АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10600/2020

г.Тверь

19 февраля 2021 года

 

резолютивная часть решения объявлена 18.02.2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архипычевой Л.С., при участии представителей: истца - ФИО1, ответчика -  ФИО2, третьего лица - ФИО2 (от Администрации),  рассмотрев в судебном заседании (онлайн) дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Химинститут, 24» (170032, г. Тверь, пос. Химинститута д.24, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.07.2014, ИНН: 

<

***>),  

к Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» 

при участии третьих лиц: Администрации города Твери, г. Тверь, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, Департамента жилищно-коммунального хозяйства жилищной политики и строительства администрации города Твери, г. Тверь, 

о взыскании 48 324,29 руб. (с учетом уточнений), 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Химинститут, 24» (далее - истец, ТСЖ) обратилось в суд с заявлением к Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее - ответчик, Учреждение) о взыскании 48 324,29 руб.  задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2017 года по май 2020 года (с учетом уточнений, принятых судом 18.02.2021).

При участии третьих лиц: Администрации города Твери, г. Тверь, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, Департамента жилищно-коммунального хозяйства жилищной политики и строительства администрации города Твери, г. Тверь.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик не оспаривая наличия с его стороны обязанности по содержанию, принадлежащего ему имущества, возражает против взыскания задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в размере 1 349, 33 руб., в части взыскания задолженности в размере 46 974,96 руб. спор между сторонами отсутствует.

Представитель Администрации поддержал позицию ответчика.

Из материалов дела следует, что ТСЖ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №24 пос. Химинститута, г.Твери.

В указанном доме располагается жилое помещение (квартира) № 55 площадью 48,3 кв.м за которую  в период с июля 2017г. по апрель 2020г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 48 324,29 руб.

Право собственности на квартиру N 55 по сведениям ФГИС ЕГРН зарегистрировано за Муниципальным образованием город Тверь 14.10.2019г. Согласно поквартирной карточке паспортного учета на данное помещение, в квартире не имеется зарегистрированных лиц с 21.07.2017г. Ранее в указанной квартире был зарегистрирован ФИО3 умерший 21.07.2017г.

Истец, отнес спорное имущество к выморочному, перешедшему в собственность муниципального образования в силу норм статей 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании порядка предоставления субсидий управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам и ресурсоснабжающим организациям в целях возмещения недополученных доходов по содержанию незаселённых помещений муниципального жилищного фонда МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" является уполномоченным учреждением по предоставлению субсидий в целях возмещения недополученных доходов по содержанию незаселённых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании вышеизложенного истец обращался в адрес ответчика с заявлением о предоставлении ТСЖ субсидии в сумме в целях возмещения недополученных доходов по содержанию незаселённых помещений муниципального жилищного фонда.

Поскольку заявление ТСЖ не было удовлетворено, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое оборудование санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, аналогичная содержится ЖК РФ (п.1 ст. 158 ЖК)

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64, 65, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что собственник квартиры №55 в доме №24 пос. Химинститута г. Твери ФИО3 умер 21.07.2017г.; указанное имущество умершего является выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

В силу части 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В соответствии с разъяснениями пунктов 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество и, соответственно, бремя содержания принадлежащего ему имущества, возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Ответчик не оспаривая наличия с его стороны обязанности по содержанию, принадлежащего ему имущества, возражает против взыскания задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в размере 1 349, 33 руб., поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества для собственника в многоквартирном доме согласно положениям жилищного кодекса и п. 5.3 Договора уже включает в себя плату за коммунальные услуги, поставленные на общие нужды, выставление платы дополнительно к размеру за содержание и текущий ремонт общего имущества собственниками помещений не принималось.

Возражения ответчика относительно включения в расчёт платы стоимости коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды, отклоняются судом по следующим основаниям.

  Вопреки доводам ответчика в спорном периоде с 2017 года по 2020 год плата за коммунальные услуги, поставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома не включалась в состав платы за содержание дома, что следует из представленных в дело смет. 

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при СОИ в МКД, отведения сточных вод в целях СОИ в МКД применяются с 01.01.2017.

В силу пункта 10 статьи 12 Закона №176-ФЗ для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные разъяснения содержатся также в п. 3 Письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения".

Кроме того, согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и расходы на коммунальные услуги.

Таким образом, выставление платы за коммунальные услуги поставленные на содержание общего имущества отдельной строкой не противоречит закону.

Расчёт объёма коммунального ресурса на общедомовые нужды ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен. Применённые истцом нормативы соответствуют Приказам ГУ РЭК Тверской области от 29.05.2017 N 40-нп, от 27.09.2019  N 149-нп от 23.08.2012 N 337-нп,  от 29.05.2017 N 39-нп.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

 

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность в заявленной истцом сумме в порядке статьи 65 АПК РФ Учреждением не опровергнута, доказательств оплаты данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в полном объеме в размере 48 324,29 руб. за период с июля 2017 года по май 2020 года.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Учитывая размер уточненных истцом требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке ст. 104 АПК РФ.

  Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Химинститут, 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 48 324,29 руб. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Выдать исполнительный лист взыскателю в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

          Возвратить Товарищества собственников жилья "Химинститут, 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению от 04.08.2020 №217 государственную пошлину в размере 531 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.                                                                         

            Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                       И.С. Антонова