АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                     Дело №А03-14216/2020   

Резолютивная часть решения изготовлена 07 декабря 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Бартен», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 178 928 руб. 49 коп., из которых 176 530 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №689-3998 от 30.11.201 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2 397 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2020 по 04.08.2020, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бартен» (далее – ответчик) о взыскании 178 928 руб. 49 коп., из которых 176 530 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №689-3998 от 30.11.2011 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2 397 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2020 по 04.08.2020.

Требования истца мотивированы статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Указанное исковое заявление принято судом к своему производству определением от 13.10.2020 в рамках дела №А03-14216/2020, которое назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства с принятием решения об удовлетворении заявленных требований, путем подписания судьей 07.12.2021 резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

10.03.2021 от ответчика по делу поступила апелляционная жалоба.

В связи с нахождением судьи на момент поступления в суд апелляционной жалобы в очередном отпуске в период с 09.03.2021 по 24.03.2021, изготовление полного текста решения было отложено до окончания отпуска судьи.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Бартен» отказано в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Бартен» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2020 (резолютивная часть) по делу № А03-14216/2020 возвращена.

20.04.2020 от ответчика поступила кассационная жалоба на решение  Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2020 (резолютивная часть) и определение Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.11.2011 на основании постановления Администрации города Новоалтайска от 24.11.2011 № 2650 между истцом, как арендодателем, и ОАО «НЗЖБИ», как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 689-3998, в соответствии с которым ОАО «НЗЖБИ» передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:030405:95, площадью 203843 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на сорок девять лет под производственную базу.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2012 по делу № А03-12856/2009 ОАО «НЗЖБИ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

25.11.2013 ОАО «НЗЖБИ» передало ООО «Бартен» имущество – нежилые здания, расположенные на земельном участке ул. П.Корчагина, 1, взамен исполнения обязательств, включенных в третью очередь реестра требования кредиторов ОАО «НЗЖБИ», о чем подписано соответствующее соглашение об отступном.

19.05.2014 между ОАО «НЗЖБИ» и ООО «Бартен», ООО «Алтайская керамика» заключен договор о передаче прав и обязанностей пропорционально части арендуемого земельного участка (ООО «Бартен» площадь 137 121 кв.м, ООО «Алтайская керамика» площадь 62 562 кв.м).

11.09.2014 между ОАО «НЗЖБИ» и ООО «Бартен» заключен договор о передаче прав и обязанностей на право аренды земельного участка, в соответствии с которым площадь части арендуемого земельного участка ООО «Бартен» составляет 141 281 кв.м, а площадь части арендуемого земельного участка ООО «Алтайская керамика» - 62 562 кв.м. Общая площадь земельного участка составляет 203 843 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 21.04.2009 № 25; от 20.12.2016 № 86) и Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно пункту 2.2 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. 

Арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора, предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Истец ссылается на то, что ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком пунктов 2.4, 6.2.12 договора аренды от 30.11.2011 № 689-3998 в части своевременного внесения арендной платы за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 176 530 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1602 от 11.08.2020 с требованием об оплате задолженности. Поскольку в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился с иском в суд по настоящему делу.

Ответчик обстоятельств использования земельного участка на праве аренды в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств внесения арендных платежей, в том числе за спорный период не представил.

Также ответчик не оспорил и не опроверг произведенный истцом расчет задолженности, проверив который, суд признает его соответствующим действующему порядку определения размера арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к условию, содержащемуся в пункте 2.5 договора, истец произвел начисление пени за период просрочки с 01.04.2020 по 04.08.2020 в сумме 2 397 руб. 87 коп. 

Произведенный истцом расчет пени ответчик не опроверг, о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявил. Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 178 928 руб. 49 коп., из которых 176 530 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №689-3998 от 30.11.201 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2 397 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2020 по 04.08.2020, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению на сумму основаной задолженности, начиная с 05.08.2020 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положении Гражданскою кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бартен» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска 178 928 руб. 49 коп., из которых 176 530 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №689-3998 от 30.11.201 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 2 397 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2020 по 04.08.2020, а также пени, подлежащие начислению на сумму основного долга, начиная с 05.08.2020, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (с учетом изменения ставки в период просрочки), по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бартен» в доход федерального бюджета 6 368 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               А.С. Гуляев