Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75396/17

15 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>)

к Акционерному обществу «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.07.1999, юридический адрес: 142000, 

<

...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.1995 г. № 531 за период с 1-го квартала 2017 г. по 2-й квартал 2017 г. в размере 1 100 751 руб. 60 коп. и пени по состоянию на 06.09.2017 г. в размере 35 567 руб. 14 коп.; 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности № 54 от 03.07.2017, паспорт РФ. 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (далее – АО «МОСОБЛДОРРЕМСТРОЙ» ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Акционерного общества «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № 531 от 04.12.1995 г. сумму задолженности по арендным платежам за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года в размере 1 100 751 руб. 60 коп., сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 06.09.2017 г. в размере 35 567 руб. 14 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 04.12.1995 г. № 531 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 04 декабря 1995 года между Администрацией Химкинского района Московской области (далее – Арендодатель) и Химкинским дорожным ремонтно-строительным управлением (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 531 (далее – договор № 531 от 04.12.1995).

Согласно п. 1.1 договора № 531 от 04.12.1995 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Химки, в районе Вашутинское шоссе, проектируемый проезд № 5276, площадью 2,6 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для строительства автодорожной механизированной базы из земель города.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района (п. 1.2 договора № 531 от 04.12.1995 г.).

Согласно п. 3.1 договора № 531 от 04.12.1995 г., сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере ставки земельного налога с коэффициентом 1.3 за единицу площади. В дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться в рамках действующего законодательства, но не чаще, чем один раз в год.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями не реже одного раза в три месяца с момента вступления договора в силу (п. 3.2 договора № 531 от 04.12.1995 г.).

Согласно п. 4.2 договора № 531 от 04.12.1995 г., Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендодатель имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Арендатора в случаях:

- использования земли не по целевому назначению;

- использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

- неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором;

-  ликвидации Арендатора (п. 5.1 договора № 531 от 04.12.1995 г.). 

В дальнейшем земельный участок представленный ответчику по договору аренды № 531 от 04.12.1995 г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:10:0010303:10, площадью 24 398 кв.м.

В связи с тем, что АО «МОСОБЛДОРРЕМСТРОЙ» не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, Администрация городского округа Химки Московской области 31.07.2017 г. направила в адрес ответчика Претензию с предложением в срок не позднее 30 (календарных) дней с момента отправления претензии погасить сумму задолженности по договору аренды № 531 от 04.12.1995 г. за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года в размере 1 100 751 руб. 60 коп., и сумму пени по состоянию на 13.07.2017 г. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области -  действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

В силу положений части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 15 Закона Московской области "О регулировании отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды № 531 от 04.12.1995 г. за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года включительно составила в размере 1 100 751 руб. 60 коп., на которую истцом были начислены пени по состоянию на 06.09.2017 г. в размере 35 567 руб. 14 коп.  

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах в части взыскания пени исковые требования также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области сумму задолженности Договору аренды земельного участка от 04.12.1995 г. № 531 за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года включительно составила в размере 1 100 751 руб. 60 коп., и сумму пени по состоянию на 06.09.2017 г. в размере 35 567 руб. 14 коп. 

Взыскать с Акционерного общества «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 24 363 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков