АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8700/2017

г. Астрахань

28 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена сторонам 27 февраля 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления Муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Профессиональному образовательному учреждению «Советский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Астраханской области (ПОУ «Советский СТК ДОСААФ России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 7911 от 05.02.2001г. в сумме 36 147 руб. 72 коп., неустойки в сумме 40 560 руб. 74 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 60 от 24.08.2017г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 26.12.2017г.

 

            Управление Муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к Профессиональному образовательному учреждению «Советский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Астраханской области (ПОУ «Советский СТК ДОСААФ России»  о взыскании задолженности по договору № 7911 от 05.02.2001г. в сумме 36 147 руб. 72 коп., неустойки в сумме 40 560 руб. 74 коп.

            Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

            Представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не оспорил, в части взыскания пени заявил о пропуске срока исковой давности.

            Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела  в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений № 7911, заключенного 05.02.2001г. между Комитетом по управлению имуществом города Астрахани (правопреемник Управление муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань") и ПОУ «Советский СТК ДОСААФ России», последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 225,9 кв.м. для использования под учебный класс.

Срок договора аренды  определен сторонами с 01.02.2001г. по 30.01.2001г., в последующем указанный договор аренды пролонгировался дополнительными соглашениями.

В соответствии с приложением к договору сумма арендной платы в месяц составляет 716 руб. 32 коп.

Дополнительным соглашением от 08.09.2008г. стороны внесли в договор аренды ряд изменений, в том числе в предмет договора "Комитет сдает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 216,9 кв.м. Размер арендной платы установлен сторонами 5 163 руб. 96 коп. в месяц.

Согласно пункту 10 договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчету за период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. сложилась задолженность по арендной плате в размере 36 147 руб. 72 коп., а также в период с 11.03.2011г. по 12.07.2017г. начислены пени в сумме 40 560 руб. 74 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами 05.02.2001г. заключен договор аренды нежилого помещения № 7911.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно  статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Из материалов дела усматривается, что ответчик взятые на себя обязательства по договору по арендной плате выполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. сложилась задолженность по арендной плате в размере 36 147 руб. 72 коп.

            Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

Представитель ответчика задолженность по арендной плате не оспорил.

            При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.07.2017г. подлежат удовлетворению в сумме 36 147 руб. 72 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 40 560 руб. 74 коп. за период с 11.03.2011г. по 12.07.2017г.

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание   пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

     Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

     В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

  Согласно  п.10 договора за просрочку внесения месячного платежа  арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

            Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о  пропуске истцом срока исковой давности.

     Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

     В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

     Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

     В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

     Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано истцом 03.11.2017г.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2011г. по 12.07.2017г.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового требования о взыскании пени за период с 11.03.2011г. по 03.11.2014г. находятся за пределами срока исковой давности, а потому исковые требования за указанный период не подлежат удовлетворению.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности неустойка, начисленная до  03.11.2014г. не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с  03.11.2014г. по 12.07.2017г. в сумме 12 554 руб. 91 коп.

  При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Советский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Астраханской области (ПОУ «Советский СТК ДОСААФ России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления Муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 36 147 руб. 72 коп. и неустойку в сумме 12 554 руб. 91 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Советский спортивно-технический клуб регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Астраханской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова