ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-74397/2020-ГК

Дело № А40-153401/20

город Москва

03 марта 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

АО «КрасАвиа»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2020 года

по делу № А40-153401/20, принятое судьей Кантор К.А.

в порядке упрощенного производства 

по иску АО «КрасАвиа» (ОГРН 

<

***>)

к  ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ОГРН 

<

***>)

о возмещение коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 по 29 февраль 2020 г. в размере 91 803,63 руб. на основании договора аренды от 27.06.2019 № 8715 (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ)

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «КрасАвиа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФГБУ «Главный центр информационных технологий и метеорологического обслуживания авиации федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее – ответчик) о возмещениb коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 по 29 февраль 2020 г. в размере 125 605,80 руб. в связи с пользованием нежилых помещений на основании заключенного договора аренды от 27.06.2019 № 8715 со сроком действия с 01 апреля 2019 по 29 февраля 2020 года.

22 сентября 2020 года от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований с учетом фактических обстоятельств дела, представленного перерасчета до суммы 91 803,63 руб.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 1102, 1109 ГК РФ и мотивирован не возмещением коммунальных расходов в связи с пользованием арендованными нежилыми помещениями.

Решением от 30 ноября 2020 года по делу А40-153401/20 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство истца об уменьшении исковых требований, взыскал с ответчика задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 34.422 руб. 81 коп. 

Дело в суде первой инстанции рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по имеющимся в деле материалам.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение суда изменить, удовлетворить исковые требования с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Жалоба мотивирована тем, что заявитель при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон был лишен возможности дачи пояснений суду по существу спора. Считает , что суд не проанализировал имеющиеся в деле доказательства, ошибочно счел, что потребление коммунальной услуги было только в мае 2019 года.

В соответствии со ст. 262 АПК РФ от ответчика 30 декабря 2020 года поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, в связи с ее необоснованностью.

13 января 2021 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика по доводам жалобы, согласно которым истец не согласился с доводами отзыва, поддержал правовую позицию по доводам жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

 

Установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27 июня 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений № 8715 от 27.06.2019 сроком действия с 01 апреля 2019 по 29 февраля 2020 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 35 -площадью 13.6 кв.м, № 38 - площадью 14.7 кв.м., № 41 - площадью 14,1 кв.м, № 57 - площадью 9.4 кв.м.. № 54 - площадью 9.4 кв.м., № 51- площадью 9.2 кв.м., общей площадью 70.4 кв.м. па 5-ом этаже и здании гостиницы «Заполярье», расположенном по адресу: 

- Красноярский край. Таймырский (Долгано-Ненецкий) район, 

<

...> (кадастровый номер 84:05:0020205).

В п. 2.1. договора аренды отражено, что за аренду объекта Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 54 821, 94 руб., в том числе НДС 20 %, без учета коммунальных платежей.

Помещения переданы по акту приема-передачи, арендная платы вносилась ответчиком своевременно, в соответствии с условиями договора, спора своевременности и полноте арендных платежей у сторон в ходе действия договора не возникло.

В связи с владением, пользованием нежилых помещений ответчик потреблял коммунальные услуги: 

- холодное водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение. 

В период действия договора аренды, а именно с 01.04.2019 по 29.02.2020 арендатором потреблено коммунальных услуг на сумму 91 803,63 руб., что отражено в расчете компенсации расходов за коммунальные услуги. Расчет произведен пропорционально занимаемой ответчиком площади.

В силу п. 3.1.2 и п.3.2.2. договора аренды арендатор и арендодатель обязались заключить с договоры на компенсирование расходов по оплате коммунальных услуг, полученных арендатором от поставщиков услуг (кроме расходов по оплате электроэнергии). 

Договор на компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг должен был быть заключен в течении 14 дней с момента заключения договора аренды в соответствии с п. 3.1.2 договора аренды, однако данная обязанность сторонами не исполнена в период действия договора аренды, истцу понесенные расходы не оплачены.

В связи, с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия-письмо с предложением оплаты понесенных расходов, выставленных истцу как собственнику поставщиками коммунальных услуг.

Согласно ответу на претензию-письмо ответчик отказался удовлетворить требование истца, поскольку между сторонами не заключен договор на компенсирование расходов по оплате коммунальных услуг. 

В целях заключения договора на компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг, 19.06.2020 истец направил в адрес ответчика договор.

Ответчиком направленный договор оставлен без подписания, так как расходы на компенсирование расходов на оплату коммунальных услуг относятся к расходам учреждения в 2019, поэтому расходы по компенсации оплаты коммунальных услуг не могут быть приняты к учету Арендатором и оплачены им в 2020. 

Указал, что ответчик является федеральным государственным бюджетным учреждением, которое при проведении бюджетного (бухгалтерского) учета обязано применять нормы Приказа Минфина России № 209н от 29.11.2017 «Об утверждении Порядка применения классификации операции сектора государственного управления». 

Факт получения коммунальных услуг, их качество и объем в арендуемых помещениях ответчиком не оспаривается, отказ в связи с внутренними организационными  обстоятельствами оплачивать понесенные истцом коммунальные расходы послужил основанием обращения последнего в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском за восстановлением нарушенного права. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из положений ст. 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). 

Стороны должны представлять доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик каких-либо доказательств в обоснование требований о необходимости компенсации понесенных коммунальных расходов на сумму 91 803,63 руб. не представил.

Как следует из материалов дела, истец передал ответчику на правах аренды нежилые помещения общей площадью 70,4 кв.м. на 5-ом этаже в здании гостиницы  «Заполярье», расположенные по адресу : Красноярский край. Таймырский (Долгано-Ненецкий) район, 

<

...> (кадастровый номер 84:05:0020205).

Право собственности зарегистрировано за истцом 05 декабря 2010 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02 апреля 2018 года. Общая площадь объекта, в котором предоставлены ответчику в аренду помещения составляет 2 949 кв.м. (т.2, л.д. 64).

Объект недвижимости - здание гостиницы  «Заполярье» является одним из объектов недвижимости находящемся в собственности истца.

В связи с эксплуатацией объектов недвижимости, находящихся в собственности истца, последним был заключен с ООО «Энергия» договор №8699 на предоставление коммунальных услуг теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения от 11 марта 2019 года на отопительный период 2019 года (11 месяцев). В дальнейшем между сторонами был заключен аналогичный договор на отопительный период 2020 года №9942 от 26 февраля 2020 года.

Согласно договорам №8699 от 11 марта 2019 года, года №9942 от 26 февраля 2020 года условия которых аналогичны, ООО «Энергия»  обеспечивает истца коммунальными услугами на объекты абонента, находящиеся в с. Хатанга.

Здание гостиницы  «Заполярье» согласно п.1.2.2 договоров на оказание коммунальных услуг относится к «Группе 3», общая отапливаемая площадь которой составляет 2 409,66 кв.м  от общей площади объекта.

 В указанном объекте недвижимости - здание гостиницы  «Заполярье» истцом ответчику были предоставлены нежилые помещения на право аренды общей площадью 70,4 кв.м.  

Согласно математическим расчетам доля коммунальных расходов, признанная ответчиком, приходящаяся на объект недвижимости - здание гостиницы  «Заполярье» составляет 60,61 % от общего объема. В свою очередь доля коммунальных расходов приходящихся на ответчика в арендуемых нежилых помещениях находящихся в здании гостиницы  «Заполярье» составляет 2,39 % (признана истцом согласно уточнениям исковых требований).

В материалах дела имеются доказательства несения истцом коммунальных издержек, выставленных ООО «Энергия»:

- расчет ориентировочной стоимости коммунальных услуг к договору №8699 от 11 марта 2019 года (т.1, л.д. 64),

- счета фактуры за апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, и за февраль 2020 года (т.1, л.д. 67-80),

- платежные поручения об оплате истцом по счетам фактуры, выставленным ООО «Энергия» (т.1, л.д. 81-94),

В свою очередь истец выставил ответчику требование о компенсации понесенных коммунальных расходов, в связи с арендуемыми последним нежилыми помещениями на сумму 91 803,63 руб. 

Ответчик представил контр расчет, согласно которому признал наличие задолженности по коммунальным платежам на сумму 34.422,81 руб.:

 

 

Тепловая энергия

(показания 

х на тариф)

 

Водоснабжение

(показания 

х на тариф)

 

Итого по счет-фактуре, руб.

(показания 

х на тариф)

 

Доля, приходящаяся на здание гостиницы «Заполярье» (60,61 %), руб.

 

Доля, приходящаяся к возмещению арендаторо,

(2,39 %), руб.

 

 

 

Апрель 2019г.

43 х 8 369,21

-

359 876,03

218 120,86

5 213,09

Май 2019г.

50 х 8 369,21

12 куб. х

49,36

418 460,50+592,32= 420 053,50

254 594,43

6 084,81

Июнь 2019г.

54 х 8 369,21

-

451 937,34

273 919,22

6546,67

Октябрь2019г.

45 х 9 155

-

412 001,55

249 714,14

5 968,17

Ноябрь 2019г.

45 х 9 155

-

412 001,55

249 714,14

5 968,17

Декабрь 2019г.

35 х 9 155

-

320 445,65

194 222,11

4 641,91

Январь 2020г.

-

-

-

-

-

Февраль 2020г.

-

-

-

-

-

Всего:

2 374 722,62

592,32

2 376 315,62

1 554 110,42

34 422,81

 

Согласно представленным истцом справкам снятия показаний приборов учета – отопление, водоснабжение за январь 2019 г., февраль 2019 г., март 2019 г., апрель 2019 г., май 2019 г., июнь 2019 г., октябрь 2019 г. ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., подтвержден отпуск коммунальных услуг для снабжения гостиницы «Заполярье».

В справках, представленных в материалы дела, за апрель 2019 года - февраль 2020 года, подтверждается отпуск тепловой энергии и услуги водоснабжения (только в мае 2019 года). Иных доказательств истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Судом первой инстанции представленный ответчиком контррасчет проверен и признан математически верным и документально подтвержденным.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истец не доказал обоснованность доводов жалобы, в связи с чем она не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2020 года по делу                 №А40-153401/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Судья:                                                                                                             Н.И. Панкратова