Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37404/19

11 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ПЛАТАН-ИНВЕСТОР" (121354, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ МОЖАЙСКОЕ, 36, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрация городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,адрес: 143026, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, РАБОЧИЙ 

<

...>,)

третьи лица: ТСЖ «Сосновка-Поле», ООО УК»Кунцево», Управление Росреестра по Московской области, 

о признании недействительной односторонней сделки, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПЛАТАН-ИНВЕСТОР" (далее – "Общество", "истец")  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области (далее – "Администраця", "ответчик") о признании  на основании ст. 174, 178 ГК РФ недействительной односторонней сделки -  заявления Общества от 26.11.2015 г. об отказе от права собственности на земельный участок КН 50:20:0020204:468, применении последствий недействительности сделки в виде погашения регистрации права собственности муниципального образования "Городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" на земельный участок, восстановления права собственности Общества.

  Исследовав  материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка  от 31.03.2004 г. Общество приобрело право собственности на земельный участок КН 50:20:0020204:111 площадью 73 660 кв.м. на котором были расположены 13 индивидуальных жилых домов.

  Из указанного земельного участка были выделены земельные участки, на которых расположены 13 жилых домов, а так же земельный участок, необходимый для прохода/проезда к жилым домам площадью 3 168 кв.м., которому был присвоен кадастровый 50:20:0020204:468.

Для эксплуатации жилых домов и земель общего пользования собственниками жилых домов создано ТСЖ "Сосновка-Поле".

  01 декабря 2015 года Общество в лице своего генерального директора обратилось в  Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок  КН 50:20:0020204:468.

  11 декабря 2015 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок КН 50:20:0020204:468, государственной регистрации права собственности муниципального образования "Городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" на земельный участок.

 Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца, 15.03.2019 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о новом собственнике 100% долей в уставном капитале Общества - ООО Управляющая компания "Кунцев"», а так же новом генеральном директоре – ФИО2, обратившимся от имени Общества в суд с настоящим иском.

В основание иска истец ссылается на нарушение оспариваемой сделкой ст. 174, 178 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. (п.2 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

    Доводов об отсутствии у прежнего собственника Общества, генерального директора права на подачу заявления об отказе от права собственности на земельный участок истцом в рамках настоящего дела не заявляется.

 В силу пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N, пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

 О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. 

При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения. 

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации). 

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований необходимо установить, что в результате совершения оспариваемой сделки Обществу причинен явный ущерб, о чем ответчик знал или должен был знать, либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителей сторон сделки в ущерб интересам Общества.

 Пунктом 1 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Пунктом 1.1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Поскольку законном предусмотрена возможность собственника земельного участка безвозмездно отказаться от своего права на земельный участок, суд отклоняет доводы истца о том, что оспариваемой сделкой причинен ущерб Обществу в размере рыночной стоимости отчуждаемого земельного участка.

 Суд отклоняет и доводы истцам о том, что оспариваемая сделка была совершена с целью причинения убытков Обществу.

  Как следует из материалов дела, земельный участок КН 50:20:0020204:468 не может быть использован никаким иным образом, кроме как для осуществления прохода и проезда к жилым домам и участкам, находящимся в собственности  граждан.

  Таким образом, отсутствует возможность его использования в коммерческой деятельности, в том числе и согласно его виду разрешенного использования:  Для размещения жилых зданий, служебных и хозяйственных построек, производственных сооружений.

 Вместе с тем, с даты государственной регистрации прекращения права собственности Общества на указанный земельный участок, Общество перестало нести расходы по его содержанию, а так же по оплате земельного налога.

 В судебном заседании представители истца сообщили о том, что земельный налог в рассматриваемый период Обществом не оплачивался.

     Доводы представителя истца о нарушении оспариваемым отказом прав собственников жилых домов поселка, ТСЖ «Сосновка-Поле», которые не имеют возможности использовать внутрипоселковую дорогу, приобрести ее в собственность судом отклоняются, поскольку собственники жилых домов поселка, ТСЖ «Сосновка-Поле» вправе пользоваться находящимся в собственности муниципального образования "Городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" земельным участком в порядке, установленном гл.  IV ЗК РФ, приобрести земельный участок в собственность в порядке, установленном гл.  V.1. ЗК РФ,

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров