АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6764/2017

г. Чебоксары

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Павловой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Канаш Чувашской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, д. 24,

к обществу с ограниченной ответственностью «Магнит ТВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 429335, Россия 428000, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 17,

о взыскании 11 364 руб. 01 коп.,

при участии: представителя истца - ФИО2, по доверенности от 03.08.2017,

установил:

администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магнит ТВ» о взыскании 11 364 руб. 01 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 03.02.2017 по делу № А79-9830/2016 с муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» в лице администрации г.Канаш за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заводской» взыскано 115 366 руб. 20 коп долга, 39 632 руб. 17 коп. пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016, 5 650 руб. расходов по государственной пошлине.

Исковые требования были мотивированы ненадлежащим исполнением администрацией города Канаш Чувашской Республики обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2013 по 01.06.2016, одним из которых было нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

21.05.2009 между администрацией города Канаш и ООО «Магнит ТВ» заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики № 293. Пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 21.05.2009 по 21.05.2014.

По истечении срока аренды по названному договору был заключен новый договор аренды от 22.07.2014 № 293, по которому срок аренды установлен с 04.06.2014 по 21.05.2024. Сторонами установлено, что условия заключенного договора применяются также к отношениям, возникшим в период с 22.05.2014 по 03.06.2014.

Предметом договора аренды является нежилое помещение общей площадью 43,4 кв.м, этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое помещение является собственностью муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики».

Указывает, что ООО «Магнит ТВ» являясь пользователем нежилого помещения, также является и потребителем коммунальных услуг. В этой связи обязанность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья возникает именно у ООО «Магнит ТВ».

В период с 01.10.2013 по 17.12.2014 по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 7 843 руб. 68 коп., а также пени в размере 3 520 руб. 33 коп. за период с 11.11.2013 по 10.09.2016.

Во исполнение решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 03.02.2017 по делу № А79-9830/2016 администрацией города Канаш Чувашской Республики погашена задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 115 366 руб. 20 коп. по платежному поручению от 04.05.2017 № 240061, в том числе задолженность ООО «Магнит ТВ» в размере 7 843 руб. 68 коп., пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016 в размере 3 520 руб. 33 коп.

Истец считает, что поскольку администрацией города Канаш Чувашской Республики исполнено в полном объеме обязательство по погашению задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 115 366 руб. 20 коп., администрация города Канаш Чувашской Республики имеет право регрессного требования к ответчику.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает и приводит доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Магнит ТВ» в судебное заседание не явился. Отзыв на заявление не представил, исковое заявление не оспорил.

Корреспонденция, направленная судом по последнему известному местонахождению общества, возвращена органом связи с отметкой об истечении срока ее хранения.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом определено разрешить спор в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, судом определено завершить предварительное слушание и разрешить дело в первой инстанции.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Арбитражный суд Чувашской Республики по делу №А79-9830/2016 решением от 03.02.2017 взыскал с муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» в лице администрации г.Канаш за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заводской» 115 366 руб. 20 коп долга, 39 632 руб. 17 коп. пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016, 5 650 руб. расходов по государственной пошлине. 

Исковые требования по указанному делу мотивированы тем, что ответчиком, как собственником следующего помещения, в спорный период не вносились платежи за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2013 по 01.06.2015. 

Муниципальному образованию «город Канаш Чувашской Республики» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (встроенное), общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 25.03.2003 внесена запись  регистрации №21-01/04-1/2003-311.

Между администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «Магнит ТВ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от 21.05.2009 № 293, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования нежилое помещение – магазин, общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.2 договора кроме арендной платы арендатор оплачивает также: коммунальные услуги, относящиеся к арендуемому помещению на основании отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг в сроки, приведенные в указанных договорах. 

Пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 21.05.2009 по 21.05.2014.

По истечении срока аренды по данному договору между администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «Магнит ТВ» (арендатор) заключен новый договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от 22.07.2014 № 293, по которому срок аренды установлен с 04.06.2014 по 21.05.2024. Сторонами установлено, что условия заключенного договора применяются также к отношениям, возникшим в период с 22.05.2014 по 03.06.2014.

Согласно пункту 3.2 договора от 22.07.2014 № 293 кроме арендной платы арендатор оплачивает также, в частности: коммунальные услуги, относящиеся к арендуемому помещению на основании отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг в сроки, приведенные в указанных договорах в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками; расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирных домов в размерах, приходящихся на долю арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения от 22.07.2014 № 293 за неисполнение обязательств по договору и нарушение его условий арендатор несет ответственность за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В соответствии статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладельцем, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, следует, что в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора  жилого помещения муниципального жилого фонда с момента заключения соответствующего договора.

 Подписав договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

С учетом изложенного, ООО «Магнит ТВ», являясь пользователем нежилого помещения, является и потребителем коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды нежилого помещения.

Истец заявляет о неисполнении ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилья и текущий ремонт в период с 01.10.2013 по 17.12.2014 в размере 7 843 руб. 68 коп., в связи с чем начислены пени в размере 3 520 руб. 33 коп. за период с 11.11.2013 по 10.09.2016. 

Обстоятельства дела свидетельствуют, что во исполнение решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 03.02.2017 по делу № А79-9830/2016 администрацией города Канаш Чувашской Республики погашена задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 115 366 руб. 20 коп. по платежному поручению от 04.05.2017 №240061, в том числе и задолженность ООО «Магнит ТВ» в размере 7 843 руб. 68 коп., пени в размере 3 520 руб. 33 коп. за период с 11.11.2013 по 10.09.2016.

Согласно пункту 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, другое), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

Таким образом, поскольку администрацией города Канаш Чувашской Республики исполнено в полном объеме обязательство по погашению вышеуказанной задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, исковые требования истца к ответчику в порядке регресса являются обоснованными.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга  по возмещению платы за содержание жилья и текущий ремонт в период с 01.10.2013 по 17.12.2014 в размере 7 843 руб. 68 коп. и соответствующих ему пеней в размере 3 520 руб. 33 коп. за период с 11.11.2013 по 10.09.2016.

Поскольку доказательства погашения задолженности не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнит ТВ» в порядке регресса в пользу администрации города Канаш Чувашской Республики 7 843 руб. 68 коп. (Семь тысяч восемьсот сорок три рубля шестьдесят восемь копеек) задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2013 по 17.12.2014, 3 520 руб. 33 коп. (три тысячи пятьсот двадцать рублей тридцать три копейки) пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнит ТВ» в доход федерального бюджета 2 000 руб. (две тысячи рублей) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Л. Павлова