АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11394/2017

12 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Василевской Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Гарант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Утренняя заря» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 145224,16 руб. задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Товарищество собственников жилья «Гарант» (далее – ТСЖ «Гарант», истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Утренняя заря» (далее – ООО «Утренняя заря», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2013 № 41 за период с января 2013 года по апрель 2015 года в размере 145224,16 руб. 

Определением арбитражного суда от 24.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 06.12.2017 истец уменьшил исковые требования до 145071,76 руб. в связи с ошибочным указанием тарифа 177,54 руб. вместо 117,54 руб.

Уменьшения требований судом приняты в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По результатам проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 39 по ул.Куратова г.Инта, оформленного протоколом от 31.05.2011, принято решение о создании ТСЖ «Гарант» с 01.06.2011 (л.д. 18 том 1).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в пользовании ООО «Утренняя заря», как арендатора, в период 01.01.2013 по 30.04.2015 находилось встроенное нежилое помещение общей площадью 114,6 кв.м. (99,9 кв.м. - в период с 01.01.2013 по 04.03.2013, 114,6 кв.м. - в период с 05.03.2013 по 30.04.2015), расположенное по адресу: 

<

...>.

01 января 2013 года между ТСЖ «Гарант» (исполнитель) и ООО «Утренняя заря» (пользователь) заключен договор № 41 (л.д. 20-22 том 1) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по условиям которого исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик производит оплату коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, а также за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,9 кв.м., цель использования: подсобные помещения (изготовление швейных изделий). Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов приведены в справке-расчете, являющейся неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, определяется дополнительно в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.1. договора).

Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01 января 2013 года, и действует в течение срока договора, на основании которого занимаемые помещения были переданы во временное пользование пользователю, и в связи с фактическим заниманием помещения (пункт 7.2. договора).

Пользователь в силу пункта 2.1.1. договора обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, предоставленные заказчику в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а также настоящим договором.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Пользователь в течение 10 дней с момента получения акта сдачи-приемки выполненных услуг возвращает подписанный акт сдачи-приемки выполненных услуг или мотивированный отказ от приемки услуг. В случае невозврата пользователем акта, услуги по договору за расчетный период считаются принятыми (пункт 5.1. договора).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, стороны решают путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ (пункты 6.1.-6.2. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 05.03.2013 к договору от 01.01.2013 № 41 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг стороны пришли соглашению внести изменения в пункт 1.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик производит оплату коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, а также за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 99,9 кв.м., цель использования: подсобные помещения (изготовление швейных изделий) и за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,7 кв.м., цель использования: подсобные помещения (подсобные помещения). Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов приведены в справке-расчете, являющейся неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, определяется дополнительно в соответствии с действующим законодательством». Дополнительное соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 05.03.2013 (л.д. 23    том 1).

Выполняя принятые на себя обязательства по договору, истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> период с 01.01.2013 по 30.04.2015.

Для оплаты предоставленных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры. 

До обращения в Арбитражный суд Республики Коми в адрес ответчика направлялась претензия от 30.05.2017 с требованием о погашении задолженности   (л.д. 75 том 1).

Ответчик оплату спорных счетов-фактур не произвел.  Задолженность за период с января 2013 года по апрель 2015 года составила 145071,76 руб.  

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Утренняя заря» в соответствии с условиями договора № 41 от 01.01.2013 приняло на себя обязательства перед ТСЖ «Гарант» по возмещению затрат на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом упоминание в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дома, а также услугами управляющей организации. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на такое лицо соответствующим договором.

Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором № 41 от 01.01.2013 предусмотрены обязательства общества оплачивать ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, услуги, оказываемые истцом. 

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных ответчику за период с 01.01.2013 по 30.04.2015 определена истцом  исходя из площади занимаемого нежилого помещения и тарифов на коммунальные услуги, действующие  в соответствующие периоды времени, с учетом стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, определенной сторонами в приложении к договору № 41 от 01.01.2013.

Согласно письму Администрации муниципального образования городского округа «Инта» № 06/б/н от 28.12.2017 спорные нежилые помещения в период с 01.01.2013 по 30.04.2015 находились во временном пользовании ООО «Утренняя заря» на основании договоров аренды № 4 от 01.01.2013 и № 16 от 10.06.2013 (л.д. 1-8           том 2).

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как определено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обоснованность исковых требований ТСЖ «Гарант» подтверждается материалами дела. 

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2015 года ответчиком признана задолженность в пользу                                       ТСЖ «Гарант» по состоянию на 31.03.2015 в размере 143027,28 руб. (л.д. 72 том 1). 

Кроме того, письмом от 28.09.2015 (л.д. 74 том 1) ООО «Утренняя заря» подтверждает наличие кредиторской задолженности перед ТСЖ «Гарант» в размере 143027,28 руб.

Ответчик факт оказания ему истцом коммунальных и эксплуатационных услуг по договору № 41 от 01.01.2013 в период с 01.01.2013 по 30.04.2015 не оспаривает. Доказательств, опровергающих факт оказания истцом ответчику услуг по договору               № 41 от 01.01.2013 в период с 01.01.2013 по 30.04.2015 либо свидетельствующих о ненадлежащем их исполнении, ООО «Утренняя заря» не представлено, возражений по существу исковых требований не заявлено. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, возражения относительно существа заявленных требований ответчиком не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации они считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательства оплаты услуг на дату рассмотрения дела в суде не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, проверив расчет, суд считает подлежащими  удовлетворению исковые требования ТСЖ «Гарант» о взыскании с ООО «Утренняя заря» задолженности по договору № 41 от 01.01.2013 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2013 по 30.04.2015 в размере 145071,76 руб. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку при принятии искового заявления ТСЖ «Гарант» к производству арбитражного суда ему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Основания для уменьшения взыскиваемой с ответчика государственной пошлины, а также основания для ее уменьшения судом не установлены, о наличии таких оснований ответчиком не заявлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Утренняя заря» в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» 145224,16 руб. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Утренняя заря» в доход федерального бюджета 5357 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья                                                      Ж.А. Василевская