Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118755/2017

08 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  08 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лилль В.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Акбор" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Йес" 

об обязании предоставить документы

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2, доверенность от 11.01.2017;

- от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Акбор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЙЕС" (далее - ответчик) об обязании предоставить  для ознакомления оригиналы документов.

Определением от 26.02.2018 судебное разбирательство отложено на 23.04.2018 в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, никаких заявлений, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии представителя стороны. 

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения площадью 269,5 кв.м, находящегося в здании комплекса нежилых помещений, используемых в качестве апарт-отеля (далее - Комплекс) по адресу: 

<

...> лит.А, пом.1200-Н (кадастровый номер 78:36:0005508:9031) (далее - Помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 19.02.2016.

Указанное помещение приобретено на основании договора купли-продажи № б/н от 18.12.2015 между ЗАО «АКБОР» и ООО «Центр ипотечных кредитов».

Обслуживание мест общего пользования в Комплексе осуществляет управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «ЙЕС».

С даты приобретения права собственности на Объект, Ответчик активно навязывает Истцу свои услуги в качестве компании, осуществляющей управление общим долевым имуществом в Комплексе.

В качестве документа, подтверждающего полномочия Ответчик представляет копию документа, поименованного «Протокол общего собрания собственников помещений многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного путем заочного голосования № б/н от 29.09.2015», отказываясь предоставить оригинал данного документа, несмотря на неоднократные требования. 

В указанном документе имеется ссылка на Решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания в количестве 191 штука, которые хранятся по адресу: 

<

...>.

В предоставлении Истцу указанных документов Компанией Йес – отказывается.

При этом, несмотря на неоднократные требования со стороны Истца о надлежащем подтверждении полномочий Ответчика действовать от имени и по поручению общего собрания собственников Комплекса, такое подтверждение до настоящего времени не представлено.

Истец полагая, что Ответчик осуществляет управление зданием с нежилыми помещениями, а такие отношения между собственниками и управляющей компанией прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо применять нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), в частности пункт 10 и пункт 10.1 статьи  161 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 161 ЖК РФ Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

16.11.2017 Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой просил представить на ознакомление следующие документы:

протоколы всех проведённых общих собраний собственников помещений в Комплексе;

документы, подтверждающие извещение всех собственников помещений в Комплексе о проводимых общих собраниях собственников;

бюллетени голосования всех собственников по вопросам повестки общих собраний;

ежегодные отчеты ООО «ЙЕС» о расходовании денежных средств, собранных в качестве целевых взносов (взносов на обслуживание мест общего пользования) за период с 2014 по 2017 годы.

Согласно пункту 3 Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N731) Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать общую информацию об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива).

Иными словами - ежегодно управляющая компания должна отчитываться о произведенных работах и понесенных расходах на обслуживание мест общего пользования, и уж если ООО «ЙЕС» опирается на некоторые положения жилищного законодательства, а именно заявляет, что утвержденный тариф на содержание общего имущества обязателен для всех собственников, то и иные норм ЖК РФ также должны применяться по аналогии закона, в том числе положения о раскрытии информации и ежегодном финансовом отчете.

Оценив доводы искового заявления, в совокупности с представленными доказательствами, по их взаимосвязи и достаточности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержания искового заявления и приведенных в обоснование доводов, усматривается, что истец не согласен с наделением Ответчика полномочиями «управляющей компании», таковой она не является, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических  лиц, то есть не имеет статуса «управляющей компании», либо лица, которому в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений в Комплексе, состоящем из нежилых помещений, делегированы полномочия на получение платы за предоставление услуг и возмещения расходов, соответственно, за пользование и за поддержание в надлежащем состоянии общего имущества Комплекса.

Соответственно, Истец вправе, инициировать общее собрание собственников нежилых помещений Комплекса, либо оспорить, в установленном порядке решение общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного путем заочного голосования многофункционального Комплекса,  расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом б/н от 29.09.2015.

Доказательств принятия мер, направленных на подачу заявления во вступление в товарищество, сообщество, если оно было организовано в Комплексе для целей управления общим имуществом Комплекса, истцом не представлено, равно как и доказательств отсутствия такого образования в Комплексе.

Правом на получение документов о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании многоквартирным жилым домом (Правление ТСЖ) по аналогии,  владеет член такого сообщества, товарищества, общественного образования.

Истец к таким лицам, не относится.

Таким образом, коль скоро такие правоотношения, не урегулированы действующим законодательством, а для применения аналогии ЖК РФ, в Комплексе должно быть создано подобное сообщество, а собственники, не входящие в такое образование, обязаны присоединиться к действующим правилам, установленным общим собранием собственников нежилых /жилых помещений, либо инициировать общее собрание собственников помещений для выбора управляющей компании, наделения любого другого лица такими полномочиями, в том числе посредством заключения соответствующего договора на управление  общим имуществом Комплекса.

Соответственно, доводы Истца о применении к спорным отношениям  аналогии  норм, регулирующих правоотношения в многоквартирных жилых домах, несостоятельны, поскольку в Российской Федерации действует законодательная, а не прецедентная,  система права, то в любом комплексе, в котором имеются многочисленные собственники имущества, законным является создание на основании добровольного изъявления всех (большинства) собственников, образования, в порядке и форме, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации в целях обеспечения эффективного управления общим имуществом многофункционального Комплекса (садоводства, союза,  товарищества и т.д.).

 

Руководствуясь статьями 41,65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении иска - отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Лилль В.А.