ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1010/2024

Дело № А41-54075/23

19 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Беспалова М.Б., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

             от общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис-М» - представитель ФИО2 по доверенности от 02.08.2023, паспорт, диплом;

             от акционерного общества «Одинцовская теплосеть» - представитель ФИО3 по доверенности №09/24 от 09.01.2024, паспорт, диплом; 

            от акционерного общества «Монолитное строительное управление-1» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

            рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис-М» на решение Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2023 года по делу № А41-54075/23 по иску акционерного общества «Одинцовская теплосеть» к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис-М» о признании, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерного общества «Монолитное строительное управление-1»,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (далее – АО «Одинцовская теплосеть», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис-М» (далее – ООО «Теплосервис-М», ответчик) со следующими требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Признать расторгнутым с 01.01.2023 года Договор субаренды недвижимого имущества № 005/044/20-Ар-ЦТП от 23.10.2020 года заключенный между ООО "Теплосервис-М" и АО "Одинцовская теплосеть".

2. Обязать ООО "Теплосервис-М" принять по акту приема-передачи от АО "Одинцовская теплосеть" следующее имущество:

- Объект №1 — Наименование: ЦТП-3, назначение: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45838, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский, р-н, 

<

...> д 24а;

- Объект №2 — Наименование: тепловые сети, назначение: тепловые сети, общей протяженностью 504 м., кадастровый номер: 50:20:0000000:44854, расположенное по адресу: Московская область, р—н Одинцовский, 

<

...> д 20;

- Объект №3 — Наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, одноэтажное, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0010336:28746, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> пом.I (1,2);

- Объект №4 — Наименование: ДТП 1, назначение: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 220,4 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45832, расположенное по адресу: 

<

...> д 6а;

- Объект №5 - Наименование: Инженерные сети - газопровод среднего давления от ГРП до котельной, протяженностью 87,93м, назначение: нежилое, общей протяженностью 88 м., кадастровый номер: 50:20:0020402:1438, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр-н "Кутузовский";

- Объект №6 — Наименование: Сооружение - ГРПБ, назначение: Нежилое, площадью 10,1 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0010336:28078, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр-н "Кутузовский",

путем подписания акта приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Установить судебную неустойку в пользу АО "Одинцовская теплосеть" в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения ООО "Теплосервис-М" решения суда с даты истечения одиннадцатидневного срока с даты вступления в законную силу решения суда до фактической даты подписания ООО "Теплосервис-М" акта приема-передачи (возврата) объектов к Договору субаренды недвижимого имущества № 005/044/20-Ар-ЦТП от 23.10.2020 года.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество "Монолитное строительное управление-1".

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2023 года заявленные требования удовлетворены частично. 

Судом первой инстанции расторгнут с 01.01.2023 Договор субаренды недвижимого имущества № 005/044/20-Ар-ЦТП от 23.10.2020 года заключенный между ООО «Теплосервис-М» и АО «Одинцовская теплосеть», суд обязал ООО «Теплосервис-М» в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда принять по акту приема-передачи от Акционерного общества "Одинцовская теплосеть" следующее имущество:

- Объект №1 — Наименование: ЦТП-3, назначение: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45838, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский, р-н, 

<

...> д 24а;

- Объект №2 — Наименование: тепловые сети, назначение: тепловые сети, общей протяженностью 504 м., кадастровый номер: 50:20:0000000:44854, расположенное по адресу: Московская область, р—н Одинцовский, 

<

...> д 20;

- Объект №3 — Наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, одноэтажное, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0010336:28746, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> пом.I (1,2);

- Объект №4 — Наименование: ДТП 1, назначение: Нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 220,4 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45832, расположенное по адресу: 

<

...> д 6а;

- Объект №5 - Наименование: Инженерные сети - газопровод среднего давления от ГРП до котельной, протяженностью 87,93м, назначение: нежилое, общей протяженностью 88 м., кадастровый номер: 50:20:0020402:1438, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр-н "Кутузовский";

- Объект №6 — Наименование: Сооружение - ГРПБ, назначение: Нежилое, площадью 10,1 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0010336:28078, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр-н "Кутузовский" путем подписания акта приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда, судом первой инстанции с ООО «Теплосервис-М» в пользу АО «Одинцовская теплосеть» взыскана судебная неустойка за неисполнение решения в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru. До начала судебного разбирательства заявлений и ходатайств не заявлено.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 24.08.2020 № 2078 «Об определении единых теплоснабжающих организации в границах Одинцовского городского округа Московской области» АО «Одинцовская теплосеть» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в границах Одинцовского городского округа и его населенных пунктов.

В соответствии с постановлением от 24.08.2020 № 2078 в границы территории Одинцовского городского округа обслуживаемой АО «Одинцовская теплосеть» вошли следующие объекты (далее – спорные объекты):

1. Объект № 1 - ЦТТТ-3, нежилое здание, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45838, расположенное по адресу: 

<

...>.

2. Объект № 2 - тепловые сети, общей площадью 504 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:44854, расположенное по адресу: 

<

...>.

3. Объект № 3 - нежилое помещение, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0010336:28746, расположенное по адресу: 

<

...> пом. I (1,2).

4. Объект № 4 - ЦТП-1, нежилое здание, общей площадью 220,4 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0000000:45832, расположенное по адресу: 

<

...>.

5. Объект № 5 - Инженерные сети, газопровод среднего давления от ГРП до котельной, протяженностью 87,93 кв.м., нежилое помещение, общей протяженностью 88 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0020402:1438, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовского р-н, г. Одинцово, мкр-н Кутузовский.

6. Объект № 6 - ГРПБ Сооружение, нежилое, площадью 10,1 кв.м., нежилое помещение, кадастровый номер: 50:20:0000000:28078, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовского р-н, г. Одинцово, мкр-н Кутузовский.

В соответствии с Отчетом об оценки № 50-А-ОБ-ФО/19 «Определение рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества принадлежащего АО «Городские теплосистемы» от 15 февраля 2019 года указанные объекты введены в эксплуатацию в 2005 году.

Объекты были проданы по договору купли-продажи недвижимости между АО «МСУ-1» и АО «Городские теплосистемы» от 31 марта 2020 года.

На вышеуказанные объекты АО «МСУ-1» заключило Договор аренды недвижимого имущества № 20/06/2020-Ар-К-ОЧ от 20 июня 2020 года с Арендатором ООО «Теплосервис-М».

Пунктом 2.3.3. договора предусмотрено, что Арендатор вправе сдавать Объекты в субаренду с последующим уведомлением Арендодателя (АО «МСУ-1») с указанием переданного имущества, срока субаренды, наименования, ИНН, ОГРН, места нахождения и контактных лиц субарендатора.

В соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 24.08.2020 № 2078 и пункта 2.3.3. договора АО «Одинцовская теплосеть» (Субарендатор) заключило с ООО «Теплосервис-М» (Арендатор) договор субаренды недвижимого имущества от 23 октября 2020 года № 005/044/20-Ар-ЦТП (далее - Договор) со сроком на 11 месяцев до 20 мая 2021 года.

На момент передачи объектов в пользование АО «Одинцовская теплосеть» эксплуатация объектов составила около 15 лет.

По договору субаренды недвижимого имущества Арендатор 23 октября 2020 года по акту приема-передачи передал Субарендатору во временное владение и пользование вышеуказанные объекты недвижимости.

После истечения срока Договора 20 мая 2021 года при отсутствии возражений со стороны Субарендатора, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Пунктом 13 Перечня единых теплоснабжающих организаций в границах Одинцовского городского округа Московской области, являющегося приложением к постановлению от 30.07.2021 № 2736 «О внесении изменений в Перечень единых теплоснабжающих организаций в границах Одинцовского городского округа Московской области, утвержденный постановлением администрации Одинцовского городского округа Московской области от 24.08.2020 № 2078» ООО «Теплосервис-М» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

Вышеуказанным пунктом постановления надлежащим образом определены границы территории обслуживаемой ООО «Теплосервис-М» в качестве единой теплоснабжающей организации: г. Одинцово, мкр. Трехгорка, ул. Чистяковой, ул. Кутузовская, ул. Сколковская.

При внесении изменений в перечень единых теплоснабжающих организаций из границ обслуживаемой территории АО «Одинцовская теплосеть» были исключены территории 

<

...> мкр-н Кутузовский на которых расположены объекты недвижимости по Договору субаренды недвижимого имущества от 23 октября 2020 года № 005/044/20-Ар-ЦТП.

