АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-1274/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Белгородского района (ИНН 3102003133, ОГРН 1023100508090)

к АО "ТЛТ-БЕЛОГОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 27.04.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 10.06.2018, паспорт, диплом. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "ТЛТ-БЕЛОГОРЬЕ" о взыскании 1 597 931 руб. 85 коп. суммы основного долга по договору аренды №5468 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.06.2013, 1 540 629 руб. 91 коп. суммы пени (с учетом уточнений).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании пени.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.06.2013 года между администрацией Белгородского района (арендодатель) и ЗАО «ТЛТ-БЕЛОГОРЬЕ» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5468, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 45 000 кв.м. с кадастровым номером 31:15:2501004:19  для расширения территории с целью реконструкции таможенно-логистического терминала, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по адресу: Белгородская область, Белгородский район, западнее с.Нехотеевка, слева автодороги «Крым» (за пределами придорожной полосы). 

Срок аренды участка устанавливается 49 лет с 13.06.2013 года по 12.06.2062 года  (п.2.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными ежемесячными платежами.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 13.06.2013 земельный участок, указанный в договоре аренды № 5468 от 13.06.2013 г.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, в результате чего,  у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 года по 22.12.2019 года в размере 3 235 481 руб. 85 коп.

Истец  направил ответчику претензию от 15.10.2019 года № 50/13/2237 об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды.   

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Договор № 5468 от 13.06.2013 года является  договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.   

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).  

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.    

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).   

В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.   

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено судом, 27.08.2020 года между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка №5468 от 13.06.2013 г., в п.3 которого указано, что действие Соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 31.12.2018 г. 

Согласно акта сверки, сумма задолженности по состоянию на 31.12.2018 г. составила 1 637 550 рублей. Указанную сумму ответчик оплатил 22.04.2020 года, что подтверждается платежным поручением №63. 

Учитывая, что договор аренды земельного участка №5468 от 13.06.2013 расторгнут с 31.12.2018 требование истца о взыскании задолженности по договору за период с 01.01.2019 по 22.12.2019 является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Истец также заявил требование о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка №5468 от 13.06.2013 за период с 16.07.2013 по 22.12.2019 в размере 1 540 629 руб. 91 коп. 

         Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора и дополнительного соглашения к нему, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки арендных платежей, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика пени. 

Ответчик, в ходатайстве от 08.09.2020 г. просил уменьшить сумму неустойки, применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

  Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

  Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

  Неустойку в этой ситуации можно требовать в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска.

Согласно штампу канцелярии суда истец обратился с данным иском 18.02.2020 г.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления N43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 г. по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

          Таким образом, с учетом приостановления срока исковой давности на 30  календарных дней со дня направления претензии, обязанность ответчика по возмещению неустойки за период с 16.07.2013 по 17.01.2017 возникла за пределами срока исковой давности, в то время как в пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в период, начиная  с 18.01.2017.

По расчету суда, размер задолженности ответчика по пени по договору аренды, с учетом пропуска срока исковой давности, составил 375 455 руб. 75 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявлял. 

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит.

При изложенных обстоятельствах исковые требования  администрации Белгородского района подлежат частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины. 

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.   

Таким образом, государственная пошлина в сумме 10 509 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ТЛТ-БЕЛОГОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку  по договору аренды земельного участка от 13.06.2013 №5468 в размере 375 455 руб. 75 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с АО "ТЛТ-БЕЛОГОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 509 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Е.В. Сапронова