Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-10670/2022

03.11.2022                                                               

Резолютивная часть решения принята 20.10.2022

Мотивированное  решение изготовлено 03.11.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А. Слепенковой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сальвия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 929 руб. 13 коп., в том числе: 3 248 руб. 28 коп. – задолженность за апрель – декабрь 2019 года, 1 680 руб. 85 коп. – пени за период с 11.05.2019 по 19.07.2022.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сальвия»  о взыскании 4 929 руб. 13 коп., в том числе: 3 248 руб. 28 коп. – задолженность за апрель – декабрь 2019 года, 1 680 руб. 85 коп. – пени за период с 11.05.2019 по 19.07.2022.

Определением от 22.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

20.10.2022  по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении  исковых требований.

28.10.2022 посредством web-сервиса «Мой Арбитр» в суд от истца и ответчика поступили ходатайства о составлении мотивированного решения.

В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Альтернатива» в период с 01.01.2016 по 31.12.2019 осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола № 1-31/2015 от 10.12.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Сальвия» является собственником нежилого помещения, общей площадью 138,3 кв.м.,  расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.  

01.01.2016 между ООО «УК «Альтернатива» (Исполнитель) и ООО «Сальвия»  (Заказчик) заключен договор  на содержание и ремонт мест общего пользования, согласно которому Исполнитель принимает на себя выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества и мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 1 к договору, а Заказчик обязуется оплатить их в размере, установленном условиями настоящего договора, пропорционально занимаемой Заказчиком площади помещений в каждом многоквартирном доме. Занимаемая Заказчиком общая площадь составляет: 138,3 кв.м.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что сумма платежей составляет 2 584 руб. 83 коп. , из расчета: 18,69 руб. за 1 кв. м. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 стороны установили тариф в размере 3 263 руб. 88 коп. 

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 3 248 руб. 28 коп. за период апрель-декабрь 2019.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащался за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ответчик, оспаривая исковые требования, ссылается за заключенный между сторонами договор   на содержание и ремонт мест общего пользования от 01.01.2016 и дополнительное соглашение к нему от 01.01.2019, которым тариф на услуги управляющей компании был установлен в меньшем размере, чем тариф, утвержденный протоколом собрания собственников МКД, на который ссылается истец при расчете суммы иска. Также ответчик указывает на то, что оплата им производилась на основании актов, которые выставлялись управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что протоколом № ВМ31-2018 от 31.08.2018 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> определен следующий размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на период с 01.01.2018 по 31.12.2019:

- ежемесячный размер оплаты 19,31 рубль с 1 кв.м. на содержание общего имущества в МКД;

- ежемесячный размер оплаты 6,90 рублей с 1 кв.м. на текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании частей 1, 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В этом смысле договор управления многоквартирным домом является договором присоединения (статья 428 ГК РФ), так как в соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно не могут быть изменены по волеизъявлению одного собственника многоквартирного дома в отношении только его помещения.

Из указанных правовых норм следует, что в одном многоквартирном доме не может быть установлено два тарифа на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. 

При данных обстоятельствах, доводы ответчика об установлении для него тарифа на услуги управляющей компании в меньшем размере, чем тариф, утвержденный протоколом собрания собственников МКД, на который ссылается истец при расчете суммы иска, отклоняются судом. 

Ответчик  заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 3.2.1 договора на содержание и ремонт мест общего пользования от 01.01.2016 стороны установили, что Заказчик обязан производить оплату по договору ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере и порядке, установленном договором.

Исковое заявление было загружено истцом в систему «Мой Арбитр» 22.07.2022.

Таким образом, с учетом времени, необходимым для соблюдения претензионного порядка, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период апрель-май 2019 года.

 При данных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат частичному удовлетворению в размере 2 526 руб. 44 коп. за период с июня  по декабрь 2019 года. 

 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 1 680 руб. 85 коп. – пени, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ,   за период с 11.05.2019 по 19.07.2022 по ставке 9.5%.

Суд, изучив расчет истца, считает его неверным.

Обоснованным является взыскание пеней с учетом применения исковой давности с 11.07.2022 по 31.03.2022. 

Окончание периода начисления неустойки по 31.03.2022 судом определен исходя из Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022. 

Согласно п.1 и п.3 ст. 9.1 Федерального закона  от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)

 На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем десятым п.1 ст. 63 Федерального закона  от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлено, что  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

 Кроме того, при расчете пеней следует учитывать правила, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 827 руб. 02 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить частично. 

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сальвия» в пользу    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» 2 526 руб. 44 коп. – основной долг, 827 руб. 02 коп.– пени, 1 361 руб. 00 коп.   – в возмещение расходов по госпошлине. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

 

СудьяО.А. Слепенкова