АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1046/2017

г. Барнаул

19 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля  2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Барнаул, к  государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Барнауле Алтайского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул,   о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 27.12.2016,

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 09.12.2016,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Барнауле Алтайского края (далее- ответчик, управление) о взыскании  3 265 руб. 42 коп. за обслуживание и проверку приборов учета, содержание лифтов в многоквартирном доме № 69 по ул.Малахова.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности  по оплате услуг по техническому обслуживанию  общедомовых приборов учета, за содержание лифтов, что привело к образованию задолженности.

Ответчик в отзыве просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав на то, что при оплате  указанных истцом  услуг руководствуется  договором № 138 от 31.12.2013 на момент заключения которого в состав общего имущества многоквартирного дома,  в отношении которого истцом осуществляется управление, лифты не предусмотрены, с момента заключения дополнительного соглашения указанная услуга оплачивается ответчиком в срок и в полном объеме.   По мнению ответчика, оплата обслуживания и проверки общедомовых приборов учета, производится Управлением в составе оплаты содержания всего имущества жилого дома по тарифу за содержание и текущий ремонт всего дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования за обслуживание приборов учета за период с 2012-2013 годы.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил размер исковых требований с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, просит взыскать с ответчика  1 311 руб. 74 коп. за обслуживание приборов учета, 1 696 руб. 38 коп. за содержание лифтов, всего 3 008 руб. 12 руб.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против исковых требований возражал согласно отзыву.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» избрано в качестве управляющей организации  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений  от 29.11.2010.

08.09.2013 между ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» и собственниками жилых помещений по указанному адресу заключен договор управления 9-ти этажным многоквартирным домом. 

В силу п. 7.1 договор управления от 08.09.2013 вступает в силу с момента (даты) выбора  собственниками  помещений управляющей организации ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действует  в течение пяти лет.

31.12.2013 между ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (управляющая организация) и Управлением был заключен отдельный договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  с  подписанным сторонами протоколом разногласий сроком действия с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Предметом вышеуказанных договоров является выполнение управляющей организацией за плату работ по надлежащему содержанию общего имущества и услуг в целях управления многоквартирным домом (п.п. 1 п. 1).

В соответствии с п.п. 1.6 п. 1 договоров от 08.09.2013 и от 31.12.2013 управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан (собственников) путем оказания услуг по управлению домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню, приведенному в приложениях № 1 к указанным договорам. Приложениями закреплен перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1.12 п. 1 договоров управляющая организация вправе оказывать собственникам помещений услуги, работы, не вошедшие в перечень работ, указанных в п.п. 1.6 п. 1 договоров за дополнительную плату, установленную ею. Данным подпунктом предусмотрено, что такие работы будут выполняться истцом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

С момента начала управления домом (с 29.11.2010) управляющая компания помимо услуг, закрепленных в перечне работ (в приложениях № 1 вышеуказанных договоров) в соответствии с решением общего собрания собственников от 02.05.2011, оформленным протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.05.2011 (л.д. 84-85) оказывала услуги по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета, осуществлению их ремонта, снятию показаний, распечатке архивной информации, передаче показаний в энергоснабжающую организацию, составлению актов, восстановлению, модернизации узла учета энергоресурсов, а также по расчету нагрузок жилого дома; а также услуги по содержанию и обслуживанию лифтов. 

Данные услуги оказывались истцом путем привлечения третьих лиц - ООО «ЭСКАДА», ООО «ЭСКАДА-ТЕХНО», ООО «Лифтовая компания – техническое обслуживание» г.Барнаула, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором № 1/11 (03/11) от 01.01.2011, дополнительным соглашением от 01.02.2012 к договору № 1/11 от 01.01.2011,  договором № 1/14 от 01.01.2014,  договором № КО-2 №6/11 от 01.01.2011

Истец,  полагая, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы за обслуживание приборов учета, содержание лифтов,  обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06           № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.

Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном жилом доме. по адресу: 

<

...> от 02.05.2011,  собственниками помещений принято решение  обслуживание приборов учета потребленных коммунальных ресурсов осуществлять за счет средств собственников  многоквартирного дома (п. 3 повестки дня), осуществление технического обслуживания, ремонта, снятие показаний, распечатка архивной информации, передача показаний в ЭСО, составление актом, восстановление, модернизация узла учета энергоресурсов, а также расчет нагрузок жилого дома   осуществлять за счет средств собственников многоквартирного дома путем включения в платежный документ строки «прочие расходы». (п 4 повестки дня). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества, в том числе по обслуживанию приборов учета, содержанию лифтов на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Представленный истцом расчет платы по услуге содержание лифтов  за период с января 2014 по август 2014 в размере  1696 руб. 38 коп., за обслуживание приборов учета за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 1 311 руб. 74 коп.,  выполнен им исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика, судом проверен. Признан верным.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что техническое обслуживание лифтового оборудования не входило в перечень работ по договору управления домом, соответственно не покрывается тарифом на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В тоже время обязанность ответчика оплачивать указанные расходы возникает  в силу прямого указания закона как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается протоколами общих собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами, другими материалами дела

Ответчик доказательств уплаты долга  суду не представил. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации расходы по оплате государственный пошлины  суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина  в размере 2000 руб. по платежному поручению  № 90 от 16.01.2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л :

взыскать с государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Барнауле Алтайского края основной долг в размере                            3 008 руб. 12 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                     В.А. Зверева