонами в договоре, соглашение о которых действует и после его прекращения (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

С учетом установленных обстоятельств, условий договора и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит: 

-18 319 руб. 98 коп. (сумма основного долга) * 142 (количество дней просрочки платежа за период с 25.01.2017 по 15.06.2017) * 0,1 процента (договорная неустойка) = 2 601 руб. 44 коп.,

-18 320 руб. 00 коп. (сумма основного долга) * 111 (количество дней просрочки платежа за период с 25.02.2017 по 15.06.2017) * 0,1 процента (договорная неустойка) = 2 033 руб. 52 коп.,

-18 320 руб. 00 коп. (сумма основного долга) * 83 (количество дней просрочки платежа за период с 25.03.2017 по 15.06.2017) * 0,1 процента (договорная неустойка) = 1 520 руб. 56 коп.,

-10 992 руб. 00 коп. (сумма основного долга) * 52 (количество дней просрочки платежа за период с 25.04.2017 по 18.04.2017) * 0,1 процента (договорная неустойка) = 571 руб. 58 коп.,

Итого: 6 727 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 6 727 руб. 10 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также истец просит начислять пени исходя из ставки 0,1 процента за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки из расчета 0,1 процента, начисляемую за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 65 951 руб. 98 коп., начиная с 16.06.2017 и до его фактического исполнения подлежит удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 096 руб. 00 коп. (л.д. 7)., тогда как при цене иска, с учетом ее уточнения, уплате подлежало 2 910 руб. 00 коп.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 186 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям, относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 906 руб. 92 коп. на ответчика, а в размере 03 руб. 08 коп. – на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Югорская лизинговая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» в пользу акционерного общества «Югорская лизинговая компания» 72 679 руб. 08 коп., в том числе основной долг в размере 65 951 руб. 98 коп., неустойку (пени) в размере 6 727 руб. 10 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 906 руб. 92 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» в пользу акционерного общества «Югорская лизинговая компания» неустойку (пени) из расчета 0,1 процента, начисляемую за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 65 951 руб. 98 коп., начиная с 16.06.2017 и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные пени подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Югорская лизинговая компания» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 186 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 14.06.2017 № 453 на сумму 3 096 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                   П.А. Сердюков