Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-244380/23-85-1968

г. Москва

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКИР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 460 541 руб. 11 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 05.12.2023 №б/н

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКИР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 859 827 руб. 14 коп., пени в размере 600 713 руб. 97 коп. по договору аренды нежилого помещения № б/н от 05.12.2019.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2023. сторонам разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания  при отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "АСКИР" (далее – арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью "ДОРКИНГ"  (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.12.2019 № б/н (далее – договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель передает арендатору в пользование за плату (в аренду) часть нежилого помещения, указанного в настоящем: договоре (в дальнейшем - «Помещение»), а арендатор, принимает в пользование и уплачивает арендодателю плату за аренду (в дальнейшем -«арендная плата») в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. договора помещение располагается на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> (в дальнейшем - «Здание»).

Факт передачи нежилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 06.12.2019.

В соответствии с п. 4.1. договора срок аренды по договор составляет одиннадцать месяцев. 

01.11.2020 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения о продлении срока действия договора с 05.11.2020 по 30.09.2021.

30.09.2021 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №3 к договору о продлении срока действия договора с 01.10.2021 по 31.08.2022.

29.08.2022 стороны заключили Дполнительное соглашение № 4 к договору о продлении срока действия договора с 01.09.2022 по 31.07.2023.

26.06.2023 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 5 к договору о продлении срока действия договора с 01.08.2023 по 30.06.2024.

Пунктом 2.2.4. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей (п.3.1. договора).

В соответствии с п.3.2. договора постоянная составляющая арендной платы:

- постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, указанным в п. 1.1. договора и составляет 120 000 руб. за помещение в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п.3.2.1. договора);

- постоянную составляющую арендной платы арендатор оплачивает авансом ежемесячно, не позднее 25 числа в счет будущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. При этом стороны договорились, что арендная плата за первый оплачиваемый месяц вносится в течении 5 рабочих дней со дня подписания акта приема передачи помещения (п. 3.2.2. договора);

- при этом стороны договорились, что постоянная составляющая арендной платы начисляется по истечению 30 календарных дней со дня подписания акта приема передачи помещения (п. 3.2.3. договора);

- переменная составляющая арендной платы начисляется со дня подписания акта приема передачи помещения (п. 3.2.4. договора).

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № 4 к договору постоянная составляющая арендной платы составляет 200 000 руб. в месяц за арендуемое помещение площадью 72 кв.м.

В соответствии с п.2. Дополнительного соглашения № 5 к договору постоянная составляющая арендной платы составляет 240 000 руб. в месяц за арендуемое помещение площадью 72 кв.м.

Согласно п.3.3. договора переменная составляющая арендной платы:

- переменная составляющая арендной платы включает в себя: компенсацию затрат арендодателя по эксплуатационным (содержание помещения, общего имущества здания в котором расположено помещение) и коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение), компенсацию затрат на вывоз твердых бытовых отходов. Переменная составляющая рассчитывается на основании выставленных арендодателю счетов специализированных организаций. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведения) происходит на основании показателей приборов учета электроэнергии, водоснабжения установленных в арендуемом помещении по ценам и тарифам, действующим по договору энергоснабжения и водоснабжения между арендодателем и ресурс поставляющими организациями (п. 3.3.1. договора);

- переменная составляющая арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2. договора).

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик оплачивал арендную плату не регулярно в результате образовалась задолженность, которая состоит из:

- 150 000 руб. оплата постоянной арендной платы за август 2023 года;

- 240 000 руб. оплата постоянной арендной платы за сентябрь 2023 года;

- 240 000 руб. оплата постоянной арендной платы за октябрь 2023 года;

- 65 058 руб. 04 коп. оплата переменной части арендной платы за июль 2023 года;

. 95 551 руб. 63 коп. оплата переменной части арендной платы за август 2023 года;

- 69 217 руб. 47 коп. оплата переменной части арендной платы за сентябрь 2023 года.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.06.2023 Исх.№ 35 оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 859 827 руб. 14 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.09.2022 по 15.06.2023 в размере 600 713 руб. 97 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 5.2. договора, согласно которому в случае просрочки платежа по арендной плате истец вправе требовать уплаты пени из расчета 0,3 % стоимости платежа за каждый день задержки, пени начисляются со дня, когда обязательство должно быть исполнено. 

С учетом установленной судом просрочки по оплате арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 600 713 руб. 97 коп., является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКИР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 859 827 руб. 14 коп., пени в размере 600 713 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 605 руб. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКИР" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 41 коп., перечисленную по платежному поручению от 23.10.2023 №106. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

         Судья:

Д.Н. Федорова