Согласно п. 4.4 Договора субаренды недвижимого имущества от 23 октября 2020 года № 005/044/20-Ар-ЦТП сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным п. 4.2 договора либо в одностороннем порядке, обязан уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

В соответствии с постановлением от 30.07.2021 № 2736 и пунктом 4.1 Договора АО «Одинцовская теплосеть» письмом от 25.08.2021 года исх. №10/4072 в адрес ООО «Теплосервис-М» было направлено соглашение от 2021 года о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 23 октября 2020 года № 005/044/20-Ар-ЦТП.

Одновременно было разъяснено о присвоении ООО «Теплосервис-М» статус единой теплоснабжающей организации, а также как единая теплоснабжающая организация ООО «Теплосервис-М» с 01.08.2021 года обязана выполнять функции в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» на территории г. Одинцово, мкр. Трехгорка, ул. Чистяковой, ул. Кутузовская, ул. Сколковская.

Повторно письмом от 27.12.2022 года исх. №10/6919 в ООО «Теплосервис-М» было направлено соглашение о расторжении договора субаренды с приложением акта приема-передачи (возврата имущества) от 31 декабря 2022 года.

В соглашении о расторжении договора предусмотрено, что арендное имущество должно быть передано Арендатору в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения.

В ответ на указанное исходящее письмо ООО «Тештосервис-М» письмом от 16 января 2023 года отказало в подписании соглашения о расторжении договора в связи с отсутствием оснований.

При передачи имущества ответчик (арендатор) от приемки отказался, ссылаясь на ненадлежащее состояние объектов, при этом Акт приема-передачи с подтверждением состояния объектов не составлялся (письмо от 03 августа 2021 года исх. №516).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

 Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в указанной части.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Поскольку письмами субарендатор неоднократно отказывался от договора и просил его расторгнуть, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что с учетом положений пункта 4.2 договора субаренды, указанный договор расторгнут с 01.01.2023.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ прекращение договора аренды влечет для арендатора обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ООО «Теплосервис-М» прямо определено в качестве единой теплоснабжающей организации уполномоченным органом в границах мкр. Трехгорка, ул. Чистяковой, ул. Кутузовская, ул. Сколковская г. Одинцово Одинцовского городского округа Московской области, что в том числе установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.11.2022 года по делу № А41-76926/2021.

Норма пункта 1 статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, - не предоставляет арендодателю право не принимать предложенное арендатором исполнение по возврату объекта аренды по окончании срока аренды.

Смысл указанной нормы состоит в наделении арендодателя по окончании срока аренды:

правом на своевременное получение объекта аренды, - нарушение которого влечет применение способа защиты установленного нормой статьи 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применение установленных нормами абзаца 2 и 3 статьи 622 ГК РФ способов защиты в виде взыскания арендной платы за период просрочки, возмещения убытков в связи с допущенной просрочкой, взыскания неустойки за допущенную просрочку;

правом на получение объекта аренды в состоянии, обусловленном договором, нарушение которого влечет применение установленного нормой абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты в виде возмещения убытков за допущенное несоответствие возвращаемого объекта аренды обусловленному договором состоянию.

Под просрочкой в возврате объекта аренды, влекущей применение к арендатору той или иной меры ответственности, норма пункта 1 статьи 622 ГК РФ понимает неисполнение арендатором обязанности в натуре возвратить объект аренды как таковой, против которого арендодатель наделен способом защиты изъять соответствующий объект из владения арендатора независимо от состояния, в котором объект аренды находится.

Ответчик не отрицает факт уклонения от принятия имущества.

По настоящему делу установлено, что субарендатор, действуя разумно и добросовестно, письмами от 25.08.2021 и 27.12.2022 уведомил арендатора о готовности предоставить имущество являющееся объектом аренды и необходимости его принятия, арендатор должен был принять предложенное субарендатором исполнение по возврату объекта аренды при расторжении договора.

Поскольку данная обязанность им выполнена не была, суд правомерно признал требование истца об обязании ответчика принять имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом обстоятельств дела суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что разумным сроком для ответчика по принятию имущества по акту приема-передачи – десять календарных дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер присуждаемых денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд первой инстанции, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки, учитывая обязательность исполнения решения суда, пояснения сторон и процессуальное поведение ответчика, пришел к выводу, что справедливым размером компенсации будет являться в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения судебного акта.

Арбитражный апелляционный суд полагает правомерным установление судебной неустойки в указанном размере.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2023 года по делу № А41-54075/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий судья                                                                                   Э.С. Миришов

Судьи                                                                                                                                М.Б. Беспалов

                                                                                                                                          М.В. Игнахина